在深圳十年,发生的故事实在太多,很多已经忘却,但更多的是融入骨血的深刻,这个城市一刀又一刀的在我的生命里留下刻印,我毋须忘却,更无法逃离,因为我早已成为了它的一部份。
在上一篇文中,阿呆讲到了自己糊里糊涂就当上了房奴,其实当时买完后,冷静想想,还是挺后怕的,因为阿呆我自由惯了,也是因为年轻,刚出来社会,没想那么早的就让自己背一身债的,90万啊!这对当时的我来是,是巨额中的巨额,自己没有一分钱存款,也不敢往家里说。但是,阿呆我这个人的优点,就是心态好,调整快,即来之,则安之!话不多说,努力开干!
1.年轻任性
因为要供房,生活不能像以前那么潇洒了,所以在那段时间,业务也跑的勤快了(没错,没买房以前,阿呆我的业务,都是将就着做的,业绩时好时差,不要学我哦!)。当然那套房因租约还没到期,所以我不会去住。其实要住也没钱装修,所以我依旧住在莲塘那个破农民房,一切似乎都没什么变化,唯一的变化就是每个月到手的钱更少了。
09年年底的时候,因为金融危机的影响,国内经济一片萧条,大家都缺钱,所以这个时候贷款的需求最为旺盛。所以我在10年初又换了一家公司,专注做小额贷。
09-13年正是小额贷这个业务高速发展的时期,只要稍为用点力,那业务都能做的红红火火,每个月工资加提成加上一些灰色收入,月薪最高我能拿到三四万,少的话也有一万多,现在想想那日子过的不能更潇洒了,每天下班只要有哥们高声一呼,一帮酒肉汉子就直奔酒吧夜总会,渴酒吹牛泡妹子,那才是年轻人的生活啊!年轻,任性!
2.房价飚升
大伙还记不记得,09年年底国家出台了一个4万亿刺激经济的政策,而后没多久,中国经济慢慢有了回暖,而楼市也渐渐回暖。有一天我跟我一朋友吃饭,聊着聊着就说到他买房的事,他说跟女朋友要结婚了,没办法怎么样也得先搞一套房,不然丈母娘不答应。我问他是哪里的房子,他说在龙岗。我当时觉得有点不屑,因为关外对我来说跟农村一样,那鬼地方有什么好住的。我又问他那房买多少钱一平,他说14000买的,新楼盘,靠近龙岗中心区,那里地铁都快建好了,肯定贵啊。
我一听有点反应不过来,就那“农村”一样的地方,卖14000了?我记我的表情当时是这样的:我眼睛直瞪着他,我说,哥们?你是不是被开发商坑了?我记得前两年那地方才卖七八千块钱一平,怎么现在这么贵?那时候已经是10年年中的时候了,我是那一整年完全没关注过楼市的行情。
他当时就笑喷了,他说,哥们,你傻了吧,中心区那已经没有几千块一平的房子了,你说的都几百年前的事了,不过龙华光明坪山那边倒是便宜,几千块的有,不过谁TM会去那里,又远又不方便。他又说,哥们我都跑遍深圳了,市区咱不够钱买,龙岗这地方还能接受,中心区,现在地铁马上开通了,以后升值空间大,太偏的地段也有便宜,但是多花点买个好的,以后省事呗!
我一听,这事有戏,来劲了,我赶紧打电话找我那地产公司的朋友。电话一接通,我还没等那兄弟开口,我就直奔主题,我说哥们,我那房子现在卖多少钱一平了?
那朋友没反应过来,过了好一会才说,你大爷的,兄弟,你赚到钱不请哥哥喝酒,一来就问这个,他哭笑不得,最后说先帮我查一下。我当时心都快跳到嗓子眼了,急的我直冒火。最后他回复我说,兄弟,我得恭喜你了,你赚大发了,你那房现在涨到快2万了。卧槽,看官们能猜到我当时的心情吗?我TM差点把电话扔了,你能想像那种狂喜的心情,才一年啊,就涨了将近一倍,我当时的心情TM就好像中了几百万彩票一样。
跟我吃饭那朋友见我像傻瓜一样在那乐,不明所以,他说,你丫的什么时间买房了?怎么没听你说过?什么时候买的?
我当时也有点炫耀的意思,说,你兄弟我有眼光啊,去年在罗湖入手了一套,才一万二,现在,2万了!我那哥们都听呆了,他说兄弟,你丫的站在时代前沿了,也忒有眼光了,他羡慕的不行。
3.买买买
阿呆我那天吃完饭回到家,真的是心潮澎湃,一整晚都没睡着。想想自己这一年除了谈业务,其他时间都吃喝玩乐去了,完全没有关注到有一个天大的能赚暴利的机会就摆在我面前。我突然意识到,自己该清醒了,大好机会就在眼前,如果现在不搞多两套房,有可能以后就买不起了。
我当时查了一下自己的银行卡余额,还有六七万钱。这一年虽然挣的多,但花的也多,要不是自己有意识的每个月存一点,根本不可能有存款,现在也没有像以前一样零首付那样简单粗暴的操作了。但是几万块,首付也是不够,得想想办法,于是我第二天就去找了地产公司的那个朋友。
我那朋友,自己做地产又专业炒房,几年时间赚了不少,再加了10年地产又火了一把,丫的自己开了个地产中介公司,不打工了。他给我支招,想要弄钱,再简单不过,把现在那套房拿去再抵押一次,分分钟能套个首付出来。我一听还真是,自己怎么没想!
我当时算了一下,我那房当时评估单价已经接近2万了,算下来总价大概是136万左右,如果拿去加按,银行只能批个七成,除去原先剩下的80多万,能套出来的钱才不到10万块,加上自己存款也就只有差不多20万的首付,在市区买肯定是不够的。于是我想到关外那几个地方,龙岗,宝安。
后面的一个多月,阿呆我看盘真是跑断了腿,白天利用见客户时间,出来看房,晚上下班还去看,那个月阿呆我整整瘦了10多斤,感觉整个人都要飘起来了。最后还是一个地产公司朋友的帮忙,说龙岗那有相熟的同行,给我捞到一个不错的房源。那地方离中心区有点远,但是周边配套都OK,周围多是农民房,街边商铺都还挺多的,还有些新楼盘在建。但那地方也不靠地铁,我当时有点不太愿意。
但是朋友说这块地方肯定将来也要通地铁的,都已经规划到这片,但是什么时候开始建就不知道了,所以还是先下手为强比较好。而且这套房使用面积够大,90多平,朝向也好,带电梯楼层也不错,相对于中心区的价格来说,价格也不算贵,当时业主喊11500一平。
我当时算了一下,按这个价格算,总价差不多要110万,首付两成的话,要二十二万,再加上税费其他费用什么的,要付接近30万,手头上的钱还差将近10万,业主又不肯讲价,怎么办?阿呆我当时也是急懵逼了,钱不够只能先找个借口应付了,没当场下订。
后来我回去冷静下来一想,卧槽,自己是干哪行的?搞信贷的,弄点钱应急不是分分钟的事吗?我真想把自己锤死。然后我当时就打电话给中介,说要把那套房留给我,我第二天就去交订金。然后第二天我直接拿着2万块钱现金过去中介那了。
中介那小伙看到我都乐开花了,给我招呼的可殷勤了。交完订金,我又马上准备资料去找同行贷款,而在此时银行加按的贷款也刚放下来,一切都准备就诸,就等着签合同办手续了。万事具备,只欠东风啊!
然而,乐极生悲!有些事永远不会向你预期的方向发展!
4.风云突变
本来一切都顺顺当当的,贷款批下来了,买卖合同也签了,首付也交了,过户前,业主一句话说,我!要!加!价!不然不卖了。卧槽,老子真是毕了狗了,在这紧要关头,你TM居然给我玩这种把戏?业主非说要13000才卖给我。
当时阿呆我也是傻啊,像他这种拒绝过户的,至少能赔10%的违约金。但是阿呆我当时只想着买房,没想到这茬了,他一说加价,我都快疯了,前期把现金都用的差不多了,还有的留着交税,这哪还有多余的钱给他!他这一加价,我要多给他将近15万,简直就是天文数字了。
我当时也挺纳闷的,那个破地方,怎么还敢喊这种价格?于是我就找地产的朋友打听。这不打听还好,一打听我更蒙了,由于这一年楼市交易火爆,导致房价不正常攀升,听说政府打算要出台限购政策,打压楼市,一线城市首当其冲。
限购是什么鬼?是不让人买房吗?我当时也是真想不明白,这房子卖的好,不是促进消费,提高GDP吗?怎么就不让人买了呢?那限购之后房价会变成什么样?这许许多多的问题,再加上业主不配合,交易拖着没进展,我感觉那段时间自己的头发都愁白了,因为着急上火,嘴里不断的起火泡,人又瘦了好多斤。
到底是加钱买?还是放弃?我毫无头绪!
5.二房到手
这时,更大的打击随之而来,房子真的限购了,2010年9月30日,深圳市政府办公厅正式出台限购政策,本市户口居民,最多购买两套,非本市户口,只能购买一套。也就是说,阿呆我就是现在就算有一个亿的现金在手上,人家就不让你买了,你怎么着?除非你把上一套卖了,才能再买。
阿呆我当时的内心已经被羊陀踩烂了,我待房子如初恋,房子虐我千百遍!呜呼哀哉!这时候,我那地产公司的朋友告诉我,这房子再不交易,就没机会了,以后限购,想买也没戏了,咱们网签的时间早,应该不受政策影响。
我这一听,老子霍出去了,不就15万吗?为了以后能当上土豪房东,这点算个啥,分分钟赚回来了。然后阿呆我咬咬牙硬着头皮给家里打了电话。我妈听我说完都傻了,儿啊!你这是要背几百万的债啊,家里有房啊,干嘛要买?还要借钱买?
我当时真的费了九牛二虎之力跟老妈解释这投资房产的门道,就差给老妈跪下了(有点夸张了哈!)。最后我妈被我磨的没办法了,偷偷转了15万给我,没敢告诉我爸,后面房子买了有段时间了,才告诉我爸的,当时给我爸气的!
当然,后面看官们大概也猜到,钱到位了,业主也配合完成了交易,房子顺利的过了户,阿呆我又拿下了人生中的第二套房。(先喝口水,都讲累了,哈哈!)
后来那中介告诉我,其实当时业主真怕我就不买了,他要赔违约金,当时限购的情况下,大家都进退两难,但是没想到我后面这么干脆(阿呆好傻吧,我去哭会~)
阿呆与房的第二战,就此告捷,欲知后事如何,请继续关注阿呆哦!
想看我的第一战,请戳:穷屌丝10年如何在深圳拿下三套房(一)