最近GTA整体房市呈现“买家市场”景象（BuyerMarket），即：房屋放售数量较多，买家具有相对的选择权和话语权。今天是2019年的第一天，目前整个GTA地区（York，Peel，City OFToronto，Durham，Halton）在MLS上挂盘的独立屋为5773个， 其中约克郡挂牌的独立屋为1933个，数量惊人。

根据多伦多地产局TREB的统计数据2018年11月，整个GTA地区独立屋成交均价为$1,008,768，2018年的11月York Region的独立屋平均价位为 $1,104,051 ，而在2016年的11月，York Region的独立屋成交均价为$1,247,950 。 而根据Vicky常年从事贷款和地产经纪的经验来看，100万是大部分的买家可以承受价位的一个坎，一个是现在大部分的银行把100万的购买价格作为简易审查的一个界限（即不需要提供复杂的材料），一方面也是考虑到首期和每个月的还款能力，举个例子，如果房屋价格为100万加币，以买房时预付35%首期为例，贷款额度为65万，按照4%的贷款利率，25年分摊期，每个月的还款金额为$3410.13，这个金额是大部分家庭可以接受的（也包括房子整租出去或者部分分租）。

那么，100万左右，我们有什么选择呢？嗯，Vicky一直都认为，不管是作为投资还是自住，独立屋始终是首选，从自住的角度来说，独立屋有完全属于自己的土地，院子，也不和其他房子共用地基/墙壁/车库，隐私度较高。从投资的角度上来说，如果出租，大部分的独立屋的车库和车道都是完全属于自己的（当然有例外，比如DT和Midtown有很多Mutual Driveway），很多租客租房子都会考虑这一点。每个房子都会有它的折旧成本（Depreciation Cost），完全不考虑装修，只考虑硬件因素，一个全新的房子和一个10年新的房子比起来，当然就好像一个少女和一个少妇的区别，而一个10年新的房子和一个20年新的房子比起来，差别就不是那么大了，而超过50年的房子，房子本身的差别只剩下保养，区域，装修的差别。但是地的价值是不会随着时间的流逝而折价的，地上面的一切都可以变，你觉得房子旧，可以重新装修，拆了，改建，重建。。。都随你，但是地是不会变的。所以，一样的居住空间，价钱差距是可以接受的范围内，还是强烈推荐买独立屋。

现在市场上比较首选的独立屋配置是四卧四卫双车库，也就是我们俗称的442，这是一个典型的加拿大家庭比较舒适的居住选择。以100万为一个预算点，我们现在在大多伦多地区买442有什么选择呢？

当然，根据地理位置，地的大小，房屋的年龄，房屋的装修等。预算会有上下5%左右的浮动。

今天给大家分享一下在华人最青睐的万锦和列治文山，100万左右的442有什么选择。

Oak Ridge & Oak Ridge Lake Wilcox 橡树岭地区

这个社区主要是指Stouffville Rd以北到Bloomington Rd以南，Bayview Ave以西一直到Bathurst St以西，关于这个社区的介绍，网上有不止一丢丢了，读者朋友们自行Google即可。下面Vicky来Highlights 划一划重点：

1. 这个社区属于Richmond Hill，列治文山，社区内有两个湖，一个是 Bond Lake，有树林里散步的Trail，风景迷人。一个是Wilcox Lake，这个湖是北边一个大湖之一，湖边有一个设施完善Waterpark（水边公园），包括小朋友们玩耍的娱乐设施，更衣室等，并且这个Park还在完善中（很多部分正在建设），有北边设施最Hit最In的Community Center，有环绕着湖边散步行走的人行道，还有可以下水玩耍的小沙滩。。。总之，环境优美得不要不要的。

社区内还有大量的Conservation park and Reserve（环境保护区），数不清的房子背靠Ravine，Conservation Area（背靠树林或者天然湿地）。更有无数的豪宅背靠大湖，总之，这个区无愧于天然氧吧。

2. 交通极其方便。不管是上Hwy 404， 还是上Hwy 400，非高峰期车程都在5-10分钟以内，而且都是目前从不塞车的路（Bloomington Rd，King Rd，Stouffville Rd），新落成的Stouffville Go Train站，Bloomington Go Train站都有大量的停车位。另外去King Go Train 站也非常近。去Vaughan City， Aurora，Newmarket，Markham均在20分钟以内

3. 西人超市应有尽有，华人超市主要有新开的大统华，万嘉超市。不管去Upper Canada Mall还是Hillcrest Mall，Vaughan Mills Mall车程都很近

4. 学校方面， 公校有几所学校有IB课程，更有一所天主教IB学校近在咫尺，还有一所专门为法语为母语认识设置的公校。私校方面，有HTS，CDS，Pickering College，Richland Academy（有IB PYP课程），Richmond Hill Montessori School，TMS，此外还有一所鲜为人知的牛校：Academy For Gifted Children-P A C E

5. 房价：这两个区的房子有几种类型，一种是全新翻建的房子，占地比较大。一种是比较大的旧房子，占地也比较大，还有一种是我们10-30年新的442，就是vicky主要介绍的类型，价钱在90-110万就有许多的选择。

Crosby 和 Harding 社区

不过，这个社区不要朝着442的目标去找，因为基本上没有。。。。

这两个社区主要位于Bayview Ave的西边，Yonge东边，Weldrick Rd E 以北，Elgin Mills Rd 以南，房子的类型以平房Bungalow为主，靠近Yonge街那边有一些2 Storey两层房屋或者Sidesplits/Backsplits 复式房屋，还有一些新翻建的房屋。关于社区的介绍也是网上不止一丢丢，同样的Vicky来划一下重点Highlights ：

1. 社区最大卖点为学区，大名鼎鼎的公校BSS Bayview Secondary School 湾景中学，不过要注意的是，并非区内所有的房子都能就读BSS，越靠近Yonge街的，读不了BSS的可能性越大，具体可以到York Region School Board的网站上核查。 社区离Go Train地铁站非常近，甚至步行可达，周围Community Center，购物中心一应俱全，生活设施非常完善

2. 100万左右预算在这个社区可以买到平房，不要小看这个区的平房，要注意这个区地很有潜在价值（通常而言，一个区内如果翻建的房子越多，地的潜在价值越大），所以最好选择标准50 Feet宽的地

3. 这个区的租金非常高（相对于其他区域的比较），平房的楼上一般每个月可以租$1700-$2000，而这个区楼下通常是有分门出入的Apartment，有卧室除非和卫生间，一般可以租到$1000-$1200

4. 距离北边的几所私校也很近，有HTS，CDS，Pickering College，Richland Academy（有IB PYP课程），Richmond Hill Montessori School，TMS。。。。

万锦 Markham

啧啧啧，别误会，当然不是整个万锦，比起列治文山，咱们华人喜欢的万锦，总体房价还是比较高的，不过也不是完全找不到，如图所示，现在万锦叫价110万以下的4卧的独立屋，一共有26个。万锦整体的交通，生活环境都非常方便，中国人食肆林立，学校也不错。不过，如果要想在万锦买一个比较不错的442，Vicky还是建议要稍微把Budget（预算）提高一些。

当然，如果现阶段不想提高Budget，又想要一个不错的442， 也可以考虑一下Aurora，Newmarket， East Gwillingbury，Stouffville，目前110万左右在卖的442大约有157个，这几个城市也有自己的特点和生活便利之处，限于篇幅有限，在此不做详谈。有兴趣的朋友可以和Vicky探讨。