文/柯临
最近很喜欢喝一家小店的冰咖，清凉的咖啡香气仿佛能让新世界灿烂展开。
这意味着——喜欢冰饮的夏天到了，2018年即将过半。聊聊我近半年的投资情况，分为3大类：理财投资账户、房地产账户、股权收益账户。
一、投资账户
基金定投+P2P依然是我主心骨， 资金占比85%以上，这几个月的收益基本靠固定收益撑着了。
1、基金
持续建仓（近期逢暴跌加仓），持有6只自选基金+2个智能投顾。哦，我很神经质地给那6只自选基起名叫“六神花露水”~
“花露水组合”当前总收益：-3.6%。
持仓没有太多变化：两只指数基金（沪深300+中证500）、一只大蓝筹、一只中小盘混合、一只沪港深、一只主板行业基。
之所以没亏太惨，全靠两年多前开始定投的老基挽尊。
证券市场泥沙俱下，但我非常喜欢这种半死不活又暗藏生机的阶段。观点倒也简单：一是，低迷行情大概率持续；二是，面对亏损的态度是决定账户红绿的重要因素。
该佛系佛系，该干嘛干嘛。
昨天有人说，现在入场时机还不够成熟。But，时机成熟了人家都举起镰刀收割了，还有你什么事儿嘛。2800点的屯粮期，闭眼定投。
再看两款智能投顾。
阿牛-孙悟空：-8.13%。每月定投，偶尔逢低加仓。孙悟空走估值策略，低估指数打包买，越跌越买。把时间线拉长看，获利的概率及空间都很大。
理财魔方：近六月-1.52%。没再加仓继续拿着。最大的感受就是非常抗揍。不管哪个市场下跌，它的回撤曲线都不像大盘那么陡峭，甚至大规模买入货基维稳。收益为正也在情理之中。
2、P2P
资金占比60%左右，在投8个平台，近半年综合收益12.1%。
P2P今年没再投入更多资金，比例也会随着基金定投增加而减少。现阶段风声鹤唳，安全可控无疑是大前提。
12.1%的收益怎么来的？
第一、一线平台长期投。买入6-12个月，充分利用红包和活动锁定收益。
第二，二线平台提高1-3月的短期占比。多数集中在排名20-60，年化收益10-12.5%。除了官方福利，我公众号有时会与平台合作推广，大部分都有专属福利。官网的新手专享羊收益率多在12-15%，加上我的额外福利，有时甚至超过17%。
其实每次筛选合作平台都花费我不少精力评估，底线是，必须自己愿意真金白银去投的。So，怎么能不薅自己的羊毛？那也太不尊重劳动果实了…
此外，盘子里还有少量黄金、股票等，备用金（也是零钱账户）以货币基金为主。
二、房地产
去年买的小单间，今年上半年又涨价18%（总涨幅超过44%，购买时租售比275，处于中上游），今年租客签了年租，我每季度坐等房租就好哈哈哈。
经常有朋友问我，XX地方的房子还能买吗？还会跌吗？
简单地说：
1、刚需就别问了，尽早上车。何况从去年底以来不少一二线城市房价开始往下走。人啊，上涨的时候死命往车上挤，好容易开始下跌了，又开始观望，总觉得没抄底就叫亏(╯▽╰)╭
以我所在的福州为例，房价连续5个月下跌，深圳、北京、杭州、上海等多地今年以来均走下坡。
后面房价会不会接着跌？
我的理解是这样，房价最终看的是人口流动。人是一座城市的灵魂，人往哪些城市聚集，哪些城市的房价就很难大幅下跌。
短期，影响的因素就太多了。
还是以为福州为例，调整政策坑坑洼洼，城市规模性旧屋拆迁，一手“执行调控”，一手给拆迁户补偿款，选择现金补偿的人再拿这钱去全款买房，你说房价短期能下跌多少？
2、投资的话，我目前有两个想法
国内房地产眼下可投性很低，如果你有一定闲钱+偏爱房产，不妨考虑海外。这几年海外房地产众筹的项目比较火热，但从投资角度，我个人兴趣不大。
房地产众筹，标的一般为收益权、消费权、股权（或是收益权+消费权组合），多数预计收益5%-10%不等（还没算上托管费、手续费等），送的消费券又不适合我这种偶尔旅游、随心所欲定地点的人，略显鸡肋。
所以房产投资，我的第一个想法是：租售比高的海外二手房。
比如日本的东京、大阪。
篇幅有限，这里先不做长篇介绍，概括来说优势有四：
1、门槛低，全款五六十万就能拿下一套带长租的一居室。
2、租售比高。所有费用七除八扣完，每年到手净收益5%-8%，永久产权。
3、日本经历经济大衰退，房价处于低估值区，而2020年东京奥运会成为重要利好。
4、交易流程完善，中介信息透明。
没忽悠你去日本买房，只是提供一个思路。后面我会（看心情）具体聊聊。
再说第二个想法：居住地学区房
（我最近真是膨胀了，手里没几个钱居然也考虑这个问题-_-）
好吧，老公的朋友来家里玩时提到的，他最近正为小孩的上学问题操碎心。立马获得家人一致认同。坦白讲，我觉得风险有点儿高啊。我还没小孩，等小孩上学这么长时间周期未知因素实在太多。
举个栗子。附近某小区原来是划片重点小学，去年规划拆迁，一大群住户集体上访、各种折腾才保住原划片学位。
相比之下，二手学区房的保值功能我更看重。任何资产的最终目的不外乎是保值升值嘛。
同样面对调控，我随手抓两个同路段学区房与非学区房的半年价格曲线：
A地段学区房
A地段非学区房
（买不起买不起…瑟瑟发抖ing）
三、股权收益
上半年机缘巧合众筹一个小传媒工作室。非常小、非常轻，我当时根据负责人提供的营收数据算了下，收益率可轻松超过20%。
6月份已开始分红，当月实际收益22.3%。
讲心里话，它是最令我期待的账户。不仅因为自己参与，而且正因它足够“轻”，将来有很多可能性。就算亏损我也不care，一来为了满足自己兴趣，二来，当做小额试错。
当你愿意承受最坏的结果，你会发现，选择半径将扩大不少。这或许也是权益类投资最大的魅力吧。
最后，一些总结与思考
1、中短期投资，P2P依然是首选。这部分资金将逐步流向背景深厚、知名的1-2线平台，在活动、专属福利的叠加使用下，希望保持年化11%的收益率。对流动性要求高时，放入1-7天的短期产品或货基宝宝，年化4.3%-4.8%。
2、基金定投，这几年是关键时期。没错，最黄金的阶段就是现在。等5000多点时就适合手起刀落吃胜利果实了，那时候才冲进去，几乎都是被吃饱喝足回来的人踩踏。
基金属于周期3年以上的长期投资，起起伏伏的波动一旦拉长看，皆可一笑而过。我对定投相当有耐心，亏损时也没咋心慌，该播种的时节你担心收成也没意义。
3、房地产应该近期不会再投入（主要因为穷…）。不影响我做功课，海外房产和学区房我都会继续了解，有想法会随时与你们唠嗑。
其实这半年最大的增值账户，是自己。
更加多元的主动收入+被动收入，成为我财富累积的加速度。码字也好、公众号运营也好、与他人的合作也好，都让我看到许多变化的空间，趣味十足。
想尝试的很多，也时常感到超出认知边界。
不过没关系呀，碰到瓶颈的时候意味着正往前走。所有的路，不都是走出来的么？
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