2021年以来，疫情反复对经济发展，企业和居民的影响仍在持续。刘全认为，经济内生增长动能，如实体产业和居民消费依然偏弱，经济增长主要依赖房地产行业、外贸出口和投资驱动并未改变。下半年无论是外贸出口或是房地产投资，对经济增长的带动力较为有限。第四季度，房地产行业投资和外贸出口已经回落，虽有宽松货币政策和积极的财政政策为经济托底，依然不容乐观。当前高企的通胀压力，制约了货币宽松的力度。房企融资“三道红线”、房贷集中管理“两道红线”，上调房贷利率等叠加影响，导致房地产开发投资受到很大的影响。
据国家统计局发布2021年7月份，新商品住宅销售价格变动情况数据显示，7月份，一线城市新商品住宅、二手住宅销售价格均环比上涨0.4%；二线城市新商品住宅、二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%、0.2%；三线城市新商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.1%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策和金融政策不断收紧，市场投资炒房和房价大幅上涨受到有效抑制。随着房地产调控政策持续发力，部分城市的新商品住宅或二手房销售价格，有可能会出现震荡态势。没有房子的人才是“房奴”，有房子的人不是“房奴”。
据央行公布金融数据显示，6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%。其中，个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增长13%;住房开发贷款余额9.4万亿元，同比增长3.4%。刘全认为，房地产调控政策将坚持，稳地价、稳房价和稳预期的目标。金融政策要保持稳定性，避免房价出现大涨大跌，以维护房地产市场平稳健康发展。要处理好经济高质量增长和房价稳定的关系，金融政策就显得尤为重要。
2016年末，决策层首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，在政策导向上引导住宅回归居住属性。刘全认为，房地产调控政策已经实施有5年之久，调控政策在土地、金融、供给端和需求端持续发力，但房价仍是越调越高。第一次集中土拍已结束，一二线城市的优质地块仍受房企热捧，导致土地价格大幅上涨。日前，部分城市已暂停土拍政策，并限制土地溢价率上限，房地产投资有可能会出现震荡下行态势。下半年，房地产调控政策会持续趋紧，房价平稳概率增大。
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作者：刘全
时间：2021年8月20日
