抵押贷款也叫个人抵押经营贷。参考个人，及资产情况， 以个人名义将资产抵押给银行的抵押贷款，但是抵押贷款需要有个人名下有经营主体，也就是借款的理由，这个经营主体，就是您名下需要有一个股东，或法人身份，即可，这个公司可以无经营无流水，无纳税，因为个人抵押贷款，主要是看借款人资质条件，公司只是辅助类型。
而企业抵押经营恰恰相反，企业抵押贷，是以企业为借款主体，一般房产须在企业明下，并且对于企业流水，纳税，财务等审核比较严格，咱们常提起的抵押贷款都是指的个人抵押经营贷款，企业抵押贷款很少，咱们今天就讲讲个人抵押贷款如何办理呢？
1.准备公司资料，没有公司的，找贷款中介，一般都会帮您准备公司方面的资料，手续，及资料，或者您自己找朋友过户个公司也可以，大部分银行要求注册公司满一年以上，公司资料大体包括；营业执照正副本，公司章程，公司公章上下游合同，租赁合同，办公场地，完税证明等。
2.产权人夫妻双方带上双方身份证，户口本，房本，结婚证（离异需要带上离婚证，离婚协议，或法院判决书）带上公司相应资料，到指定贷款银行，面签，提交贷款申请，银行面签必须本人夫妻双方到场，不能他人代替，夫妻双方缺一不可。
3.签约后，1到3个工作日后银行会安排工作人员，到您家中，下户，评估房产房屋拍照，房子如果租出去，提前跟租户协商好，下户前能开门配合拍照下户，而且切记房子内主体不能更改，屋内不要隔断，打通，需要跟房本后户型图一致。
4.银行电核，审批通过，批贷成功，额度利率年限等已经确定，银行会有批贷函，如果贷款需要用到垫资，一般资金方看到银行的批贷函，就会把资金垫给您，可以走垫资流程，垫资流程一般10天到20天内，主要取决于上家银行解押时间，垫资的资金还清上家银行按揭，或贷款上家解押后，继续抵押流程。
5.公证处公证本笔借款的合法性，一般贷款中介会安排好。
6. 当地建委，抵押盖章，进抵出抵，抵押完成后，建委会出他向证明，证明本套房产已经上抵完成。
7. 银行看到抵押完成后，大概1到3个工作安排放款，这个资金不是放到您自己的账户，而是放到，您提供的三方账户，也就是您名下公司的下游合作公司，大部分银行是放款到三方对公账户，只有极少数银行放款到三方法人个人账户。
有的朋友该问了为什么放款到三方账户而不是直接到我的账户那?
这个很好理解，就是银行规避风险的一种方法，常见的支付贷款支付方式一种是，自主支付，另一种是受托支付，大部分银行选择的是受托支付。 受托支付:您的A公司，和您朋友的B公司产生交易，买了一批设备，您将资料提供给银行，银行将直接将贷款资金转到您朋友的B公司账户，流程上是合理合规，完成了整个流程，银监会查也是没问题的。
自主支付:同样您A公司和您朋友的B公司产生交易，买了一批设备，您将资料提供给银行，银行将直接将贷款资金转到您的账户，您转到B公司了还好，假设您没有将资金转到，您朋友B公司账户，或者买房投资了，很明显资金没有用于经营，银行肯定会面临高额处罚的，所以银行为了规避风险，基本都是放款到第三方账户。 一般北京地区银行抵押贷款流程在15到20个工作日左右，如果上家有贷款需要垫资还清，周期可能会延长10个工作日左右，目前北京地区抵押贷款年息在3.15%到3.55%左右，先息后本最长10年期，等额本息最长30年期，额度上限6000万，目前北京抵押贷款政策处于开放期，流程简单，利息最低，对于公司流水要求宽松，正是办理的 高峰期，所以有考虑办理贷款的，想要低利息的，现在入手是比较好的时机。 本人从事银行工作多年希望我的回答对大家有帮助，如有疑问欢迎评论区留言，或随时在线咨询，有问必答谢谢支持。
