新政“打补丁”抑制炒房
为什么北京楼市新政发布得如此密集？北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波接受中新经纬客户端采访时表示，这说明北京此次楼市调控是动真格的，以往北京住房限购政策有漏洞可钻，但自3月17日至今，政策密集出台将原本的漏洞补上，这其实是在打“组合拳”。
据中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示，从3月17日开始，北京市密集出台楼市调控政策，内容涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购。这次楼市政策的调控力度刷新了北京历史记录，“政策密集出台，全面封堵了任何的炒房可能”。
限购目的与以往有所不同
这一轮调控与以往政策调控有哪些不同？楼建波表示，以往北京楼市限购令发布后，依然会让大家感觉有空可钻，但这一轮调控反映了国家对住房属性的重新定位。值得注意的是，此前北京楼市限购，是为了防止房地产市场非理性增长，影响宏观经济稳定。而这一轮调控的目的，是要让房子回归原本的居住属性，符合中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。
楼建波说，这一轮调控意味着，购房者即便是用自己的钱买房，不向银行借钱，国家也不希望购房者多买房。从某种程度上讲，北京过去的限购政策更偏向金融安全和国家宏观经济的稳定，而这一轮限购政策是为了住房市场资源化配置更公平合理。
二季度房价有可能出现下调
这一轮密集调控会对北京房地产市场带来哪些影响？楼建波认为，限购政策是一个短期的临时性政策。从北京以往的经验来看，差不多每一轮限购政策，都是起初见效快，后期甚至还会出现报复性反弹。
楼建波总结，紧靠限购政策不能抑制房价的过快上涨，限购政策更像是给楼市“打吊瓶”，先让楼市“退烧”，要解决根本问题还是要建立房地产市场的长效机制，让房子回归原本的居住属性。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端表示，北京楼市这一轮调控政策密集，杀伤力较大。购房者或将持续观望两个月左右，这段时间北京房地产市场的购房成交量会比较低。受交易量变动的影响，库存量也会有所上升。
张大伟则表示，3月份开始，不仅北京一个城市出台调控政策，全国包括成都、嘉兴、句容、东莞、阜阳、沧州等近30个城市发布了楼市调控政策。特别是以北京为代表的一线城市，楼市政策全面收紧，持续“打补丁”。“在信贷政策全面收紧的状态下，改善需求人群可持观望态度，包括北京、成都、厦门这些城市成交量已经出现了明显下调。未来，二季度价格可能出现明显的调整。”
来源 | 杭州链家网
