每每听说,哪个姐妹又买了第几套房，成功当上包租婆的时候，我都会在心里羡慕嫉妒三秒钟，然后默默的走开。然鹅，除了刚需，我仍然不会去投资房产的。
我坐标三十八线小城市开外，属于那种总体收入不高，物价还不低的地方。从南到北，从东往西，方圆不过几十里地。这些年陆续开发除了很多新楼盘，甚至还建成了高层林立的高新区，房价从三四千到一万多不等。
白天不注意，还看不出来什么，晚上，就看出门道来了。有些地方一栋楼上面亮灯的窗口，不超过三分之一，你说人家家里有人呢，不开灯是节约用电呢。好吧，你说的有道理，那咱来数数空调个数吧，是不是整个楼上寥寥无几的，不要再说是为了节约，这可是酷暑难挡的北方内陆城市，夏天没有空调是会热死人的。
这些都说明了个什么问题？明眼人都看出来了，入住率低呗！那意味着什么？很显然啊，整个房产市场是有价无市呗。那我买了房子卖给谁，租给谁？况且新楼还在不断的开发，谁不想买新的。如果我继续拿在手里，往后只能是越来越难处理。
你说，傻啊，买个地段好点的，往外租或者卖呗。行，照你说的来，买一套120多平米的房，按6000块一平米算，总价是72万，租金每月大概是1200块左右，一年房租是14400块。如果房子全款买，抛开通胀啊，复利等所有的因素，年收益率是2%，刚刚跑赢一年期定存。如果是分期付款，首付按30%是216000块，余款30年还清。咱也不讨论怎么还贷最划算了，就假设只是每月等额还本金吧，每个月还得1400多吧，这样的话，房租根本覆盖不了贷款。怎么，咱买房是用来做慈善的么。
那就卖了吧！可是卖给谁啊，好卖吗？有一个朋友，在地段不错，配套设施也还好的小区，买了一套房，房款加上精装修，总共花了80多万。后来因为工作调动需要卖房，就以100万的价格挂了出去，可是无人问津，后来降到90多万还是没人问，因为急用钱，最后没办法了，以85万的价格出手。猛一看，挣5万，也可以了，算算收益率呢，6.25%而已，还不算耗在上面的时间成本。而当下，比较稳健的银行理财，年收益率都得4-5%，更不要说差不多点的p2p，年收益率也能在10%左右呢。变现能力差，收益率又低，还费时费力，是吃饱了没事儿干，遛弯儿呢。
要不留给孩子吧。先不说孩子大小，也不说将来孩子看不看得上。法律规定，房子产权是70年，设计使用年限是50年，这中间的20年要是出了问题，你去找谁去。好，这也按下不提，我大天朝的房子，基本都是20年往后，就有点，咋说呢，自己都不想继续住下去的感觉了。还说留给孩子呢，我都替你说不出口。
其实，我也不是铁板一块，顽冥不化的人，说不买就不买了。如果我是在一线城市的话，就算砸锅卖铁，也要尽可能多的，尽可能早的去投资房产的。至于原因，大家都心知肚明吧。再就是，不管几线，只要是学区房比较重要的城市，我都会考虑，在距离高中5分钟的路程半径内置办点房产的。要是，继续在这三十八线小城市，继续待下去的话，上面这些我只能想想了。
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