关键词  城市、赚钱、幸福感

在过去，中国的城市严格意义上还称不上叫现代化城市，更适合叫大乡村，城镇现代化其实是在近几年才集中爆发的事情

从研究中发现，城市发达和人的幸福感往往呈现负相关趋势，因为城市生活负担重，节奏快，而越是发达的地方虽然就业机会多，同时也意味着竞争越激烈，所以进入大城市的代价往往是牺牲幸福感为前提的，因此对想进入大城市的朋友，也要衡量好，看看自己是否受得了这份压力。

当然，无论是回老家还是留在大城市，其实都是选择的结果，无所谓好坏，你在大城市多赚了钱，如果连花钱的功夫都没有了，也很难说叫幸福，所以就看你追求什么了。

追求幸福感和安适的慢生活，小城市真心不错，它没有大城市的煎熬

你追求成就感，和快乐节奏的生活，那大城市绝对适合你

最折腾的是去小城市没几年又回到大城市了，就像前几年嚷嚷着‘偶要去大理“的那批人，又折返回京城，何苦呢，工作中断，社会资历中断，成本就太大了，这一点是职场奋斗的大忌。

那么，未来哪座城市发展的后劲会强劲呢？咱们不妨跟着资本的路线去找。

资本通常是往人多的地方走，人多的地方就有钱，有钱的地方就有故事。

首先，先看资本对房地产的爱，本质上还是对人的爱，房地产越活跃，代表着人的活跃程度，房地产开发投资增减状况基本可以窥见城市的吸引力，城市越有吸引力，人越爱往里扎，城市的吸引力归根结底还是体现在人口的集聚力上，人口的持续流入是城市经济快速发展和住房需求保持旺盛的重要保障。

咱们看中国指数研究院发布的《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。

上海、北京、深圳位列前三

第4至10位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。

▲图片截自《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

我们在整理比较中了解到，在国家统计局公布的35个主要城市中，2011年，北京、上海和重庆房地产开发投资额就占据35个城市的前三位。2015年和2016年，北京、重庆、上海房地产开发投资额同样位列前三位，而沈阳、大连、长春三城则出现下降。

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部分热点二线城市虽然无缘前三甲，但是近年来房地产开发投资额快速上升，在35个城市排位中不断上台阶，咱们调取三个梯队的城市排名分布来看一下城市的房地产开发投资的规模：

▲图片截自《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

城市的吸引力由哪些因素决定呢？我们之前也讲过，人作为房地产市场的消费终端，是影响市场容量最重要的因素！

人口能够保持增长的话，市场容量在未来就能够持续甚至扩张，那么在这个“人口保持增长“的前提下，城市的经济、收入、资源、交通等因子才会通过人口的增长释放出巨大的市场容量。

另一方面，开发企业对当地城市的投资热情，就代表着资本的活跃强度。

通过上述逻辑的分析和数据的对比，结果显示，上海、北京、深圳、天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆位列2017年全国地级以上城市房地产开发投资吸引力前10位。

说明如下：

上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位，居于领先地位

天津首次排名进入前四，杭州、南京、成都、武汉、重庆等核心城市经济基础强、人口流入多、市场需求旺盛。

另外，二线城市中，郑州、厦门、合肥领衔排名，分列12、13、16位，长春、哈尔滨、大连则继续延续上年的态势，排名靠后。

▲图片截自《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

从数据中我们也可以看出以“五大城市群“为特征的房地产增势明显

今年以来，一线城市中，北京，深圳土地稀缺导致供应规模的大幅下降，销售面积增速放缓，北京销售面积同比仅增长6.7%，深圳销售面积甚至出现负增长，为-11.5%，上海增速为11.3%，可见了一线城市外溢效应明显，热点二线城市商品房销售面积增长显著。

▲图片截自《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

2016年，成都、武汉、郑州和天津，商品房销售面积在3000万平左右，远超全国其他城市，同比增速均在20% 以上，其中郑州和天津增速超过 50%。

从区域来看，房地产开发投资吸引力排名靠前的城市主要位于长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五大城市群内。

广东东莞、佛山保持在全国前20名，中山排名提升至23名；

三四线城市中，珠海、 汕头、镇江、保定等城市具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势，排名靠前，

以上这些城市都已成为资本流向的重点区域，也都成为了资本眼中的香饽饽