2021年，房地产调控政策将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以实现“稳地价、稳房价和稳预期”的目标。刘全认为，房地产行业“三道红线”，以防范房企融资危机，控制金融系统风险。由于房地产行业的金融属性不断扩大，房企高杠杆、高负债等问题已严重影响金融系统安全。如果大型房企倒闭，可能会影响很多银行，造成坏账率增加，甚至引发多米诺骨牌效应。房地产行业的主要问题仍是金融风险、泡沫扩大等问题。房地产调控政策要守住金融系统安全的底线，不能任由行业无序扩张。
据央行公布数据显示，7月份住户部门贷款增加4059亿元；其中，中长期贷款增加3974亿元，环比下降1180亿元。刘全认为，住户部门中长期贷款主要是用来购买或投资房产，金融政策是决定房地产市场发展的关键因素。当前商品房销售规模略有回落，而个人住房贷款管控持续趋严，房贷利率走高、放款周期延长等叠加影响，导致居民新增中长期贷款出现下降。从房企资金的来源看，定金及首付款仍是主要来源，按揭上涨幅度明显放缓，金融政策收紧对房企的资金压力影响较为突出。
据国家统计局官网公布，2021年7月份，全国70个城市商品住宅销售价格数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%。刘全认为，受房地产调控政策收紧影响，市场开始逐渐降温，未来房价走势有望回归平稳。一二线城市房地产调控政策频出，金融政策收紧传导市场销售回落，房价大幅上涨的空间受限。受金融政策收紧影响，房企面临债务危机，要防范房企投资下降和烂尾工程增多等问题。降房价几乎不可能。
刘全认为，当前经济增长依然要依靠房地产行业带动，这是长期无法改变的现实利益问题。如果继续依赖房地产行业发展经济，对构建新经济发展将造成严重的负面影响。随着房地产调控政策持续发力，部分城市新商品住宅或是二手房价格，有可能会出现震荡回落现象。房地产调控政策并未真正改变行业的核心利益，全国土地价格持续上涨仍是房价升高的主要原因之一。高房价与高地价之间的利益矛盾并未解决，降房价首先要从降土地价格开始。下半年，降房价仍然遥遥无期。
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作者：刘全
时间：2021年8月18日
