前几个我们大致学习了权利的概念，接下来我们要学习产权的知识，了解它的一些基本属性。

1.人类社会需要产权安排

产权兴起的过程中有两个动力，一个是外部性，一个是人口的集聚。

产权也就是权利，它不是无缘无故的，本来就存在的，它是经过一个漫长的发展过程而得到的。

而且，产权的明确、产权的行使、产权的保护，所有这些过程都是挺耗费成本的。如果没有需要或者必要性不大，是没有必要进行各种产权的安排。

比如，要分的只是一个馒头，掰一下就可以了。但是要分的是金条的话，就没那么简单了，差一点重量都要涉及很大的金额，所以会用到各种测量工具。所以，只有当权利的安排代理的好处足够大的时候，人们才会去操心，怎么样才能界定产权，怎么样才能行使产权，怎么样才能保护产权。

2.产权兴起动力之一：外部性

经济学家德姆塞茨曾经分析过，在美洲产权兴起的一个过程。他说最早在美国，特别是北美，那里还没有明确的产权界定，人们以打猎为生，看到动物打就行了，个凭本事。

后来航海兴起，外贸盛行，动物的毛皮慢慢可以通过航海运输，送到海外，动物皮毛值钱了，打猎的人就越来越多，需求量也越来越大了，动物相应的也就越来越少了。这时候就产生了外部性，你多打一只，相应的我就少一只了，这时候慢慢就产生了对“产权保护”的需求。

但是动物是到处跑的，你怎么界定动物的产权呢？刚好，那时候美国东北部的大多数动物都是穴居动物，就是他们一般都是住在窝里，不会跑开太远，所以人们就用山头来界定动物归属，就是说哪个山头是归谁的，那里面的动物就归谁。

这样，美国的东北部就逐渐形成了产权界定和产权行使的一个雏形，一个一个山头，从原来的公有制到集体所有制，最后甚至界定到家庭所有制。

3.三文鱼的产权界定

类似依赖地理位置优势形成产权安排的另一个例子就是三文鱼。

三文鱼的生长有一个非常有趣的规律，就是大鱼通常会回到它们出生的小溪边来产卵，小鱼苗也会在它们父母从小生长的地方出生的。

小鱼苗出生后会顺着小溪游到大海里，呆上个三年五年或七年，把自己养的肥肥的然后又顺着原来游到大海的线路原路回到小溪，在那里产卵，然后最终会死在出生地。

渔民知道这个规律以后，他们就不用跑到大海里面捕捉三文鱼了，只要在他们出生地守着，就能够抓到很多三文鱼。

4.美国西部的产权界定：牛仔与铁丝网

但是，美国的西南部，虽然也有大量的动物，但那里并没有形成所谓的产权制度的安排。为什呢?因为西南部为大量的平原，那里的动物大部分是迁徙动物，不是穴居动物，所以很难确定按照山头来确定产权。

要“画地为牢”并不容易，修墙成本也太高，所以那时候就用人肉墙，也就是牛仔，牛仔骑着马守着自己的动物，人们只能靠这个方式来进行产权的界定。后来在西南部真正有了产权的界定，是从铁丝网的普及开始的。

5.产权兴起动力之二：人口集聚

产权兴起的另外一个重要原因，是由于交通运输成本持续大幅度下降，这使得人远距离的旅行成为可能，货物远距离的运输成为可能，而这直接的结果，就是人与货物的高度集聚。

由于高度集聚生活，人与人之间就会产生各种冲突，过去是井水不犯河水，现在大家都是近距离在一起，所以就产生了对产权界定的需求。

你知道美国的保护大自然的天堂------黄石公园是怎么建立起来的吗，可不是环保人是，而是铁路公司。

当时美国有《宅地法》，大致意思是一块地，谁在上面耕作，它就归谁，这样大片的荒地都被占有了。

那这个时候美国的铁路公司发现自己的利益受损了，因为很多人乘火车不仅仅是为了到达目的，沿途的风景也是一大享受，土地都被开发了之后，风景就遭到了破坏，铁路公司的生意也跟着会受损。黄石公园就是铁路公司在不断向国会游说，要保护自然资源的目的下建立的。

6.紧密联系而又生活丰裕的现代人

我们今天生活在大都市里的人，每时每刻都在享受这交通成本下降，货物和人不断流动的好处。我们可以早餐吃欧式，中餐吃东南亚菜系，晚上还可以来顿巴西烤肉。在大城市市中心，方圆两公司，你几乎能吃到来自全世界的不同食物。

与此同时，陌生人跟陌生人之间的协调，各种资源之间的协调，也变得非常的紧密。

而且现代化生活让我们在不同的城市之间穿梭，在每一站之间预留的，缓冲的时间空间都非常小。我自己常常就是这样，早上到了杭州开个会，下午还可以跑去上海看工厂，晚上还能回到家。去国外出差安排的时间更是非常紧凑，常常在两三天之内就能去好几个国家。

如果是在古代，一个生活在广州的考生进京赶考，那得花多少时间啊，一路颠簸，往往一趟赶考至少也得花个一年半载的，这还都是不出意外的，顺顺当当的。

7.陌生人之间的交往与合作

专门研究产权兴起的经济学家德姆塞茨，1967年写的是产权的兴起，人与人之间为了争夺猎物，产生而来产权安排的需求。时隔35年之后，2002年他又写了第二篇关于产权兴起的文章，这次是讲人与人之间的集聚，陌生人与陌生人之间的合作，再一次产生了对产权和制度安排的需求。

我们说，市场经济会不会让人情淡薄呢？从某个角度来说，它确实使人情淡薄了，但是这种产权和制度的安排，也使我们的物质生活变得非常的丰富，同时我们的精神生活也变得非常丰富。

课后思考题：过去在美国旧金山，人们发现了金矿，对金子有两种界定的办法：一是谁挖到了金子，金子就归谁；第二是谁发现了金矿，这金矿里面的金子就归谁。那么，对金子做产权界定和对金矿做产权界定，你认为这两种界定哪一种更好？

我认为对金矿做产权界定更好，一个是更容易界定，管理成本也更低，社会资源耗损也更少一些。如果只对金子做产权做界定，那么人们都会一窝蜂而且会无秩序去过度挖金矿，会造成很大的资源浪费，而且没有主人，环境也会被无止境破坏。

如果谁发现了金矿，金矿就归谁，那么这座金矿就等于有了主人了，他一般就不用着急的去无序过度开发，金矿的主人可以做一种有规划的挖矿，会减少很多资源浪费，对环境也是一种很好的保护。