中国旅游通过前几十年的高速发展，已经发展到了一个相当高的水平阶段。已经从旅游小国发展成为旅游大国，现在正从旅游大国向旅游强国转变和发展。开始进入新的历史发展阶段，特别是由于当前疫情的显现，原来许多隐藏矛盾得以暴露和显现，旅游景区面临更新换代的问题，大多数著名景区面临提档升级的问题。许多具有厚重历史和古迹的古镇和古城，被一些新修的“新古镇”代替和超越，当然“江山代有人才出，各领风骚五百年”，新陈代谢是历史进步。曾经领先的古镇古城如何持续领先的问题显得特别突出。最近在丽江和平遥考察，对这些问题有些感触。
一、 困扰的问题
(一) 建筑的保护与开发
传统知名古镇的很多建筑都是文物保护单位，甚至是世界文化遗产，受到相关法律法规的严格保护。开发和建设受到严格控制。开发的建筑的地域、风格、高度、风貌及供配电和给排水都有严格要求。如平遥古城是世界文化遗产，包含一城两寺，双林寺和镇国寺都有严格保护。
(二) 文化的传承与创新
历史古迹都是那个时代的产物，具有所代表的那个时代的文化特征，也是在那个时代的文化氛围下产生和形成的，当代已经没有那个时代的大文化环境，如何保留？如何创新？如丽江古城，代表的是纳西族的文化，如何融入现代大社会。
(三) 利益的公益与效益
文物古迹、文化遗产是全民族全社会共同拥有，一般都是国家在保护和管理，费用也是国家财政在承担，必然服务于全民和全社会。但国家和社会只能承担基础管理，或只能按文物的价值和级别承担费用。而文物古迹的价值的开发利用需要全社会国家、企业、非企业组织和个人都参与，相应投入者也需要产生回报。如平遥古城的有很多文物资源亟待转化效益，缺乏资金投入，仅靠国家资金是远远不够的。
(四) 原著民与游客
原住民有自我的生活环境和秩序，需要安静、清洁、舒适；游客带来消费和文化的同时，也带来城市卫生的负担，带来人群的嘈杂，带来噪声，带来物价的提高；如丽江大研古镇，原住民大量办理大研古镇，留在古镇大很多是商家。
(五) 居民与开发商
居民有居民的利益，开发商有开发商的利益，在同一块土地上进行，必然有冲突。当年丽江大研古镇开发过程中，居民与投资企业发生过冲突。
二、 怎么突破类型
(一) 分级建筑保护与开发
i. 严格保护：对文物价值较高的文物古迹进行严格保护，不允许任何开发；
ii. 部分开发：对于有一定文物价值的文物古迹，而等级不是很高的，可以采用保护性开发，修旧如旧。如重庆的水师兵营。
iii. 全部开发：对于只有一些历史文化符号，没有价值的建筑；可以全部进行开发，焕发新的价值。
(二) 分片保护与开发
i. 严格保护区域：对文物价值较高的文物古迹区域进行严格保护，不允许任何开发；
ii. 部分开发区域：对于有一定文物价值的文物古迹的区域，可以在严格保护的前提下，进行见缝插针的点状供地式的开发利用。
iii. 全部开发区域：对于处于历史文物大区域附近的一些区域，可以设置为开发区，可以大规模开展建设。
iv. 如福建福州三坊七巷。
(三) 文化开发创新：提取历史文化的优秀的，有生命力的元素，结合当代的文化，进行创新和利用；主要是指开展文化创意产业；如故宫文创。
(四) 非遗的传承创新：对非物质文化遗产，在保护的前提下，要注重传承人的培养，要有传承的基地，更要结合当今社会市场开发有市场欢迎的产品和项目，才真正有生命力；如汉服。
