表姐夫打电话给我，儿子想买房子，问我有什么建议？买哪儿的房子比较好？

我不知道他预算以及有什么打算，于是我说买房是大事，不急着决定，你先去转转，多看看房子，想想自己看重什么？

三天后表姐夫再次打电话给我：置业顾问催着交首付，钱要不要交？

我愣了一下，聊了一会儿，对方告诉我：儿子经过考察，转了三个小区后，看中了KX小区，昨天交了定金一万。置业顾问是儿子同学，是表姐老家同村的姑娘，催着交首付。首付二十多万。表姐夫问我要不要交钱？

我虽然惊讶决定做得这么迅速，但是还是什么都没说， 表示选择尊重表外甥的决定。说实话我是看不上那块地的，太偏。他们却很有信心以后城区会往东发展，那里很快就会繁华起来。

让我奇怪的是，既然定了房子也交了定金，买房交首付签合同不是很自然的事吗？咨询我什么呢？

但是鬼知道我为什么那么敏感，我总不能说不让人家交首付吧？也总不能说你去交吧？我不知道说什么。但是表姐一家俩人辛苦靠打工种地赚钱，生了俩儿子，一个24，一个20，按照农村的风俗，都到了结婚的年龄。表姐夫妇俩准备给大儿子在城里买套婚房，因为女方说没房子不结婚。

房子加车位，共六十多万。首付加车位款二十多万。剩余款走大儿子房贷。大儿子刚参加工作，每月工资四千出头，而且日常在距离老家三百多里的城市工作，需要五一才能回家。首付款表姐夫妇出，儿子给他们打电话：置业顾问催缴首付款，不交钱就扣定金。

我说：既然定了这个房子，决定好了，交首付是流程。交完首付要签合同，然后进行网签。不过在交之前，先去银行咨询一下XX的房贷能不能贷？我以前听说他买车时有车贷，不知道有没有还清？如果身上有贷款能不能进行房贷？

表姐夫说：人家（置业顾问）说能贷，没问题。

我说：你先去银行问清楚了再说。毕竟贷款是银行发放，不是开发商开的。能不能贷银行有规定而且基本上全国统一的。

表姐夫说好吧。

我说钱在你手里 ，既然交了定金，只有不越期就可以。开发商催你交钱很正常，因为对于开发商来说肯定是早一点拿到钱更有利，不管谁卖东西都希望早点成交，早点抓到钱更安心。何况现在房地产企业现金流紧张的很多，都希望早点回笼资金。但是你交钱之前，不要急，先多问问，打听清楚这个楼盘的情况。具体需要打听什么我推荐你个人（M），这个人就是专门做房地产销售的，你去咨询一下。然后趁着这几天可以再去楼盘多转转。

第三天M打电话给我：那个楼盘没有预售资格证，开发商违规销售。他怀疑开发商资金链紧张，急于回笼资金。但是他也不确定，毕竟楼还没建呢谁敢说人家一定烂尾？

这个开发商传言非常有实力，在很多地方有楼盘开发。甚至说他资金链断裂我们这儿的人都不相信。

我打电话给表姐夫。表姐夫正好在售楼处。

表姐夫说确实没有预售资格证，但是置业顾问说人家都（！）交了，你担心什么？

我跟表姐夫解释，没有预售资格证是不能出售房子的，不能收定金，不能收首付款。即使开发商收了首付款也没法跟你网签，没有网签万一开发商资金链断裂，房子烂尾肯定没有房子，即使不烂尾，没有网签的房子，一般银行比普通购买人更能得到房子所有权，到时候你交的首付款只能是你和开发商之间的债务关系是拿不到房子的。债务关系里你找开发商要回来钱也很难。你不要急着交钱，要考虑清楚。如果考虑清楚里面的风险之后再交不迟。

然后我给表外甥发信息：你爸爸非常支持你，很想买你看中的房子，但是确实没有预售资格证。国家规定没有预售资格证销售房子是违法的。这个开发商不可能不懂。所以你们再多考虑一下。

表姐夫最终决定并告诉置业顾问：房子我很想要，但是你们没证，等你们证下来我再交首付吧。

又过一天置业顾问打电话要求签保密协议：可以先少交点首付，但要签保密协议承诺不说出去没证销售的事。表姐夫又来问我咋办？

说实话，买房子不是小事，不是买件衣服，买回来觉得不好看了，还可以退了，甚至不穿扔了。但是买房几十万的事我怎么能代人做决定？万一以后这房子交付了增值了而且反映不错，你现在不让人家交钱买以后人家不怪你吗？但是万一烂尾了，这家人一辈子可能翻不了身。

我实在难以置身事外。于是我说：我听说买房要签购房合同要网签，但是没听说过要签保密协议的。任何一家售楼的都恨不得广告铺天盖地，这家倒是要求保密，也是奇怪。但是你想过没有，如果没有预售资格证，不管你交多少钱都不能跟你签购房合同和你网签的，只是会有多少现金从你手里到开发商手里的不同。你再仔细考虑一下。

又过一天。表姐夫又打来电话：儿子催着交首付。表外甥发给我看置业顾问让签的保密协议。协议上写：因为个人原因，买房首付款等预售资格证下来之后再交，但要在4.20前交齐。如因自身原因未办理，房款不退，房子另售，同时另外承诺：因为个人原因，本人承诺对首付延期交纳之事保密，一旦外泄，房款不退，房源另售。

表外甥让表姐夫签了协议。表姐夫犹豫之际给我打电话。我说你不能签！这个协议你一旦签了就非常被动，这协议等于说你明知道对方没有预售资格证还自愿交的钱，一旦以后你想退款都不可能退了。而且你承认都是你的原因。

表姐夫说我也是觉得对方说是我的原因我不愿意。但是他们说如果不签这个协议就退定金，房源另售。儿子看中了这个房子，我不想改他的意思。他们说证4.20日左右下来。我跟他们说了如果五一证下来我还是要这个房子的，到时候证一下来就交齐首付。

我说：你自己也在各种工地上干过，你自己算算他们说的是不是对的？你自己想想现在这个楼啥情况？盖了多少？每天进度怎样？预售资格证必须符合条件后才能申请，我们且算开发商从一符合条件就拿到证，中间政府机关审核没提一点要求没耽误一点时间，你觉得4.20证能不能下来？

表姐夫说：现在刚起地基，按照最快一星期一层来说，盖到三分之二18楼，也得三个多月，现在二月底了，五一前不可能拿到证的。但是他们说3号都快卖完了，我们不要别人急着要，不要耽误他们卖。

我说：你遇到事不要别人说什么就是什么，得自己收集资料自己思考。这件事现在你有主动权，着急的是开发商，他们从开始对你说不交首付就扣定金到现在急着退给你，急着和你签保密协议，你急什么呢？你慢慢考虑就好。只要你不同意，这个房子他们不敢卖给别人的。

他说：是的。我跟他们说了只要他们敢卖给别人我就告他们去。

我说：正常情况下开放商和买房者之间交了定金以后，如果购房者不交首付不签合同他们就很有自信房源另售房款不退的。即使开发商比较善良退了本金也不会影响房源的问题。即使你去告他们，他们违约房源另售了大不了也是陪你双倍违约金，根本不怕打官司的。但现在的开发商怕你去告他们，因为这不只是他们赔双倍违约金的事，而是他们违规销售这件事根本不想让别人知道，不然引起政府机关处罚不说，其他购房者一旦得知来退款，他们资金链会很紧张。所以他们现在很着急。但是这种情况还是对你不客气。我觉得你可以慢慢考虑。如果你想退定金，只要你愿意可以要回双倍。因为对方违约了。

表姐夫说我们还是想要房子。如果要退钱能给本金就行了。

我说你们慢慢考虑吧。

表姐夫问：如果是你你怎么处理？你是要回定金还是交首付款？要不这保密协议签了吧？

我说：不管你是打算要回定金还是交首付款都可以，但这个保密协议是不能签的。除非你愿意承认是自己的过失，并能承担风险。

表姐夫说那再考虑考虑。

又过一天，表姐夫又打来电话：儿子的同学置业顾问说如果不签保密协议或者退定金，一天完不成，公司就一天扣她50块钱。太可怜。表姐夫说咋办？

我说你自己先考虑清楚到底是退定金还是愿意冒险？不要以这个置业顾问的话为先。公司扣不扣她钱先不知道，即使扣她钱那也是公司不对。她当初让你们交定金时有没有告诉你一句这个房子没有预售证？以后这个房子出了事她会不会为你们负责？如果你考虑清楚了怎么处置这个房子和定金，不管是出于善良还是出于利弊，你起码都知道自己做了什么？有什么风险？

我说：孩子今年24了。假如你现在买这个房子很顺利交工了，你觉得需要多久？一年够不够？装修入住需要多久？半年够不够？也就是你现在交钱了，即使没有孩子贷款的问题，没有开放商的问题，一切顺利能入住也得两年。你觉得你们能等吗？你认真想想即使孩子愿意不等交房先结婚，孩子工作在城里以后方便吗？女孩工作在哪儿还是问题。那么他们会愿意每天奔波三十多里往家里，先跑一年吗？你希望这样吗？

他说其实我想着还是买现房比较好。但是看来看去也没有好房子。

我问：你们到底看了几个小区几个房子？从决定到定金不过两天。一共看了三个小区的楼盘，没怎么考察过就说没有房子？县城里几十个小区你起码要转上一个星期再说吧？

表姐夫问：那我到底要不要签还是退？

我说你和孩子好好商量。别人不能代你做决定。

……

挂了电话，我忍不住叹了口气，五十多岁的中年男人辛苦干了一辈子，攒了点钱，为了孩子也是操碎了心。

儿子终究太嫩了，钱终究不是自己赚的不是自己攒的……

艹！我谈恋爱时咋没有这样的理性呢？