说到房产泡沫破灭，可能很多人就会想到离我们最近的2008年次贷危机，这场次贷危机的起因就源于房地产行业。当然，受到冲击最早、最严重的也是美国的房地产行业。在这场次贷危机中，新兴的休斯顿房产行业也是遭受承重打击的，很多买房投资的人都是血本无归。下面邦海外小编就带大家了解下关于休斯顿房产泡沫历史的相关内容。

​休斯顿房产泡沫历史

1、 房产价值大幅贬值

休斯顿房产泡沫破灭最直接的表现就是房产价值的大幅贬值，据数据显示，在次贷危机发生后，美国房地产标价的中位数从2006年的21.9万美元下降超过三成到2011年的15.5万美元。不过休斯顿所在的德克萨斯州在危机中的表现去很抢眼，是美国房产收回率最低的州，房价下跌幅度相对小很多。

2、 许多人无家可归

休斯顿房产泡沫带来的另一大影响就是，在泡沫破灭期间，许多人的房产被银行收回，从而变得无家可归，甚至不少人都是负资产。这主要是因为许多人在房产贬值到银行评估价以下后，无法偿还中间的差价，从而房产被银行强行收回拍卖造成的，在这种情况下，买房人损失的不仅是房子，连之前已经支付的首付也一并损失。

3、 银行出现大量的坏账

2008年美国的次贷危机就是由于次级信贷造成的，虽然休斯顿所在的德州在房贷是管理相对较严，但依然有着众多的坏账。许多买房人在在成功买房后，却难以支付高额的贷款，使得银行不得不强行收回房产拍卖抵债。这虽然在一定程度上缓解了银行的损失，但由此造成的房源急剧增加以及市场恐慌，造成了这次危机的大范围扩散。

4、 房源供过于求

在房产泡沫未破灭前，巨大的市场需求刺激了房产的开发，而在泡沫破灭后，除了新开发的房源的大量入市外，银行房产的低价拍卖以及贷款利率的增加使得买房人急剧减少，都造成了市场上房源的供过于求，也使得之后的房产价格恶性下滑。

休斯顿房产泡沫原因

1、 银行大量次级信贷放款

造成2008年次贷危机的直接因素就是美国银行为大量征信为次级的人提供贷款，而这些人在之后还款能力上出现问题时，银行为了减少自身损失，而强行拍卖房产。可以说，这次危机的形成，就是源于银行早期的疏忽和对市场走势错误的判断。

2、 政府错误的政策导向

美国政府为了实现人人有房住的梦想，大量支持房地产企业的发展，最直接的例子就是对房利美和房地美两家房产企业的支持。这种政策导向，使得民间大量的金融机构跟放心的将资金借给征信次级的买房人，让本不应买得起房的人购买了房产，从而在经济出现波动时，各种风暴便接踵而至。

3、 银行利率的变动

在休斯顿房产泡沫的前期，由于政策的导向以及民间对房产市场的看好，银行的房贷利率一度下降至1%，而在后期，随着房产市场的越加火爆，银行开始调高房贷利率来调节市场，然而调高的银行房贷利率对许多支付能力弱的买房人来说无疑灭顶之灾。因为房产泡沫期间美国银行实行的是先固定利率后浮动利率的政策，这就意味着后期买房人要支付很高的房贷利息。

休斯顿房产泡沫后房产形势如何

据上次房产泡沫破灭已经过去了十年，如今不仅休斯顿房产迅速恢复过来，即便是整个美国房地产行业也早已走出低谷。并且，在近几年来，休斯顿房产发展迅猛，其房价甚至已经超过之前泡沫破灭前的最高值。然而，当下人们对美国楼市行情却很看好，主要基于以下几点：

1、 房屋供应量未达到泡沫时期水平

从数据来看，2016年美国住宅的去库存时间只有4-5个月，这远比泡沫时期去库存周期要短的多。而且美国这些年来一直都在控制着新房的建设量，平均每年的新宅供应量还不足100万套。而目前美国房价之所以快速上涨，正是由于房屋的供应量减弱。

2、 多股购买力量支撑房产行业

随着国际移民潮的进一步扩展，美国每年接受的外来者多不胜数，而这些移民者的到来，加大了美国房产供应的需求。在另一方面，美国本土公民对房产的渴望也在不断增加。据数据统计显示，目前美国拥有自住房的比例只有63.8%，即便是在近二十年来也是较低的水准，而拥有一套自己的房产是没有个都用的梦想。

3、 还贷能力可控

上一次美国房产泡沫的破灭主要就是源于居民还贷能力的减弱，使得银行不得不强行拍卖房产。而如今，美国居民用来偿还房贷的资金大约只占到总收入的15%，而在泡沫危机时期，这一数值达到25%。并且，近年来美国银行一直都维持着较低的房贷利率，这也在很大程度上提高了居民的还贷能力。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于休斯顿房产泡沫历史的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区