收房是买房的最后一个环节，也是房产交易的重要一环，很多人在收房时都不知道如何操作，容易被开发商所欺骗，因此收房前需要对购房合同和相关文件进行认真审核。下面是一份收房指引，希望能帮助到您。
一、收房手续
首先，您需要提前与开发商或房屋中介联系，确认收房时间，签订收房协议。收房时需要准备的材料一般包括以下内容：
购房合同及附件
付款凭证及发票
个人身份证明（一般为购房人本人）
接房通知书（由开发商或房屋中介出具）
二、收房流程
收房流程一般分为以下几个步骤：
与开发商或房屋中介确认收房时间，签订收房协议；
到达房屋现场，与开发商或房屋中介一起检查房屋状况；
按照合同约定，进行验房和保留验房清单；
签署《收房确认书》、《物业服务协议》等文件；
交付剩余购房款，领取房产证等相关文件。
三、收房验收
收房验收是重要的一步，其目的是确保您购买的房子符合质量标准。以下是收房验收的注意事项：
精装修房验收时需要注意各项装修细节，如地面砖缝隙，天花板平整度等；
毛坯房验收时需要检查各项基础设施，如水电煤气等是否正常；
检查门窗是否合格，是否可以正常开合，是否漏风漏水；
检查卫生间、厨房等湿区是否防水，地漏是否畅通；
检查墙面是否有开裂、空鼓、起泡等情况；
检查阳台、露台是否存在安全隐患。
如果验收过程中发现房屋存在质量问题，可以向开发商提出整改要求，或者在保留验房清单中注明。
1、毛坯房与精装房的验收注意事项
毛坯房和精装房在验收时存在一些不同的注意事项，需要你进行区分。下面是具体的验收注意事项：
毛坯房验收注意事项：
墙体、天花板和地面是否有开裂、掉粉、漏油等问题。
门窗是否安装牢固、是否能够随意打开和关闭。
阳台、厨房和卫生间的防水是否达到标准。
水电管线是否接好，是否存在渗漏、漏电等问题。
楼梯和楼道是否符合安全标准。
精装房验收注意事项：
各项装修是否符合合同约定。
门窗是否能够完全关闭，是否能够有效防止噪音、雾霾等问题。
空调、地暖、新风等设施是否能够正常使用。
厨卫等设施是否存在漏水、渗漏等问题。
电器、卫浴和灯具等物品是否符合质量标。
2、交接收房并签署协议
当房子的检查验收完毕后，就可以进行交接收房并签署协议的步骤了。交接收房一般由房产中介或开发商的相关工作人员来完成。在此过程中，你需要做好以下事项：
准备好房产证、购房合同等相关文件。
检查房屋钥匙是否齐全。
在交接收房前，再次检查房屋的各项设施，确认是否完好无损。
对交接收房的整个过程进行拍照或录像，并妥善保存证据。
在交接收房完成后，你需要和开发商或房产中介签署房屋交接协议和移交记录。这些文件是你日后出现纠纷时的重要证明。
3、入住准备
当你拿到新房钥匙后，需要进行一些入住准备，确保你的居住环境舒适、安全。入住前需要做好以下几点：
清洗房屋：进行一次彻底的清洁，确保房屋干净整洁。
检查安全：检查煤气、电气、水暖等设施，确保安全使用。
装修布置：根据自己的喜好进行装修布置，使居住环境更加温馨舒适。
