2020年8月14日  星期五  晴

房，恐怕是这个时代最魔幻的“商品”，上到祖辈下到孙辈，每个人在谈及这个商品时几乎都能滔滔不绝讲出一大堆自己的见解和理论，对于大部分人而言，买房是人生第一大事，没有之一。特别是在大城市，这种感觉更强烈。虽然以我们夫妻两人的收入在自己家乡买房绰绰有余，可是在北京，连个10平米的卫生间都买不起的。

女儿马上就要在北京读高三了，受学姐、学哥的影响，在校外租房的渴求非常强烈。原本说好的在学校住读的，这下突然又改变主意了，孩子的心真是天上的云，说变就变啊！我只得四处打听学校附近租房的信息了。所幸金怡妈妈拥有这方面众多的消息，她发给我许多房源信息，还把我拉进一个群，这里面有很多去年在北京民大附中周围租房的家长的真心推荐。

在大城市，“租房”相对于买房而言是一项较为经济且合理的选择。但是在北京租房真不便宜的。即使受疫情影响，一套去年租金在7500元/月左右两居室已经降到7000元以下了，但依然还是要6900元左右。这意味着我们这些小城市来的“工薪阶层”要把一个月的工资不吃不喝全部用来租房。

单人成本太高，特别是后疫情时代，大家的日子都不好过，手头的钱也不像以前那么活络，合租成了大家不二的选择，合租最大的优点就是省钱，室友可以分摊房租、水电费、网费，找到一个好的室友，周末还可以一起做饭，加加餐，免掉每天吃食堂的烦恼。

因此，女儿和她的同班同学“教主”商量着一起租房。这“教主”是同学们给她起的外号，这个内蒙古的女孩性格豪爽、善于沟通，而且相当聪明、自律，也是个“学霸”。她和女儿一直在同一个班级和寝室，彼此兴趣、爱好相投，两个人说好一起租房，我们双方家长也交流了一下，决定尊重孩子的想法。

租房里的泥潭并不浅，对于没有经验的租客来说往往难以寻到自己满意的租房，这还真不是一件容易的事情。我当年分配到乡下工作，也有单位安排的寝室，即使在外学习，都有集体宿舍或者宾馆等，自己不用租房的。而结婚后又买了自己的房，只不过，因为我们原来的屋子变成了还建房，就有过短暂租房的经历，那简直是一场噩梦。

那时租的房子很大，有两百多平米，但在七楼，还没电梯，夏天热得要命，冬天冷得要命。而且楼下就是大街，深夜除了来往川流不息的车喇叭声，还有烧烤店里酒鬼们的吵闹声。在那里租房的一年领略到了市井繁华热闹的场景，也是饱受折磨的一年。后来，就搬回我父母家去住了，结束了那短暂而可怕的租房时期。

当年，我遇到的房东太能说了，把自己的房子天花乱坠夸了一通，就让我义无反顾租了他们家的房子。而实际上，在我之前和之后，他的房子就一直处于空置状态。虽然租房这个产业，比以往规范了许多，但是，虚假房源、无良中介、额外支出等闹心的事情，仍然是层出不穷。

因此，在选择租住的房子时一定要多几个心眼，自己要多看几家，多比较一下。租房是这个时代在大城市生活的人都无可避免的一种生存方式，特别是对于高三的孩子，如何挑一个宜居的租处，在较好的环境下生活、学习、提升自己，这才是最重要的事情。

大城市的租房市场是个庞大的产业，去年我几乎每周都在民宿陪伴孩子，因此还认识许多租房的朋友。当房东笑盈盈地掏出一把钥匙，随意地问起要看哪一套房的时候，我就知道，自己又碰上中介或二房东了。

所谓的“二房东”即有人整租了房子再转租给你，这种情况要特别小心，避免住进去以后不必要的麻烦。最好的方式是房东直租，这有非常多优点，比如细节可以和房东沟通，没有中介费，没有中间差价，价格都是好商量的。

在异乡带孩子学习、租房，我们不怕房子小一点、旧一点、生活辛苦点，就怕失去最基本的安全感。因此，实地考察是最重要的。今天下午老师不出诊，于是，我下班后就跑到女儿学校附近去看房子。我看中的这套房子是老房子，估计是八十年的楼房，外面还都是红墙，从外面看，红墙绿树还真漂亮。室内虽然设计陈旧、老化，但感觉依然很温馨和安静。

当然，租房首要考虑的就是一定要租在女儿学校附近，这样才不会耽误她们学习，如果把大量时间都花在路上，那么学习与生活质量都会随之下降。这个房子就在学校所在的大街上，相距不足一百米，到学校上课5分钟之内就可以搞定，还挺方便的。

同时，我还仔细观察小区附近是否有正在施工的建筑、是否有厂房、是否有不限通行的道路，也就是考察附近的噪音。虽然不少地区已经对于建筑、厂房噪音有了限制，但是也无法保证它不会在你想要休息的时候突然开始动工，而对于大型货车夜间无限制的街道一定要远离，否则很难保证足够的睡眠。孩子们在校外租房就主要是晚上来睡一觉而已，噪音小是一个最基本的要求。我去看的这套房子离街道较远，周围又没有施工的，非常安静，的确适合休息。

再就是是朝向和采光的问题也很重要。虽然孩子们平时在寝室的时间很少，但周末总有一天是呆在这里的，如果晒不到太阳，也是一件很纠结的事情：一方面，缺乏阳光的日子，心情也很晦暗，住在里面的人就很容易发生口角，另一方面，衣服干不了，也是一件很令人发愁的事情。所以，房子的朝向、窗户数量的多少，这些都很重要。我看的这房子南北通透，光线还不错，还有个小阳台，晒太阳、晾衣服都挺好的。

还有厨卫与下水的问题，这是需要着重看的问题，如果马桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小，这些事情看着不大，但是都会影响到生活品质。当然还有电器的问题，因为那些肯定要用，价格还贵，像空调、冰箱、洗衣机等电器一定要试试。

比如，我之前在老家租的那个房子，就在入住的第二天，出现了热水器坏掉，洗不了澡的问题，折腾下来，又花了几百元买了新的，等一年后退房的时候又懒得带走，直接就送给房东了。所以，这些关键电器，我先都要试好了，再去签合同。

再就是水电燃气费等费用问题，我谈了几家，发现北京租房，这些费用都不包含在房租里的，都是用多少自己缴纳多少的。物业费也是自己交的，我看房的这个小区居然不用交物业管理费，这也省了自己一大笔开支。但其它费用承租户要交给社区，比如：卫生费、清扫楼费、楼道公用电费等，不过全年也才100多元钱。

给孩子租房，宽带费也可节省了，因为4G和热点，都还算方便，我只需要用这个即可。而孩子们高三了，成天学业都非常紧张，也没多少时间可以上网的，宽带倒是可以不装的。

在北方租房子，取暖这事儿，可千万得留神了。作为一个在武汉、佛山、杭州和北京生活过的人，我知道南方的冬天，和北方的冬天，真不是一个冬天。所以，取暖费的问题一定在签合同前要弄清楚。

虽然已经在北京住了大半年，但是，房子的事情都是北京妇产医院给我安排好的学生宿舍，也没在北京租过房子，完全没有经验，正所谓“不当家不知柴米油盐贵”，在家都是老公操心这些事情，出门也是组织安排好了，从没为这些鸡毛蒜皮的事情有过任何担心，所以租房问题摆在面前时，实在是有些手忙脚乱、不知所措。

虽然在租房之前，我通过熟人介绍或者网上的攻略了解一些有关于找房租房的注意事项，但往往只有当你切身经历了这个过程才会知道，网上调侃租房难、房东差的段子并非子虚乌有，那些所谓的“史上最全租房攻略”也并非百试百灵，只能自己慢慢摸索、慢慢总结，多跑跑、多看看，和房东多谈谈才能租到自己真正心仪的房子。

我终于也步入了北漂租房一族了，这也是一种生活体验，需要我用心去感受这种新的生活方式。居住的环境要在自己的能力范围内尽可能的好一些，因为它会直接影响我们的生活质量。同时我也希望把它布置得温馨、浪漫一些，为孩子们营造一个有家的氛围和气息的地方，让她们在紧张的学习之余可以在这里放松一下。