房子，中国人都爱买。对于大多数普通家庭来说，一套房子可是一笔不小的资产。如果在北上广，更是天价，往往需要掏空了6个钱包才能勉强上车。
如果父母给你一套房，你会立刻接受么？劝大家一句，父母给的房子，千万别急着要，搞不好多掏十几万冤枉钱。
一、过户方式没选对，多花几十万
现在父母过户房产给孩子，主要有3种方式：继承、赠与和买卖。每种方式都需要一些手续费。很多人会直接选择赠与，但是这样没准需要多花十几万。
先来看看三者费率的差别：
举个例子：深圳的老王想把家里唯一的房子转给女儿小王，作为婚前财产。房子89平方米，当时花100万元买的，税务局查不到。后面赶上了房价大涨，现在是900万。
1、假设房产不满足满五唯一，哪种过户方式最划算？
按继承的主要费用，假设公证费按0.8%计算：也就是7.2万
按赠与的主要费用，假设公证费按0.8%计算，契税3%，也就是34.2万；
按买卖的主要费用，契税1%+营业税、增值税5.5%+个人所得税1%，也就是67.5万元。
这时，继承最便宜，买卖最贵。
2、假设房产满足满五唯一，哪种方式最划算？
按继承的主要费用，假设公证费按0.8%计算，也就是7.2万；
按赠与的主要费用，假设公证费按0.8%计算，契税3%，也就是34.2万；
按买卖的主要费用，因为满足满5唯1，所以只用交1%的契税，也就是9万。
这时，继承最划算，赠与最贵.
但是继承有一个条件，就是父母过世。并且，继承或受赠的方式获得的房产，如果后续子女想要卖掉，这个房子不是满五唯一，是要再交个税的。
个税费用=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%。如果房屋增值的比较多，那可能就得十几万的个税了。继承时候有优惠了，但是买卖时候还得支出这个税款的。
继承房产还有一个大bug，产权问题。
二、父母的房子，未必都是你的
很多独生子女会说，爸妈的房子不留给自己，还能给别人吗？还真不一定。因为继承房产，不仅是钱的事，还有产权问题。
或许很多人已经听说过杭州一个案例，小丽是父母的独生女儿，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。
房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，但是当小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。
因为按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，作为第一顺位继承人，奶奶有权继承儿子的部分遗产。
奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。
除非其他有房屋产权份额的亲戚全部自愿放弃，而且还需要所有人同时出现签署放弃文件，否则小丽没办法继承这套房子的全部产权份额。
总结来说：
如果父母不在了，并且留下了遗嘱，你是唯一继承人，就可以合理的继承它。
如果父母还在，可以考虑：当房产符合满5唯1时，买卖的费用较少；不符合满5唯1，赠与更划算。
