导语

现在的社会中每年的离婚率节节攀升，很多在婚姻生活中感受不到幸福的夫妻，都想通过离婚去选择新的生活。可又都说，半路夫妻不好处，处来处去还是隔着心，没有亲身经历的人是不会懂得再婚家庭里的那些糟心事。

今天寻求帮助的曹女士，与爱人是再婚夫妻，婚后两人共同出资购房。为了给爱人面子，在认购书上只写了爱人一个人的名字，谁料去年丈夫因病离世，房子却变成了继女的名字，为此曹女士将继女告上法庭，却遭遇连连败诉。困惑不已，一肚子的委屈的曹女士，下一步又该如何操作呢？

案件回顾

曹女士曾有过一段失败的婚姻，独自带着儿子生活。直到王先生的出现，曹女士再次收获爱情。2002年，曹女士与王先生组成了一个新的家庭。虽然是重组家庭，但是丈夫对自己的孩子视如己出，日子平淡且温馨。2010年，夫妻二人共同购置了一处房产，在签订认购协议的时候，曹女士考虑到男人的面子问题，在认购书上仅仅留下了爱人的名字，自己为了购买这套房产支付了20余万的首付款。

本以为幸福平淡的再婚生活，会一直持续下去，可就在去年，丈夫因病去世，曹女士陷入了巨大的悲痛当中。然而，让她意想不到的是，自己和丈夫共同出资和居住了近九年的房子，竟然登记在丈夫和前妻所生的女儿名下。

原来，认购协议上只有丈夫一个人的名字，在办理房产证的环节上，丈夫证明女儿是他的亲生女儿，再加上单位出具的一封信函，开发商便在没有通知曹女士的情况下将房产落在了丈夫与前妻所生的女儿名下。直到丈夫去世才知道这一切的曹女士，回想起多年来，丈夫竟然背着自己搞了这么多的小动作，再想到自己多年来的全心付出，曹女士顿时觉得天旋地转，痛心不已。

丈夫瞒着自己和开发商私下联系，将房屋私自过户给女儿，导致自己年过六旬，竟然要面临无家可归的窘境。更让曹女士寒心的是，自己一直对丈夫的亲生女儿真心相待，可这个女儿的眼里，似乎只有房子。

经过一番痛苦的内心挣扎过后，2019年，曹女士一纸诉状将房屋的开发商以及丈夫的亲生女儿告上了法院，在曹女士看来，丈夫的女儿还有开发商之间，存在恶意串通的关系，最终导致自己失去了房子。要求法院判定房屋的买卖合同无效，可结果却让她倍感绝望。一审判决结果是，房子跟曹女士没有任何关系。一审败诉之后，曹女士又选择了上诉，可依旧没能如愿。

如今，内心充满委屈的曹女士，对于连连的败诉表示不服。然而她又困惑于自己根本不清楚在两次诉讼中到底哪出了问题，下一步该如何操作才能维护自己的权益。让我们看看怀向阳律师如何为曹女士答疑解惑。 

律师支招

律师表示，曹女士的案子如今一审、二审均告失败，虽然再审的时间没有过，但是不建议走再审的途径。曹女士在两场诉讼过程中，将矛头对准开发商，律师认为，本案确实存在恶意串通的情况，但是串通的主体是曹女士的丈夫和他的女儿，所以曹女士在起诉的方向上存在很大的偏差，也正因此，曹女士接连输掉了两场官司，而且，两份判决书中还做出了不利于曹女士的论述。

在两次诉讼过程中，法院归纳总结双方争议的焦点是，曹女士的丈夫处分了夫妻共同财产，也就是针对购房款的行为是无效的。法院做出这样的论述，最终结论可能会出现，曹女士可以要求丈夫的女儿返还购房款，但在曹女士的心里，并不是女儿还给自己一定比例的购房款或者加上利息就可以了，自己损失的是一套房产，所以，法院这部分的论述存在一定的问题。律师认为，双方真正的焦点在于，曹女士的丈夫，隐瞒了处分房产买卖中的权利。在房屋买卖过程中，有权利有义务。作为购买方的权利，就是收房、拿到房产证，义务则是支付相应的购房款项。现在，购房款已经完全支付完了，曹女士的丈夫却将本应属于夫妻共同拥有的权利，在没有经过协商的情况下直接转让给了自己的女儿，这显然是侵犯了曹女士的权益。

曹女士的爱人在将购房的权利转让给女儿之后，女儿并没有支付一分钱的对价，因此是一个赠与行为。所谓赠与，不仅可以赠与现实的物，还可以赠与权利。本案中就是一个非常典型的赠与权利的案件。然而在赠与权利的过程中，没有经过共有权人的同意，甚至父女双方有隐瞒和恶意串通的行为，那么这个赠与理应是无效的。

律师表示，目前曹女士想直接要回房产，存在一定的困难，曹女士可以起诉，确认丈夫赠与权利的行为无效，在确认无效之后便会涉及到房产返还或者赔偿的问题。

对于这套房产，律师表示，属于夫妻共同财产，正常情况下，对于房产夫妻各自拥有一人一半，在曹女士的爱人已经去世并没有留下遗嘱的情况下，按照法定继承。第一顺位继承人是，配偶、父母、子女，依据相关法律的规定，这套房产应该由曹女士，丈夫和前妻所生的女儿，和曹女士的儿子三个继承人来分割。原来房产的一半归属曹女士，对于剩下的一半，三个人均有1/6的份额，算上自己儿子的继承份额，最终曹女士应该得到房产的2/3。

最后，律师表示，曹女士在找准方向后，可以继续起诉，对于自己本该拥有的权利，可以继续争取。