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每年的最后一个月，地球上最受孩子欢迎的老人就会光临每个家庭，送上令人开心的礼物。而在发达国家，尤其是日本，却因为城市人口老龄化，产生了前所未有的空置房危机，面对这些老人们留下来的“闲置礼物”，日本政府除了要应对棘手的养老问题，也开始头疼如何安置将近千万户的空置房产。
一
在日本的房地产头条会看到醒目的挂着【0元售房】几个字，大城市打拼的年轻人想拥有住房何其困难，真有“白送”的房子吗？深入了解后你会发现，这些房产并不集中在东京这些人口密集的大城市，而是乡镇地区的老旧独栋房屋，有的是上一辈留下的财产，而日本法律规定，任何人如果想拥有父辈的遗产，都必须要缴纳高额的遗产税和资产税，不仅如此，还必须得担负返修费用和拆除费用。
房子确实是资产，但当资产的实际价值不足以抵消成本的时候，资产就变成的负债。
日本各地还专门为这些控制的房屋成立了房屋的转让组织—Akiya银行,但这些空置房低价甩卖也少人问津，所以有些地区就大规模的贴出了0元出售房产的信息。
二
一个国家的发展离不开人口的增长，日本的人口问题很严重，严重到什么地步呢？根据日本前段时间发布的统计数据。截止到去年的十月份日本人口总数为1.2亿人，其中60岁以上的人口了已经达到了4300万，占全人口的34%，而日本15到60岁的可劳动人口，如今仅剩6850万人，占比54%。这么多的老人日本的政府是无法负担的，而用54%的年轻人养活34%的老人，年轻人又背负了巨大的生活压力。
所以日本的前段时间还出台了法令，要将退休年龄提升到70岁，这意味着大部分人一辈子都要进行工作，不再有养老的生活。人口凋零老龄化严重，而年轻人也降低了生活欲望，更别说是对住房产生需求。
第二个呢，就是日本的城市化问题，因为目前日本的城市化已经达到93%。但在今天还会有大部分年轻人从乡镇流入城市，从小城市流到大城市，东京的作为日本的首都一直都在维持着人口的净流入。因为人口城市化，乡镇和小城市房子的空置率越来越高，而东京大城市房价也不是很高，租赁的市场又非常的发达，根本就无法刺激年轻人返乡置产的愿望，
还有一个就是贫富差距，日本的90年代房地产泡沫破裂之后，大部分的中产一夜就跌回到了解放前，所有人的生活被拉到了一个很低的层次。在所有的财富都一致的时候，底层便失去了向上跃进的动力，加上房地产危机，让年青一代也目睹了勤奋的前辈们一路悲惨经历，他们开始变得无欲无求，在日本年轻人嘴里经常能听到一句话，“我即使再努力结果都是一样，又何必如此辛苦了。”
三
近年来，外国游客赴日旅行成为热潮，目前酒店业已经迎来巨大挑战，到了2020年时如何解决，更是一个难题。日本大阪府率先行动，对空置房屋进行翻新改装为酒店。
年久失修的房屋，给邻居甚至整个社区都会带来困扰，如坍塌、起火导致人员伤亡等问题。但是，用纳税人的钱推倒这些房屋，处理废墟，似乎耗费金钱太多无法交代。观光厅因为游客过多而酒店客房数不足而苦恼不堪，而同时，全国各个城市的空置房屋的比例却不断增加。两个问题分别解决，不如“以毒攻毒”。把空置房屋改造成可以接纳游客的酒店，既不必新购土地建造酒店，也不需要花钱推倒所有空置房屋以保障社区安全。
但如果想拥有一套日本的空置房做为投资，贝住君还是劝你要慎重对待，因为外国人在日本购房除了年龄居住时间的要求，甚至还有些只允许有孩子的家庭购买，那么投资一些翻新费用，将房屋出租或者转售呢？这除了要充分了解房屋的配套交通，还要避免房屋真正的“房主”突然出现，要收回房子的使用权。
个人房产有很多东西不是公开透明化，那么异国置业也同样要考虑周全，区块链的技术如果说能运用到“空置房租售”和“空置房改造”，就会增加流通以及避免纠纷，贝住君和大家一起期待“技术改变未来”。
