分享给需要的朋友。希望我的经验对你也有一些帮助。

主要是想分三个部分来说，第一部分，成都小学入学政策以及小升初政策；第二部分，成都小学的分布情况；第三部分，我的购房经历

第一部分，成都小学入学政策以及小升初政策

我属于后知后觉的一类，对学区房，也是在去年八月和朋友聊天偶然谈到这个话题，才开始有初步的概念和想法。我来自小城市，以前市区就那么三所小学，然后考初中，再考高中，那时候主要是靠成绩说话，没有考虑过还有区域之类的问题。

但朋友是土生土长的成都人，对成都学校区域的划分和资源分配都比较清楚，我们都觉得现在教育资源异常集中的情况，并不是说努力就有好结果。如果有能力，为孩子创造一个好的环境也是不错的选择。于是都比较倾向赞成购置学区房。

回家后，就开始研究成都的小学招生政策和小升初政策。成都，是一个中心化发展的城市，由最初市中心的锦江区，到往西的青羊区这两个区域算是最老的区域，而后再到金牛区，武侯区，成华区，再到现在的高新区。因为城市发展的原因，最好的资源集中在锦江区和青羊区，其实是武侯区。成都小学的五朵金花“成师附小”“盐道街小学”“成都实验小学”“泡小”前两所属于锦江，后两所属于青羊。还有一所“龙江路小学”隶属武侯。

成都的小学是按照区域划分，要求户口，房产证一致。而小升初是凭户籍摇号，不需要房产证，第一次4.7.9的自主考试招生加大摇号，第二次是每所小学对应区域的中学摇号。所以就是以现在的政策来看，如果进了合适的小学，那初中如果孩子成绩好，那就直接凭实力考相应的公立私立初中即可；如果成绩一般，那好的小学也有更多的机率摇进对应好的中学，在初中再继续发挥潜力。 所以现在选择买小学学区房，也是希望小学中学一起解决。如果不行，可以在小学毕业之前想办法调整到好学区的户籍去摇号。 当然，一切都是以现有的政策来看的，以后的政策怎么变化，谁又知道呢？作为小老百姓没有预测政策的能力，只有顺应政策的努力。

而现在还多一种选择，就是私立学校，这是包含小学初中高中的私立学校，成都的嘉详和实外都是有口皆碑的私立学校。进这两所学校也并不容易，除了面试之外，每年5万左右的花费，以及从小学就开始住校的挑战，都是每个家庭需要考虑的因素。

1.之前说到的私立学校，其实不止这两所，还有其他的选择，只不过我听过看过最多的是这两所学校，要纠正的是，也并不是每所都住校，很多学校都支持两种选择。小学的家长很多都不放心孩子这么小开始住校，毕竟在小的时候，父母和家庭的爱才是最好的。在我自己成年后看到周围的同学朋友，孩子的性格大部分都是继承家庭而来，家庭给到充分爱的孩子安全感和社交能力都会好很多。所以我自己是不愿意送孩子住校的。

2.私立学校的学费，较公立学校会贵。但如果将私立学校和国外的国际学校比较，费用算是相对便宜的。我自己最近呆在马来西亚，清楚这边的幼儿园和国际学校的收费。马来是英式教育，好的国际小学，每年的收费在10万-15万人民币左右。新加坡在20万人民币左右。有兴趣了解马来的国际学校可以私信我聊聊知无不言。所以从大范围来比较，费用也还是不错的。买房或私立，多一项选择也挺好。

3.成都以外区域的朋友很多想在初中送孩子到成都读书。初中大多选择私立。但像我所在的小城市好多朋友都反映是中途插班不容易跟上进度。所以外地的家长建议还是提早考虑。

4.进好的公立小学，还可以选择托关系交赞助费。但现在感觉是没有关系，连费用都不知道往哪交。好多朋友还是选择了购买学区房。但条条大路通罗马，这也是一种省钱的好方法。像之前我有朋友进成师一个分校，花费是10w。比较起周围150w+的房价，10w也不算高了。

第二部分，成都小学的分布情况

在与家人确认要买房以后，就开始收集资料，也正是在这时遇见了家长帮。关于学区房的几乎所有的知识都来自于家长帮，很多热心的家长给的之前的经验。我自己也整理了一张详细的excel表格，将目标学校，区域等综合一览，再结合房价与家人一起商量确认。

这张excel可分享给需要的家长需要的家长可私信我。

考虑学校，我们主要考虑了几个因素，1.学校情况 2.对口中学 3.现在房价。其实这几个因素我觉得应该是倒过来排列的。谁都知道，成都最好的五朵金花，盐道街，成师附小（锦江区）泡小，成实（青羊区），龙江路（武侯区）是最好的。相对对口中学最好的是盐道街和成师都是AB类中学；泡小成实AC类;龙江路ABC类，但相对武侯区的教育比不上前两个区域。但前四所学校周边的房价已经到2-3万了，而我自己希望能够是有大一点的房子能够与父母同住的。经济能力完全不匹配。也考虑过买小房子挂靠，但想着租房又要住很多年，也觉得挺心焦，而普通工薪阶层总还是有一些信心不足。于是放弃了一线的学校。

其实考虑二线学校，锦江区还有天涯石和龙王庙对口中学也不错，但因为靠近中心城区，房价也是很高，遂放弃。转而青羊区，还有草堂，彩虹，胜西，少城，东小可考虑。草堂房价在1.7-2w左右（当时）。胜西少城在人民公园附近房价也是在这个水平。最后考虑东小，老城区，但有一个不确定因素就是东小与红光的合并，对口中学会加入11中（还不确定，但是大概率事件），所以很多家长都不选择东小。

决择不定的时候，在网上几所学校周边的房子都胡乱看着。推荐app 房天下，安居客。还是有一段时间的纠结，反正那时要卖的房子也一直没卖掉人也回不去成都，于是就搁下来。

不知道大家选学区房的思路是怎样的，对我自己来说，还是经济问题占了主导。唉，应了那句话，经济基础决定上层建筑啊。

未完待续。

第三部分，我的购房经历

2016年8月从成都回来以后，也拖拖拉拉了几个月没怎么关注，只是偶尔在网上胡乱看看家长帮，看看房子。好像主要原因是房子挂着没有人买，没有钱也没心思考虑，或是当时没有考虑清楚，加上在外地看房也不太方便。之前有加几个中介发现，尤其是优质的学区房中介根本不会将房源挂在网上。而只是在微信上接触中介，他们偶尔发一些房源，有一搭没一搭谁也希望做把握大的生意。

12月下决心以后把房子挂到周围所有认识的中介开始卖房。当时对几所目标学校的房价也了解得7788基本定下来东小。当时灵光一现，好哥们的姨妈就住那附近啊，我这么远看不到房，是否可以请哥们姨妈帮忙看看。事实证明，这一个偶然的灵光一现真的解决了无法回成都的最大难题。再次要感谢叔叔阿姨才对。

1月叔叔阿姨给告诉我，他们院子里有人要卖房不仅去帮忙问了价格，还专门带着手机去录了房型，视频给我。可惜那时候房子没卖掉，没敢确认回答。后来那套房子被别人买去了，但再后来据说因为那周边要拆迁，卖方又反悔了还赔了违约金给买家。其实学区房资源紧张还有一个原因，处于老城区周围大多数都是老一些的房子，老小区被拆迁的机会大，很多不愿意卖掉都在等拆迁。大部分愿意卖出来的房子，都是6-7楼，因为老人家年纪大了，爬不动了，所以想卖房换房。所以要在老小区找到低楼层的房子，真心不容易。

而后又到了春节，卖房进入滞后期，这事又放下了。那时有朋友告诉，如果是要买学区房，那建议是先买，房子慢慢卖都好。她曾经有朋友在北京，卖了再买就遭遇了房价暴涨，然后到后来很长一段时间沦为无房族。其实我自己也经历了这样的情况，如果早一点不等卖房。房价也不会涨得这么厉害。

春节以后，卖房有了一些眉目，到2月底房子确认卖了以后，我就准备回成都了。卖房也有一些曲折.1.中途有一位要买房的夫妻，付了2千的诚意金。我也是没多想，就准备定机票回去签合同，还好定机票的当天我要求买方再付3千诚意金，居然中介说他们要考虑。当时我们回去的机票是四千多，我也是考虑不要回去一场空才提出来这个要求。没想到就遭遇了卖家反悔。所以如果大家要卖房又存在我这样往返成本很高的情况，一定要让买方给足诚意金。2.关于公积金贷款放款时间，之前不知道，公积金贷款放款基本要一个月，后来付款钱不够还好有朋友支持，否则也傻眼了。如果是急用钱，一定要确认银行放款时间。别因卖房款项不到耽误买房。

上次说到外地卖房的问题，有朋友私信问我，在外地卖房是需要本人回去吗？答案是肯定的，很多手续是需要房主本人签字的，但可以在回去一趟之后，办理一个委托公证，将后续签字的权利委托给信任的亲人朋友甚至是中介。那么就只需要跑一趟。现在中介都是一条龙服务，委托公证办理起来也很方便，这一点给大家参考。

在2月春节以后，就开始专心的看房。人回不去，但委托叔叔阿姨帮忙看周边的房子，基本每天都视频交流。遇见这么热心的叔叔阿姨也是上天给我的福气。2.3月正是房价火热的时候，基本附近合适的房子出来一套卖掉一套。其中我们有一套心动的，是单位的老房子，面积单价都比较合适，而且楼顶还有搭建可以出租，唯一不好的是楼层是六楼。考虑以后希望父母同住，对楼层有要求，所以迟疑着没回复。不出一个星期，房子就被别人买走了。还有一套是装修楼层都超好，买定即入住的，可是价格高。也是几天内迅速被人定走了。

3月初卖房搞定后，我自己定了机票回到成都。回去第二天就开始看房，两天时间基本跑遍了周围所有的中介，价格合适的房子都几乎约看了。可是买房总是“看上的买不起，买得起的看不上”。看的房子中有一套之前叔叔阿姨去看过，总价楼层面积都很合适，但因为租客不配合，房东也不愿意过多的去打扰租客我两天都没看上的。我们商量这套房子的位置大小楼层和价位都还比较符合要求。于是那天晚上就安心守着等房客回家，真正守到11点多看了房子内部真是的相当糟糕，也不知道租客怎么可以把房子弄得那么破那么烂。

我与之前看的房子做了简单对比，与叔叔商量，是不是我们抓大放小，不管内部装修先把大目标，学位位置面积楼层满足了就先定。房子看了那么多，也明白，要完美是不可能的，也遇到相对满意的就行。而且之前看的那套装修好的，也确实不错。但仔细算一算，如果多出的单价算是装修费用，那么多出的总价我可以装一个更漂亮的房子出来。而现代时候也变了，不像以前的房子住一辈子，现代10多年就会换房子住，把钱都花在硬装上是非常不划算的事。可以轻硬装，重软装，让家里温馨舒适即可，豪华霸气那就是给别人洗眼睛的事儿。

有的朋友看房也很注重外部环境希望有小区环境。但如果是市中心的学区房，要小区环境的太难了。新一些的房子能有围起来的花园已经是不错了，且房价也很高；旧房子，基本没有环境。毕竟是市中心，跑步估计也不敢考虑小区内部了。人民公园之类的就是修给市民活动的。各方面真心不能两全，只能舍小获大。

于是当天就和中介下了诚意金，中介约房东第二天早上见面后立马交了定金，当时房东都没想到，以为只是谈谈而已，而我是希望快刀斩乱麻迅速定下来免得夜长梦多。买房的过程比较顺利，当天和房东也聊得比较好，后期过户，交房有一些小事情，也都顺利的过渡了。且房东也是很好很通情达理的人没有像有些房东一样反悔抬价之类的。之前本来说80%想买一套通电不通气的房子，据说房东就是死活不收定金，然后最后房子又提价了。

关于买房的经验1.稀缺资源的学区房并不等人，所以不要追求100%的完美，明确自己买房目的的重要性排列，在前三位重要性能满足的情况下就可以定了。毕竟房价不等人，兜兜转转几个月房价涨一节很容易。2.确认买房交定金的时候，可以多给一些定金，或是约定多倍赔付，以免房东成本太低造成反悔，又要重新花时间精力去看；3.关于学位的确认，我是看了房东的户口本上有详细的迁入迁出记录。房东确认没有占用过学位。而并没有去学校街道办和公安部门查询。因为也不知道去哪里查。这一点我其实也不知道怎么去规避，说是写在合同后如果学位占用要赔偿，但好多读书已经是几年后的事，不可能说压尾款不付。而付完款以后再找房东打官司吗？关于这点请有经验的朋友支招。

最后拿到房本上户口，也还是比较简单，只不过办政大厅的人每个都可能要求的资料不一样。成都现在是拿着房本，拿齐资料直接上户，不需要去原来的户品迁出，或让之前的户主迁出。不过青羊区每天只发200个上户号码，早上7点就可以在大门排列拿号，10点半左右号就已经发完了。所以要上户的朋友记得早一点去，早拿本早解决。

最后感谢这个过程中，在家长帮学习到这么多知识，帮我从一个小白到对学区房清楚了解。也希望我的贴子，能够给大家提供一些参考和帮助。祝各位早日买到合适的学区房。