自从你创建了房源之后并且设置了出租价格之后，已经很久没有调整过了对么？
学会合理的调整价格，是成为一个超赞房东的必修课。
在调整房价的过程中应该注意哪些问题呢？
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一开始就定高价
当你刚刚开始创建你的 Airbnb 第一套房源的时候，首要解决的问题应该是建立信任。你的房源很难和周边已经拥有10+个甚至100+个评论的房源竞争。可能在一开始的时候你需要牺牲掉一部分利润，定价稍低一些。
但是在这个过程中，锚定的竞争房源应该和你的房源处于一个水平上。一个整租的公寓和一个单独的卧室没有可比性。
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一直定低价
和上一条相反，如果你的房源已经积攒了一些人气，也有很多房客给了你不错的评价，那就需要及时提高房价了。虽然看着预订日历里未来三个月被订得满满的感觉很好，但是你错过了合理的利润。通常情况下，如果未来的一个月内都被80%的房间都被预订了，那就意味着你可以在未来的两个月内提高约50%的定价。
长期的低价位还会损害你的品牌形象，使你无法吸引到你真正希望获得的房客。
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完全没有波动
有的房主图省事，房价长期保持不变。而实际上，经营 Airbnb 房源需要更加用心的投入，这是成为一个“超赞房东”的必要条件。那么应该怎样跟随市场情况来调整呢？我给大家三个建议，仅供参考：
区分周末和平日的价格
你可以参考周边的酒店房间价格和“邻居”们的价格来制定自己的周末房价策略。当然，这也应该根据房源的实际情况来决定。比如你的房源靠近城市的办公区域，房客大多数是商务差旅，那么周末的价格应该比平时更低而不是更高。区分淡旺季
大部分城市的旅游行业都会有淡旺季，同样也应该依次为依据来制定浮动的房价。同样的，追踪酒店的房价变化作为参考十分有效。另外需要特别注意调整退订策略。严格的退订策略能够保护你在旺季的时候预订避免不必要的损失，而灵活的退订策略则会帮助你在淡季的时候打消潜在房客的顾虑。关注身边事
另外，那些特别会吸引房客的特殊事件，比如某个行业盛会即将发生时，更应该及时调整房价和退订策略。在这种房源紧张的情形下提高2-5倍房价都是可行的。而且这种调整越早越好，很多人会提前1-2个月来制定行程和预订房间。
此外，Airbnb 提供了很多的工具帮助房主设置房价的策略。
在房源设置里，可以通过日历的方式来管理房价。而且，Airbnb 还综合房源情况、周边环境、软硬件设施等给出相应的价格建议。
可以根据星期和月份来统一调整价格
充分地利用 Airbnb 提供的日历和定价功能一定能够帮助你早日走上“超赞房东”的领奖台。
