每个开公司的人，都要有一个自己的办公室，不然都不是真正意义上的BOSS。

但是要顺利把自己办公室搞定，也不是想象中那么容易的，租办公室的过程中，一不留意，你就会碰上个假业主。

我有个客户，办公室租的军产房，因为需要的面积大，当时图便宜就拿下来了，七七八八投入了不少成本，用了不到半年，国家政策有了新的要求，部队军产房不得对外出租经营，最后，无条件退租，而且部队方也不赔偿违约金。

还有一个客户，前几年开工厂，做生产加工的，租了个厂房，买了加工设备，准备大干一场，艰苦经营不到一年，执法部门说厂房是违建，要拆迁，拆迁的时候，设备也没来得及搬迁，就被强拆了，房租和设备，一下损失了几十万。找业主协商，他也是打太极，说等拿到拆迁款后，给予一定的补偿，折腾了一年，也没有拿到什么钱。业主是地头蛇，为了赚取拆迁补偿，大量违规建设厂房；当时客户选厂房的时候，也没有想那么多，就看旁边好多厂房也是他的，都是正常经营的，就定下来了。

以上这些案例，都集中反应了，因忽视产权合法性带来的结果，小则影响心情、浪费时间，大则导致关门歇业。本着帮助更多中小创业者的精神，

我整理了一些关于房屋产权风险控制的内容，大家感受下吧。

关于资料这方面，业主方需要提供的证件资料，包括以下方面：

1.房产证原件、没有办理房产证的，需提供房屋买卖契约合同和购房发票原件；

2.产权人的身份证原件，如果是两个人，则需要两个人的身份证原件；

3.如果是产权人委托其他人办理，还需要委托书，被委托人的身份证原件；

租户方则需要的证件资料是：

1.如果租赁方本身是老板，以个人名义签约，就需要身份证原件，如果以公司名义签约，则需要营业执照原件；

2.如果是老板委托公司员工签约，同时需要委托书，及被委托人的身份证原件。

关于上面的情况，在我服务的过程中，经常会有客户，谈的一开心，为了显示自己豪爽，或者像个做大事的人，就对产权的审核放松，资料也不看原件，合作完全靠感觉，我接触真正公司做的大的，反而对这些更加谨慎，如果有模糊的环节，他们情愿不合作。

有的朋友会说，你这些说起来简单啊，但是现实中做起来，各种情况都有，如果出现以下情况怎么办

问：假如我看中一个房子，房子是老公的，老婆过来签约，怎么合理签约？

答：正常是老婆方，需要老公的授权委托书，当然委托书只有公证才有效，很多人也就自己写一个，也不会去公证了，如果完全按照法律流程那一套，很多事情确实不太好办，除了往正规流程上靠之外，我们尽量做到将风险降到最小。这个时候除了房产证之外，还需要提供证明双方夫妻关系的证件，比如结婚证或者户口本，另外把房租款支付给产权人老公，这样更稳妥一些。

问：经常有转租、分租的房子，我们能不能租？

答：现实中这样的情况比较多，我个人建议，以上类型的房子都不建议租，因为会有比较多的变数，容易产生纠纷；如果非要租这样类型的房子，一定要和房东亲自确认，或者原来的合同里有条款约定可以转租、分租；

问：二房东的房子能不能租？

答：二房东的房子一般都有转租权利的，业主嫌麻烦就整体包给二房东，由他们二次出租，赚取一些差价，而二房东抗风险能力较差，只是为了赚取差价，产生不了更多的服务价值，一旦出现变数，二房东违约的可能性就会加大，同时二房东的价格会高于正常的市场价格，价格上也划不来。这样的房子能不租就不租。

问：还有哪些房子的产权容易产生纠纷

带有债权关系的房屋，都不要轻易租用。抵押给银行的情况，风险会稍微低一些，抵押给担保公司的房子，如果业主不能及时还款，就会面临被债权公司收回的风险。

另外违建房、准拆迁的房子、国有资产、军产房等容易因政策被影响的房屋，也尽量不要合作。

小业主产权和大业主产权的区别是什么

办公房产权主体为个人的称之为小业主，大业主相对于小业主而言，通常指的是一些拥有批量房屋的单位，如房地产开发商、资产管理公司等。

小业主房子数量多，分布区域广泛，但是产权分散，业主、租户、物业公司多重关系交错，为后期增加了较多的不便性。

大业主产权办公房主要优势体现在：

1.从房屋租赁、物业管理、车位租赁等都是代表一个主体，来面向租户统一服务管理的，这样的模式更高效，让你不用到处协调各方面的对接口。

2.为维护和提升入驻企业的良好形象，产权方实行统一招租，会有效地控制着进驻企业的业态和档次，特别是位于城市核心地段，周边配套醇熟的甲级及以上标准写字楼。您可以与更多志同道合的商务精英形成共生、共享、共赢的局面。

3、办公配套和服务更加完善，比如配有食堂，星级酒店、会议室租赁，产品展示空间、仓库租赁、商务服务等，另外还有比较多的软性企业服务，创业沙龙，路演活动，业主也会推进内部企业的交流。

4、租赁面积伸缩更加灵活方便，后期扩租，或者缩小，都可以在内部实现，不需要再换个区域，节省较多的成本。某些行业还有可能会有些政府补贴福利。

比较常见的大业主类型分别：CBD商务中心、创意园区、联合办公空间等。

在我个人看来，大业主产权的办公房，从长期来看，更有一定的便利性，我们现在就是在创意园区办公。我们每个月都会开一次月度大会，其他分点队伍都会集中在一起，由于人员较多，办公室内部坐不下，我们就会租园区内配套会议室，配备完善，方便灵活。

去年我们做了个新项目，又需要增加一间办公室，很方便的就在我们对面拿到一间，管理上可以同时顾及，节约了很多办公成本，另外园区经常组织一些，关于财务、管理、招聘的论坛培训服务，也对团队经营有了更丰富的服务。

其实，也不是说这个环节内容有多深奥，大家一点不懂这些流程，有部分内容，还是比较常规化的。但是我确实见过很多客户，在这个方面犯过错误，究其原因，主要是要么随意，要么冲动，不少人做事情感性大于理性，总觉得这是个小事情，做事情凭感觉，不遵循合理的流程，喜欢相信自己的经验，我觉得这些都是不可取的，创业本身是一项具有挑战的事情，每个环节要做好，都要求创业者具备专业的素质，所以我们要保持清醒的头脑，不能盲目自信，遵循规范，凡事多咨询一下专业的人士，这样才会在创业的路上走的更稳！

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