刘先生在上世纪80年代中期就南下到了深圳，从最开始在工地上做建筑工人到自己做包工头再到跟朋友一起成立一家建筑公司，经过多年的打拼，先生积累了不少的财富。
在98年的经济危机期间，刘先生公司承建的一些地产项目由于开发商资金不足，支付不了工程款，导致刘先生的公司最终只能接受以房产折抵工程款的方式拿了不少的房产物业。在那个时候，由于担心工程接了做完收不到款，刘先生就将他的公司股份全部转让给了他的朋友，自己就拿了一些房产退出了公司的经营。
在随后的岁月里，随着房地产市场的升温，刘先生所持有的房产物业价值也跟着水涨船高，刘先生也顺势的成为了一名房产投资客，随着房市的上扬坐拥数以亿计的资产。
在前些年，刘先生听到国家将要开征遗产税的消息，甚至听到深圳将会是遗产税征收的试点城市之一，他就担心自己多年积累的财富今后要传承到自己儿子身上时要被国家征收一大笔的遗产税。为了预防这种情况的发生，他跟太太商量后就决定要提前将大部分的房产给到儿子，提前规避将要发生的遗产税问题。
决定做好了，很快刘先生就叫上儿子到房产交易部门办理过户事宜，将自己名下的大部分房产物业转到了儿子名下。同时也将过户的部分房产也交给了儿子打理，由儿子进行出租收益。
让刘先生万万没想到的是，房产过户给儿子并让其收租后，儿子就开始混日子了，跟着几个狐朋狗友整天在外面游手好闲、无所事事。过了一年多，刘先生发现他儿子染上了赌博的恶习，赌球、六合彩样样都玩，甚至经常跑去澳门赌。十赌九输，儿子输钱后被债主追着还钱，于是就卖掉了好几套房产物业来还赌债。
刘先生确认了这些消息后懊悔不已，于是强制儿子禁足，希望其改掉赌博恶习，同时要求他必须将房产过户回自己的名下。谁知道儿子嘴上说好，转身就趁着刘先生外出时离家出走。走后连手机都换了，联系都没法联系。过了一阵子，刘先生发现房产又被儿子偷偷的卖了几套。
刘先生眼看自己多年的奋斗积累就要毁在儿子的赌博恶习中，心急如焚，欲哭无泪。于是就通过朋友找到我们的律师，咨询能否通过打官司的手段将剩下的那些房产要回来。
我们的律师通过详细了解，发现刘先生在做房产过户时他的太太也在相关的文件上签了字，依照相关法律的规定，刘先生夫妇的房产过户行为符合赠予行为的法律要件，他们的儿子在事实上也接受了赠予物，所以赠予行为合法有效。刘先生希望通过打官司来要回房子是不会得到法院支持的，也就是说过了户的这些房产的所有权都属于刘先生的儿子。
刘先生这个案例的教训非常深刻，这种为了规避遗产税在没有提前做好预防措施的情况下就将财产赠与儿子的行为导致了他过早的丢失了自己对财产的控制权。在现实生活中，像刘先生这种情况并不少见，出发点都是为了更好的将自己的财富传承给下一代，但过早的交出财产控制权，一旦子女败家不孝，自己就要咽下苦果了。媒体上也不时会报导有些老人将自己的房产过户给子女，结果子女不孝，自己反被赶出家门的新闻。
其实如果刘先生在过户时能够提前预防一下，例如只是将房产的大部分份额过户给儿子，自己仍保留着5%到10%的份额，那么他儿子就算想私自卖掉房子也不行，毕竟过户时需要刘先生到场，另外即使日后真的要被征缴遗产税，缴纳的金额也不会影响到自己的财富传承目的。
面对未来的种种不确定性，祝愿老人们能更有智慧的将自己的财富传承给下一代。
