一、长租公寓的发展现状
从2018年下半年起，长租公寓进入了“挤泡沫”时期。由于中小型公寓的金融杠杆太高，导致经营不善，纷纷宣告破产。这一局面跟世纪之交的互联网泡沫有异曲同工之处。
在长租公寓的高速发展期，从业者疯狂涌入，各企业不断野蛮生长，行业利润不断被挤压，一开始鼓吹的泡沫便走渐渐走向破灭。坚守下来的企业，不管是管理效率还是产品差异化，更具备自身的竞争力。
据已公开的数据统计，截止2019年上半年，全国可租房源接近8000万间，但长租领域中，管理体量超过10万间的长租公寓不超过5家。差距甚远，是行业前景不佳吗？当然不是。一骑绝尘的自如刚完成5亿美金的B轮融资，估值达到45亿美金。而且每年3亿年轻人的租赁需求亟待满足，长租行业的广阔空间仍然大有可为。
究其原因，影响最大的便是管理效率的高低。本文先来说说出租屋管理效率的提升问题。
二、出租屋管理系统到底该不该用
传统管理方式中，房东一般都是将房源状态记录在纸上，一旦房源数量多，房源管理便不那么方便。特别是公寓型的房东，一旦运营效率低下，便不利于扩张发展。
出租管理中的问题可以总结为：效率低（获客、带看、签约、收费、服务）、高风险（财务管理、不良租客、飞房、恶意拖欠风险高）、规模小（没有品牌化、服务没有规范化、管理没有流程化、智能设备和管理系统分割）
而目前除少数的行业龙头企业（例如自如、蛋壳等）有足够的资本自制定制化系统以外，其他房东根本没能力自建管理系统，在这种情况下，一般会选择使用市场上已经有的出租屋管理系统。
三、如何选择出租屋系统呢？
小编为大家选择了几款出租屋管理系统进行测评，主要是从功能亮点、用户群体、资金安全以及系统运营商的稳定性来看。
1、蘑菇伙伴
业内市场占有率最大的系统，据称有2万多个房东用户。前期主打免费，占有了一批用户，从2018年开始启用收费模式，导致客户流失较为严重。
2、房乾
属于老牌公寓系统服务商，专业的房地产长租公寓的管理系统，侧重财务核算功能。不适用于个人房东使用。2018年被平安好房收购，近期市场动作较少。
3、寓小二
属于老牌公寓系统商，2015年进入市场，通过本地化部署，运营定制化起家，走技术认知路线。获贝壳投资，可理解为腾讯系厂商。
4、水滴管家
早期公寓智能系统玩家之一，总部位于上海，开发商背景。自称长租公寓一站式服务商，整合房源、互联网和金融，通过公寓管理系统做风控工具，用科技风控支持公寓资产证券化。从提供的服务上，基本锁定中大型公寓机构、开发商和国企。
5、轻租
近年来兴起的出租屋管理系统，以出租屋超级管家作为品牌定位，针对客户群体较于上述产品更加的广，主要有二房东、中小型开发商、分散式房东等等，PC端、小程序端、官网互通，智能硬件+管理系统相结合，解决房东出租管理各种痛点。
小编有话说
行业专家说过，做出租屋管理系统不难，难在做个好系统。各位房东还是要结合自己的房源量、所在地区、功能、需要的售后支持、资金安全、数据安全等需求为出发点，选择最适合的系统。
但小编认为有两个关键点很重要，第一，好的出租屋管理系统不看过去有什么，而要看将来能带来多大价值；第二，要找能全程支持售后交付的供应商，后续的服务直接影响到房东们的使用体验。
