基本信息
占地面积：7.8万㎡
建筑面积：31.45万㎡
容 积 率：3.5
建筑类型：板楼+板塔楼
开 发 商：住公房地产
绿 化 率：35%
物业公司：万科物业
物 业 费：2.5/㎡*月
房屋总数：1892
楼栋总数：8
参考均价：8.9万/㎡
建成年代：2006-2011年
地块分析
上京新航线属于望京北板块，距离地铁14号线东湖渠站非常近，属于北京优质地段的次新房。
产业方面，主要覆盖北侧的朝来科技园、融新科技中心和太极信息产业园，以及东侧的锐创国际、恒电大厦等。
学区方面，位于望京的学区质量最高的一个板块，距离陈经纶中学分校小学部360米，距离陈经纶中学分校初中部80米，陈经纶分校九年一贯制。
商业方面，西侧是望馨商业中心，东侧是欢乐颂和万象汇（华彩商业中心），吃喝玩乐还是非常方便的。
公园方面，西侧是望湖公园，南侧是北小河公园，出去遛遛弯或者去北小河钓钓鱼是很惬意的。
外立面
上京新航线的外立面是红砖立面，搭配圆形阳台和落地窗，造型比较别致，且历经10多年看起来还是很新，维护的还是不错的。
小区环境
小区的中央景观园林有水系，有高台可以俯瞰小区全貌。
东南、西南、西北、东北四个方向各围合成1个花园，分别为童年园、少年园、青年园、老年园，分别设置了符合各个年龄段的健身和娱乐设施，每两栋楼之间都有一个花园。
户型与成交
两居室
三居室
四居室
踩盘总结 | 分析
（1）上京新航线的客户画像主要是35-40岁的中年人群，占比达到64.03%，对于居住环境和生活品质有较高要求。
（2）小区购买人群为预算总价1000万以上的改善群体，辐射范围覆盖望京、望京北以及14号线沿线等区域。
（3）小区有地段+有学区+有品质，内外部条件都很不错，挑不出硬伤，所有单价和总价也都维持在比较高的水平线，也制约了刚需买房的成本。
（4）308、309号楼为楼王位置，其余6栋楼边户临街，低楼层可能会有噪音问题。
（5）拥有不错的万科物业，但小区停车位不足，人口密度较大。
