随着身边越来越多的朋友买房,还有小孩即将入学的压力,我在今年6月也加入了看房团。
先介绍下我的基本情况:来自5、6线的小县城的已婚家庭,但由于自身家庭经济条件比较差,而我们夫妻俩又没有理财意识,导致现在的存款都很少。不过正好赶上老家房子拆迁,补偿了一笔款,所以我也就动心了,想尽快成为有房一族。目前工作在深圳,但深圳的房价真的高攀不起,老公工作在龙岗,我们租房也在龙岗,所以惠州成了我们买房的第一站。
当然中间也有很多纠结,比如最初我的想法是在老家省会城市买,但去年10月限购了,要交社保才可以,我们也失去了购房的资格。
6月份老公联系了一家中介公司,说是可以免费看房(来回的费用+午餐费基本全包),然后我们就跟着中介的两个小伙去了惠州淡水。
第一次看房:惠州淡水
去之前我没有做过充足的调研,上车之后才知道是去淡水看房,楼盘名称听起来也好陌生。然后就在网上查房产项目信息,由于晕车,也没了解多少情况。车从龙岗出发,到达淡水大概1个小时,中间要走沈海高速。去的时候天气不太好,还在下雨,我也无心关注周围的情况,只觉得离深圳越来越远了,以后买了房,怎么住啊!
楼盘一:保利香槟颂13400元/㎡
当时这个楼盘前一天(周六)开盘,我们去的时候所剩已经不多,大概是1-7层、14层、20层以上,这个楼盘好处是离淡水八小特别近,都是将近90平的小三房。
我是第一次看房,进去觉得好小啊,客厅小、卧室也小,虽然样板房处处精致,但小的感觉占满了我的心,然后在阳台上看风景,也没看到啥好看的。楼盘附近有个变电站,我感觉好近,不知道这个算不算是缺点。
当时中介极力说服我们买,赶快下定金,可这是我们第一次看房,总得比较一下啊!
现在想想这个楼盘在淡水还是不错的,唯一一点,学校真的很近啊,政府也很近啊,就是去半岛公园好像有座高架桥,有碍美观。离天虹近什么的纯属瞎扯,我这个人比较懒,逛街越近越好。这个楼盘到天虹开车还要一段路呢,更何况是走路。
据说离将要开通的惠州对接深圳14号线地铁站走路10多分钟,我也没去验证过。
还有这个盘马路对面不知道是哪个楼盘,上面都挂着横幅,写着:请不要将垃圾站建在前面。大概这个意思吧,中介说竞争对手故意的,但是看对面是现房啊,写这个对自身楼盘有啥好处呢?想不明白。
楼盘二:龙林上观12000元/㎡
从香槟颂到龙林上观,感觉是从城区到了郊区,龙林上观好像挨着古城,周边有山,对面是惠州气象局,外面环境还ok,干净整洁,道路也宽,就是感觉离城区较远,对面的楼盘也已经盖好,但入住率非常低,没看到超过5家(阳台凉衣服的)。
这个楼盘房子挺大的,也有赠送面积,价格也比香槟颂要便宜,就是交通和人气差了。去的时候正好下雨,也没看到营销中心,我们直接看了样板房就走了。
楼盘三:冠城御品13000元/㎡
看完龙林上观,老公跟中介说,还是找个人气旺一点的吧,然后中介推荐了冠城御品。
去的时候好像也开盘了不就,还有少量剩余。这个楼盘位置还可以,离淡水出口挺近的,但后面有个烂尾楼,很大的一片,据说是已经有十多年了。售楼小姐告诉我们,他们也想把这块地买下来,重新建,但是还在协商中,至于跟政府协商还是之前的开发商,就不知道了。
这个烂尾楼正好处于楼盘的后面,真的是有碍景观。学校的话,附近有一家,但看名字感觉是私立的。这个楼盘对面是铂悦府,还在打地基。周围都是买建材的小店,感觉生活气息比较浓郁。
看完后,我们就返回深圳了,看地图导航高速比较堵,司机师傅很热心,就带我们绕道坪山回去了。
第一次看房心得:
1、90平的房子是很小,看了3处,最终表示还可以接受,再高一点,首付就是问题了。
2、看房前一定要对项目有所了解,地段、周围环境、开发商、学校、升值空间等等,要全面掌握。
3、至少准备好5万的银行余额,看好房子马上付定金。
4、银行流水和征信报告准备
5、买房前最好不要在银行有贷款,否则流水会增加(我们有车贷,这点非常不利)
第二次看房:惠州大亚湾
几乎所有的深圳人都知道鬼城大亚湾以及传说中的核电站,但看地图大亚湾挨着坪山,离深圳很近,而坪山,据说要投资10多亿打造坪山新区,也许有一天,能跟龙华新区媲美?
这次看房老公要加班,我一个人跟着上次的中介去了。
楼盘一:新力东园13000元/㎡
新力东园在大亚湾的中心区,去的时候正好赶上开盘,现场真的好火爆啊!一期已经盖好,小区内的环境真的好高大上,我一看就喜欢上了,唯一的不足是感觉房间格局不是太好,有一个卧室正对着对面的走廊,感觉光线有点暗。除了这点,其他真的都是超级棒。
楼盘二:花语馨苑12000元/㎡
花语馨苑位置相对偏一些,去的时候好像也是刚开盘不久,价格低还带装修,这点真的很有诱惑力,但对面有片地是荒芜的,问以后干什么,售楼小姐告诉我准备建学校,啥时间建还不确定。总之,价格有优势,就是地段差了点。
楼盘三:锦河湾13000元/㎡
锦河湾在大亚湾西区,开车没多远就到了深圳,这点是最吸引我的地方,小区基本已经建好,感觉是最后一期在卖了,临近坪山河,小区环境跟新力东园比起来,有点小家碧玉的感觉,各处都很紧促,很小吧~要是新力东园的高大上在这里就完美了!但是非常心仪这里,去看的时候还没开盘,售楼小姐也不是很热情。回来在网上查了查,这个盘产权只有55年,优点不足以抵缺点,只好放弃。
第二次看房心得:
1、从坪山丹梓大道开车过去,不用走高速,深圳这边很荒芜,但一过深圳,对面的楼扑面而来,有种很压迫的感觉,路的两边都是楼,排山倒海啊!
2、好多楼盘看样子都已盖好,但是入住率真的好低啊,中介告诉我,这些楼盘还在开发或者装修中,最快也要18年入住了,所以人气不高。
3、大亚湾的道路总体上比淡水好很多,很多都是新路,但人气真的差远了,我们中午找吃饭的地,开着车找了几条街才找到一家小餐馆。
4、大亚湾中心区:感觉高大上,大亚湾西区,相对偏远一些,但胜在离深圳很近。
5、即使在大亚湾西区,没有车,到达深圳还是有点折腾,好像有到东部公交基地的车,但从坪山到市中心,中间得多久啊!
第三次看房:惠州一日游
路线:新圩——>淡水——>大亚湾
这次是自驾,离前两次看房已经有一个多月了。我想全面了解一下惠州,所以就怂恿老公开车带我去。
新圩是同事推荐的,在网上看说离深圳坪地很近,所以第一站到了新圩。
下了高速后,拐进一条路,不算宽,路两边都是农民房,跟家乡的小镇没啥区别,感觉规划很乱。周围都是五金、工厂,空气也不好。我们左拐后开了一段时间我导航到碧桂园湖光山色,网上评价很好,说是有几个湖泊环绕,风景极佳。
沿着那条路走了大概10多分钟,突然道路右边出现了别墅群,再往前一点,碧桂园湖光山色的大门好气派,但是我们车停了一下没进去,这里外面真的太荒芜了,不知道里面如何,反正从外面来看,感觉是到了乡下。
然后导航到淡水街道,中途路过半岛小学,还有第一次去的冠城御品,找吃饭的地,都不太熟悉,然后我说去天虹吧~就到天虹一楼的番番拉面点了餐,这里真的有点小贵哦~一碗面36元,饮料差不多20元,味道跟五谷溪粉差不多。
到天虹的时候,经过尚城世家,感觉地段还可以,售楼处也近,吃饭完就到售楼处咨询,售楼小伙告诉我们,楼盘可能要到9月份才开盘,然后跟我们简单讲了下,具体价格也到开盘时才能公布,面积都比较大,在这个地段,估计总价也高。
楼盘一:半岛1号
随后他又给我们介绍了半岛一号,说是昨天开盘已经卖出400多套,性价比特别高,才不到12000元/㎡。我们一起去了售楼现场,人挨着人,真的是人气足够旺,有钱人真多啊!
这个项目前面是一个大酒店,再前面是惠州会展中心,中途路过惠阳大剧院,都挺近的。
简单了解之后,我们坐上了看样板间特有的游览车(类似于某些景区的游览车),开车大概5分钟到达11期样板房,中途在小区看到大量的别墅,不过都是荒草丛生,小区里面也感觉有点阴森,那么多房子空着没人住,的确是有点心慌。
我在想要是我一个人走夜路,是绝不敢走这条道的,万一有歹人随便一拉,就死惨了。
看了样板间,我觉得86平的Ok,老公嫌小,觉得109平非常棒,可惜大房子要多首付啊!
从样板间出来后,我走了另外一条大路,走到附近的公交站大概15分钟,真心觉得远。
这个楼盘有点是:半岛1号好像是惠阳最大的楼盘,已建11期,别墅+小高层,如果都入驻,那还是挺好的,而且小区里面有淡水九小,就是目前交通真的很差。
楼盘二:星河丹堤
这个楼盘网上名气很大,说是已经到14500元/㎡了,从半岛1号出来后,我们决定去这个楼盘看看,开了很久的车,楼上我查到,这个楼盘在惠阳和大亚湾的连接处,体量非常大,又有华师大附属中学。
等车开到的时候,我们找了一圈,也没找到小卖部老板说的售楼处,老公说这里太大不好,离他工作的地方都要一个小时,太远了,加上天气炎热,就走了。
感觉星河丹提应该是一个成熟的楼盘,路边上的商业都有人,体量真的非常大,华师大附属中学加分不少,但据说即使是业主也很难进。
楼盘三:碧桂园·翡翠山
离开星河丹提后,我想去壹方水榭看看,网上评价也不错,当时已经3:30,看看大概15分钟的车程,应该还可以,但是走到半道导航好像出了问题,我们随意走到了碧桂圆·翡翠山,这个楼盘应该是在大亚湾核心区,感觉周围环境还可以,但是在往前开了十几分钟时,在回深圳的路上,居然堵车了,堵了将近20分钟,体验一下子变差。
第三方看房心得:
这次没有想去特定看哪个楼盘,就是想去惠州转转,体验一下现实环境。回到深圳后,晚上简单做了点饭,吃完我躺在床上就不想动了,一天下来,真的太累了。
在路上看了一下惠州的二手房,感觉买新房是否还不如买二手房,选个地段好的,有投资价值的,总比买个新房,还要操心地段不好,开发商不按时交房要好多了吧!