据第七次全国人口普查公布数据显示，全国31个省市中，广东、山东两省人口突破1亿。其中，广东省拥有3个千万、6个500万以上人口的城市，形成了产业、经济和人口协同发展。刘全认为，当前部分大城市仍存在人口红利，人口不断向东南沿海、中西部核心城市等区域聚集，城市大量新增人口为房地产市场提供有力的支撑。人口是社会经济发展的基础，各地城市积极出台引进“人才政策”，包括放宽落户、购房优惠和人才补贴等多项举措。旨在增加人才流入，增强城市核心竞争力。
2021年4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行实现集中度下降。刘全认为，金融政策是决定房地产市场发展的关键因素，如果没有宽松金融政策加持，房地产市场有可能出现萎缩。房地产调控政策坚持“稳地价、稳房价和稳预期”的目标已明确。银行房贷收紧已是常态，房地产市场可能会出现“量降价稳”走势。银行房贷利率会继续上行、放款周期进一步延长，针对小额贷款机构、融资担保公司等非银行机构涉房业务的监管已收紧。买房子银行不放贷可能是常态。
2010年以来，我国人口向城市流动趋势加速，流动人口累计增加1.5亿人。刘全认为，东南部沿海、中西部核心城市等区域对人口吸引力强劲。广州、深圳、成都、西安和杭州等城市常住人口数量增长较为明显。买房子是在城市生活的第一步，让更多人能买起房子，首先要抑制房价大幅上涨。严厉打击市场投机炒房，控制资本流入房地产市场。同时，要提高民众的经济收入，合理分配资源，不能集中在少数人手里。
刘全认为，城市的人口规模、人口流动方向更多是依托城市的综合实力，大城市放宽落户政策，人口流动更加自由。从流动人口方向能看出购房需求的变化，尤其是近几年跨省流动人口和省内流动人口的增加，促进部分大城市房地产市场需求量攀升。当前省会城市、经济发达城市就业人口和购房需求激增，这也是部分大城市房价持续上涨的主要原因。全国大城市放宽落户政策，房地产金融政策收紧，未来房地产市场有望呈现平稳发展。人口和金融政策是决定房地产市场发展的关键因素。
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作者：刘全
创作时间：2021年6月26日
