今天下午，受建筑中国俱乐部的邀请，FTA的执行董事，TOP办公研究院的发起人施道红先生在上海办公空间设计创新论坛上做了主题演讲。

TOP办公研究院非常感谢主办方搭建的平台，虽然下着小雨，但有机会跟各位行业的伙伴有思想上的碰撞，是心里那个是一个阳光呀！

下面是施道红先生的演讲内容，与没有来现场的朋友分享——

各位新朋友，老朋友，大家好。在我正式演讲之前，首先要问大家一个问题，你们觉得建筑与室内，哪一个更重要？

其实，我做这个实验已经很长时间了，问了大概有三百多个人，90%的人给他我的回答是，室内更重要！FTA是一家专注于办公与产业社区的设计品牌，这十几年来我们设计了超过1600万平米的建筑空间，这其中大部分都为产业与办公空间为主。但在很长的一段时间里，我们把规划与建筑设计做完了之后，就撤了……

慢慢地，随着时间的发展，我们看到了一些现象，比如：

这些现状让不少开发商纷纷布局存量物业运营，2016年，以联合办公为代表的新空间产业精彩纷呈。但，一方面，随着越来越多的玩家进入市场，联合办公空间市场的竞争越来越激烈；另一方面，因为受众有限，联合办公通常只是一个楼面，也不可能在建筑甚至社区层面做出更大的影响。

出路在哪里呢？

我们认为解决方案是——

什么是城市思维？

我们先来看看这两座城市：

左边一幅图是浦东陆家嘴，右边是纽约曼哈顿。这两座城市都是魅力城市，但我个人更喜欢纽约这座城市，为什么？

首先，你在纽约曼哈顿，找不到任何一个单纯的办公区、购物区、旅游区或住宅区，任何一栋楼任何一个block都是多元的，人们的基本生活非常方便——

曼哈顿让你非常有效率，街道是按数字来排布的，如果朋友告诉我现在他在哪里，我很清楚他的方位，然后迅速找到；而在陆家嘴，每次开车都得很小心，眼看着2分钟就能到的路，却能绕上个20分钟。

同时，曼哈顿的尺度是以人为本的：这里有的是小街坊、窄街道、宽步道、密路网。这样的人行尺度鼓励人们行走，街道两旁的商店也降低了人行的速度，你可以随意地观看人们的活动，比如他们走路，这让我感觉到自己与他人的连接，城市而因此变得非常有活力。

当然，还有很多因素让一座城市变得非常有魅力，毕竟一个魅力城市是一个非常复杂的生态系统但在梳理了这么多因素之后，我们总结了一下，用三条来概括：

这个黄金标准不仅适用城市，还适用于社区层级，甚至是室内空间。而当有城市思维注入时，也就是有“连接”、“文化”、“效率”时，一个办公空间再也不是空间了，它变成了一个

办公社区

今天，我想就“连接”这个层面跟大家分享一些我们在办公室内空间的思考与实践。先看几个案例：

1

微软德国总部

Sabine Bendiek，微软德国的CEO表示：

“格子间、部门分区这些已经过时。我们的新办公室是一个跨学科实验室的孕育新想法的开放平台和。”在这里，没有固定的工作位，也没有固定的工作时间，员工甚至不必在办公室工作。所有1200个工位，分布于六个楼层中，可供约1900名员工使用。

2

荷兰德勤总部

在Edge里工作的德勤员工，没有一张固定的办公桌。2500名德勤员工分享约1000张桌子。这个做法是鼓励员工更多地与同事交流以及更高效地使用办公空间。员工是要去坐式办公桌、站式工作台、会议室、工作亭、包厢，还是小隔间、或者“注意力集中室”，完全取决于当日的工作安排。所有的办公设备、办公行为都有数字连接。

3

IDEO

这是一家全球级的创新公司，帮助苹果公司设计了第一只鼠标，世界第一台笔记型电脑等。创始人及CEO Tim Brown说：

IDEO的600多名员工，每周都会要变化一个新的办公位- 这意味着你永远不知道谁会坐在你旁边，这个恒定的变化让同事们相互连接，而且互相启发。

有些员工还曾经历过：早上来上班，发现自己的工位被安排在阳台上了。

4

Google车库办公室

这里除了洗手间，这里没有一个有特定的功能区域，空间可以根据工作任务工作行为，临时构建成不同的空间形式，承载不同的工作场景。所有的一切都在轮子上。另外，这里的“人口密度”非常大，迫使人们不能忽视旁边的人，只能相互合作。合作共赢才能有创新。

现在我们已经进入智本时代，状态决定工作结果。我们的办公室再也不是工业时代的“完成工作任务的地点”，而是商业工具，帮助我们用更好的状态更富有创造性地完成工作！

谷歌创新经理 Frederik Pferdt说：

环境影响人的行为，如果你想鼓励创造力、鼓励交流，你应该创造一个适合的环境。

与传统办公室相比，未来办公空间能提供的最独特价值是——

连接

Connect

在《失控》这本书里，凯文·凯利说：

单个进化体的价值，由他和这个系统连接的数量与质量来决定。

那我们如何用办公空间来促进连接的数量与质量呢？其实，办公场景中，我们有三种连接，而最理想的办公空间能同时满足三种形式的连接。

拿我们FTA的办公室举一个小例子：

1

员工之间

比方说，在FTA的办公空间内，所有的办公室的门都是透明的；因为人与人之间的连接最主要的影响因素是见面及交流的次数，在这里，每个人都能看见彼此，也增进了人与人之间的连接；有大片的开放办公场所，同时我们安插了非正式即兴的交流空间，最大程度地促进沟通，并增加信任。

2

员工与公司

一个公司就像一个部落一样，有相同的信念、文化、价值观。办公空间就是部落的“祠堂”。

FTA用艺术品及用空间的线条设计无时无刻告诉使用者——简洁。比如，毕加索的公牛，它做为一个象征物品，放置在人们非正式交流的区域里，每当员工看见它的时候就会受到提醒——简洁，简洁，再简洁，久而久之，内化成整个公司的文化，也通过文化传递到FTA设计的每一件作品。

同时，我们致力于打造“健康、关怀员工”的文化，采用WELL标准，从空气、水、光照、舒适度、营养、健身、精神七大层面，并且让它可视化，让辛苦工作的员工能多一份保障。

3

公司内与外的连接

公司的价值取决于它与外界连接的数量及质量。公司其实是一个有着丰富的物种多样性的生态系统，生物链上的每个物种的数量在互动中达到平衡。多样性越强，说明系统越强大。

在这里，有对设计有热情的不同业态公司，他们来自媒体、工作室、品牌传播、策划咨询……每周，这里发生无数有趣的活动，有设计行业内的分享，也有个人成长的话题沙龙，还有公益影展，对在座的所有人开放，也欢迎每一个人来我们的空间里举办活动。

我们希望把它打造成一个热爱设计、热爱商业，关注健康，喜欢分享的人的“目的地”——

（digital marketing from Jeff Larson)

（生态文明与可持续城镇化发展项目组 - 产业社区分享）

（环保影展，大川到场）

（某个应该放在“正规会议室”的交流）

（瞬间变身健身房）

这就是我们在做的一些尝试，很多人眼中未来的工作其实就发生在当下，它不仅在工作方式上发生了转变，在工作空间上也有新的要求。而在我们看来，办公室应该越来越像是一座城市。

这不禁让我想起：

一花一世界

一叶一天堂

在有限的空间内装下整座城市的精彩

这就是未来的办公空间的模样