办公室小王最近因为要不要买房的事跟新婚妻子闹矛盾了。妻子担心工资涨幅拼不过房价，再拖下去就买不起了，小王担心房地产税一来楼市立马要崩，现在买房不就成了冤大头么？

像小王夫妇这样的情况还真不是个例，本来在我们这样的三线城市，房价还没有高到让人绝望的地步，咬咬牙也能供得起，可这房地产税就像悬在头上的达摩克利斯之剑，让人不能不犹豫。

那么房地产税到底会不会来？什么时候来？最重要的是，我们这样的普通人要怎么去应对房地产税的实施呢？

这些问题你都可以在著名经济学家、清华大学经济管理学院韩秀云教授的《清华韩秀云讲经济》一书中找到答案。

韩教授不仅成功预测了2003年开始的经济暴涨期和2008年的经济危机，更擅长于深入浅出地讲解经济理论，再结合大量实际案例，真正做到让人看得懂经济形势、学得会预判风险、做得出理性决策。

对于房地产税，韩教授在书中专门做了细致分析，采用一问一答的形式为大家答疑解惑。

为什么国家要推出房地产税呢？是为了调控楼市吗？其实是因为地方财政需要这笔税收。随着土地出让金的逐年减少，政府要继续为公众提供公共设施和服务只能转向征收房地产税。

因此房地产税一定会实施，这与楼市是涨是跌没有多大关系。但是，房地产税的实施细则是各方博弈的过程，困难重重，至少需要2年起步才能初步明确，这就给了我们思考和判断的时间。

既然如此，我们应该怎样进行判断呢？

首先，我们要明白一点，一旦房地产税落地，短期内房价是必定会下滑的。

道理很简单，房子越多交的税就越多，那些手里囤着几套甚至几十套房子的人一定会立马把手里的房子抛出去，卖的人一多自然房价就下来了。

所以如果你所在的城市房价已经高到离谱，或者你确实没有能力承担，而且你没有马上买房子的需求，那就不妨放宽心态先等一等。

如果你买房子的需求特别迫切，那一定要谨慎选择，好好考察房子的地段、管理、综合性价比，结合自己的实际情况来做判断，千万不要选择那些价格远远高于实际价值的房子。

第二，如果房价一直跌的话，楼市会不会崩呢？

这于这点，大家尽可放心，只要有人，就有买房的需求，过了一段时间，炒房客退潮了，房子就会回到能反映它实际价值的价位上，并且保持稳定。这也是为什么作者强调一定要仔细考察房子价值的原因。

这时候像小王夫妇这种情况就得沉下心来，保持理性，不要一看到房价跌了就急急忙忙地买入，过几天看到又跌了就懊悔；也不要因为怕崩盘就缩手缩脚，好房子都让人挑走了，还是应该好好考察房子价值，瞅准时机，该出手时就出手。

第三，如果现在入手买房，以后每年都要交一笔房地产税，会不会太亏呢？

这就涉及到房地产税会定在多少的问题上了，现在世界上实施房地产税的国家，包括日本、美国、加拿大等等，基本都在1%-3%左右。

综合我们的国情，如果要全面实施房地产税，政府要考虑社会大众的实际承受能力，不可能太高，作者认为合理的区间应该在1%以内。也就是一百万的房子每年差不多要交一万的房地产税。

这也不是一笔小数目了，但仔细想想，税金的多少取决于房子的实际价值，而地方政府收上来的税越多，所提供的公共设施和服务也就越好，这也就意味着房子的附加价值越高。

事实上，在实施房地产税的国家里，那些房地产税较高的房子反而对购房者更有吸引力，因为那意味着社区更加安全、成熟和整洁。

再想想，以前房价高，但钱去了谁的口袋里呢？房地产商和炒房客。现在，房价低了，多出来的费用给了政府，换来更好的社区服务，这么一想，不仅不亏，还赚了呢。

第四，这么说房租是不是越来越贵了呢？

短期而言，确实如此，因为房东一定会把多出来的成本转嫁到租房者身上，也就是说，在刚刚实施房地产税的一段时间内，房东租出去的房子还是在原来的价格上叠加房地产税成本，所以租金一定是比原来贵的。

举个例子，你租了一套80平的房子，房东是按8000元/平的价格买入的，他每月租给你3000元，大概要17年才能回本，现在多了房地产税，他每年要多交6400元的税金，相当于每个月530元，想要17年回本，这部分钱只能由你买单。

所以短期内，房租是一定会比较高的，或者说老房子的租金是会比原来高的。但当房价下跌至稳定价位，新的一批房东出现，他们买房子的成本较低，租金也会相应降低。

可以说应对房地产税，买房还是租房其实是个伪命题，房地产税在短期内一定会对楼市有影响，但是这种影响即针对买房者也针对租房者。所以到底是要买房还是租房，最后还是得从自己的实际情况出发作出决断。

说一千道一万，应对房地产税，我们应认识到它的必然性，及早做好心理准备，同时不必将它妖魔化，要正确看待它的积极意义。

房地产税不是洪水猛兽，最终也逃不开经济规律的约束。翻开《清华韩秀云讲经济》，跟随韩教授的脚步，“预测未来，看见趋势，做理性决策者”，从此不再为买房还是租房而苦恼。