租购同权正式立法，剑指学区房。最近高层对放低产动作频频，这次通过高层的表态和透露出的力度和以往不同，高房价痛恶人心，不但绑架了中国经济，还绑架了最重要的部门——银行。
近日，中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。 这意味着一旦房价下跌，很多家庭将跌入财富消失的深渊中。
这本身就是一种很不科学的家庭资产配比，风险比例太高。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为，与美国家庭的金融知识水平相比，中国家庭还处于小学生生水平，而美国家庭则达到了大学生水平。 反映到资产配置上，老百姓对于金融类资产缺乏了解和研究，一味只迷信房产的保值增值功能，而美国家庭则更注重金融类资产的有效配置，能够更有效做到分散投资，以降低风险。
房子——一场财富狂欢 中国家庭迷恋买房增值并非没有任何根据。据国家统计局数据，2016年北上广深新建商品住宅价格比2015年增长40%，二线城市增长16%，其他城市仅增长4%。 CHFS数据显示，过去半年，城镇无房家庭新购住房的比例为4.9%，已有一套房再购房的家庭比例为5.3%，已有多套房再购房的家庭比例更高，为5.9%，其中，富裕家庭（总资产处于前20%）的买房比例高达8.1%。 这一组数据正印证了房价上涨的真凶并非是刚需购房者，而是已有一套房甚至多套房的土豪们。
土豪们重金押注，事实上也收获了高额回报率： CHFS数据显示，在过去三个月里，城镇无房家庭的总资产变动指数为96.3，财富处于缩水状态； 有房家庭的指数为109.1，财富持续增长，其中有房且在近半年新购房的家庭的资产变动指数高达121.1； 另外，从区域上来看，房价上涨还加剧了地区间财富的不均衡：二线城市的有房家庭总资产变动指数为110.3，而其他城市的资产变动指数为106.8。 财富随着房价的上涨发生了重新分配，由无房者家庭向有房者家庭转移，财富越来越集中到一批靠买房发家的人手中。
危机在哪里？ 全民押注房产的资产配置现状，至少有两个极其可怕的风险： 从整个社会层面而言，房产正在吸干其他经济体的血。 从过去的经验我们看到，很多人通过投机买房获得了大量财富。这种暴富经验正在形成示范效应，越来越多的资金进而继续涌入房地产领域。 这些资金如果不买房原本可以用来做什么？消费\投资实体\创业\配置金融资产……这些都是可选途径。 但是随着预期会涨心理的膨胀，最终这些钱全部流入了房产，最终抑制了消费\投资实体\创业\配置金融资产……造成一业兴、百业衰的局面。
一旦这唯一的独苗也衰了，整个社会将陷入万劫不复的境地，所以大家看到为了降低风险，很多城市出台了限购限贷政策，把这些流进去的钱全部暂时锁死住，想进来的钱暂时也被踢了出去。整个交易进入速冻模式。 从个人层面而言，房产正在把投资者推向悬崖边。 很多人为什么迷信买房致富？因为预期一定会涨。为什么如此笃定？因为中国的房价有政府兜底，不可能跌。 几乎没有人做过调查研究，仅仅是看了几篇网络上的水文，或者仅仅只看到了北上广深这些年坚挺的房价，便得出了这样的结论。
事实上，泡沫最讲究逻辑，就如当年的温州和海南，在所有人都在预期会涨的心理作用下买房时，泡沫犹如一阵龙卷风，刮走了藏在房子里的那些钱。 清华大学国家金融研究院副院长朱宁教授认为： 在泡沫里面，预期决定了所有的事情。在这里面可怕的事情是，因为这个价格是人为推高的，而且是被预期上涨推高的，一旦不上涨，不会横盘，不是涨就是跌。 在低位下跌，风险相对比较可控，但如果是在高位很大幅度的下跌，风险是很大的。这不仅仅是购房者的风险，更大的风险在于银行体系或整个经济。 翻译一下这句话：相信房价会涨的同时，你必须意识到房价也是会跌的，这是经济规律使然，没有一丝半点的侥幸。
当房价下跌时，你准备好如何自救了吗？ 事实上，当危机已然发生时想自救是十分困难的，但在危机来临之前自救还是来得及的。 对于把全部资产押注在房产里的家庭而言，要做的是，处理掉二三四线城市的某一套房子。 套现的钱完全可以用来投资金融资产，包括保险、股票、基金、固收类产品、信托等，按计划逐步建立海外美元资产。这就好比把集中在一处的投资风险，进行了分散，通过不同金融产品的分摊风险，总体的资产配置风险得到了降 低，从而整体的投资回报率更偏向稳定。
中国房地产为经济拉动立下汗马功劳，但是同时国家太依懒房地产。被这位立下大功的功臣绑架，国家对这个身 边的危险人物不可能不管，恨只恨没有一个像样的产业能替代这个房地产行业，看着房地产越来越疯狂只能暂时 采取软禁措施，等着有一天实体制造业起来或者其他新兴行业能够创造出GDP的时候，腾出手来收拾这个不听话 的孩子，所以现在在相对的高位把手里的房子出售是最最明智的选择。
测试一个城市的房价是否有市场，就是把房子低于市价的80%-90%价格挂出，看看多久能够卖出？如果1-2两 个月未能出售，说明你所在的城市房子需求量不是很大，多多少少有些泡沫。 最近可能多少听到有些富豪或者是手里有房子的人在抛售房产的消息，如果房地产还有特别大 的利润空间，那么 那些投资大佬么为何要出手呢？潘石屹，李嘉诚他们为何不房产牢牢的捂在手里？难道他们比我们普通老百姓傻 么？我看未必，他们只是没有我们贪而已，得到的信息比我们一般人提前，嗅觉更灵敏，眼光看的更远！想想为 啥国家不再交易中动房地产？交易中和冷冻期处理房地产风险是不一样的，各位看官仔细想想是不是这样呢？这 里面有最重要的因素就是社会稳定。
以上这些绝不是危言耸听。当然中国仍然不缺投资机会，下一波造富机会肯定在咱们让人又爱又恨 的股市。现在股市在酝酿一波前所未有的 的大牛市，至于敢不敢参与，仁者见仁智者见者。
