去年在杭州买的房怎么样了?

趁着五一,去了一趟杭州。

在去年杭州限购之前,在杭州买了一套房,当时那点钱在上海只能买到南汇了,想想要不买到二线城市,就去杭州看了一下,结果正好赶上了杭州G20的一波疯涨,在楼市限购令山雨欲来风满楼之前买好了。

去年大概10月份签的居间协议,在限购令下来之前一周完成了网签,赶上了末班车。当时印象非常深,就在我当晚从杭州赶高铁回到家那天晚上,新闻联播在播二十城市联合限购政策出台,同屋的室友还打趣说,你看这说的就是你啊。限购之后,杭州就跟苏州一样,要在本地交满社保两年还是五年以后才能买房了,像我这样的就被拒之门外了。

我买的房在老余杭,因为当时手上就80来万,整个杭州只能买到那儿了,而且自己本身也是IT的,看到离阿里巴巴比较近,想着以后无论出租还是出售都比较方便。买房的过程还是比较顺利的,经过了上轮与温州房东的地狱般买房经历以后,我真是对这次的房东感激涕零了。不得不说,还是小老百姓比较淳朴啊,我每次去杭州,出来杭州东站,房东还亲自来接我去房产交易中心,想想真是感动。不过当时余杭的房产交易中心都被挤爆了,很多中介为了拿号,都半夜三更去交易中心排队,我们第一次去排的时候,结果从中午开始排,排到交易中心下班的时候都没排到,害我不得不多请一天假。

我买房的那个节点,其实杭州的房价已经起来了,杭州从去年年后就开始了一轮暴涨,拿余杭区为例,年后还是5,60来万,等我买的时候已经涨到80来万了,正好符合我的预算,如果再拖一段时间,我那点钱恐怕也买不到了。

不过令我比较惊讶的是,余杭区除了老余杭镇上人流量还可以,我买的那个小区都没有什么人气,我买的二手房居然还是毛胚,这个在上海是无法想象的,而且那边的房子面积都比较大,最小的都要8,90平,不像上海,三四十平的房子到处都是。

这次去杭州,主要是看一下怎么装修然后出租。本来是想着转手的,但是上海的房价一飞冲天,这套房子就算现在卖掉,也买不起上海的一套老公房,哎,还是出租吧。打听了一下杭州的行情,我这套毛胚房出租,估计1000块月租都难,想想现在余额宝都破4了,真是连利息的一半都不够啊。

当然杭州的房价在限购令出来之后,确实一招止住了迅猛发展的势头,这次过去在小区门口中介那儿问了问,房价跟我买的时候相比大概涨了30%左右吧,现在一百来万吧,想想这投资也可以了,毕竟杭州这么多年都没有疯涨,能赶上这波行情的末班车不错了。

小区里看了一下,小区分一期,二期,物业说一期入住率大概80%,二期入住率在5,60%,目前来看,小区的配套还差一些,附近没有什么大的商场,只有老余杭镇上热闹一些,再过两年看吧,过两年以后交易稅会便宜好多,不然未到两年的交易稅都要4,5万,交易稅附加到卖房成本里,出售就不划算了。

END

毕业于金融系,混迹于IT圈,偶尔写理财,偶尔写职场,我是Elyse,很高兴遇见你!

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