这是一个听来的故事，也是一个真实的故事，类似的故事几个月前在上海以不同的版本上演了好多次。

小李和小孟是一对刚工作不到两年的小夫妻。去年夏天他们领证时双方父母共同凑了七十多万，让他们在上海买房子付首付。

作为普通人家的孩子，两人长这么大也是第一次拿到这么多钱。年轻的小两口觉得是不是要做点什么投资让钱生钱。两人咨询了一些周围的前辈，关于如何正确使用这笔钱。大部分人还是认为买房最好，虽然去年八九月份房价还没有涨得厉害，但是对于年轻人来说，在上海真正立足的开始也许就是买房子吧。虽然大部分人从此要背上十五年二十年的房贷，但是可以定下心来攒钱侍弄自己的小窝，并为以后小孩子的出生做准备。也不用再因为房租上涨而被动搬来搬去了。

至于投资理财，是在生活安定下来，手中有盈余才应该考虑去做的。其实买房也可以看做是投资的，在刚需坚挺的一线城市，房价一般很难下跌，反而是逐渐快速或缓慢上升的。不过一般人作为自住的唯一一套房也不看做是投资的。如果是其他理财投资则需要一定的经验市场调查或专业指导。小李曾想去炒股，可以一试。但是作为一个从来没有买过股票的人来说，拿全部资金的10%进去已经算是很多了。去年上半年正值股票市场红火的时候，也有很多人把买房的钱或者卖房的钱投了进去，不成想，年初开始高速上涨的股市忽然在六七月开始暴跌。之后再没用连续的质的上涨，前景并不被看好。而且对于没有经验的人来说，即使牛市也风险很大。

其他理财方式两人并不懂也不大感兴趣，因为短期收益没有他们预想的那么可观。一些刚刚开始理财的人总是很关注短期内受益而忽略了风险。

不过因为周围人基本一致的认为应该买房，父母也不断督促买房的事，两个人开始研究买房的事情。首先选地点，考虑两人上班的位置和地铁分布，大致选了宝山、嘉定、普陀区几个地方。然后开始看房子，这是个很累人的过程，尤其对于上班的人来说。下了班，上海的交通状况允许你晚上七点半八点赶过去，顶多看两套九点了。为了不影响第二天上班就得赶紧回家了。要么就约周末集中看，除了影响正常休息娱乐（买房子时真的应该暂时牺牲一些休息和娱乐的时间，因为确实要花很多时间去看去了解不同的小区是否合适），周末看房也容易错过一些好的房源，因为一些好的房子价格又合适可能很快就会被别人买走。

说回这对小夫妻，他们买房子开始是很淡定的。用他们的话说不着急慢慢看，只有周末没用事情的时候才出去看，也没有打算立即要买的意思，还有一点挑挑拣拣，对最终要买一个什么样的房子没有明确的预期。新房子一般要等还要装修麻烦，好多生活设施还不完善；二手房嘛，又要看多少年的房子，装修怎么样，周围邻居怎么样。总之两人看地不紧不慢，朋友和家里人问起，总是回答“在看呢。”

这样一直到春节前，两人都计划提前什么时候抢票回家了，几个相熟的中介给他们打电话说前面看过的房子都涨价了，催他们赶快买。他们虽然一直在看但并没有用心。这才把前期看下来觉得不错的房子再看一遍，不是已经卖出就是涨了十几二十万了。瞬间懵了，怎么会忽然涨这么快？中介没有给出让人信服的理由，但已经涨了不少的房价是不争的事实。

两人赶紧端正态度，下班去看房，晚上回来网上看房产信息，涨势依然猛，好几个房源，一周后挂出的价格明显比上周高了一些。这样的日子提心吊胆，但是他们又不敢杀伐决断立马就买下一套。追涨杀跌，这个时候快点下手是正确的决定吗？犹豫中，春节就来了。中介有开始放假，银行放假。两人怀着惴惴不安的心情踏上回家的路。

本来春节期间还有一丝幻想，节后房市会有个回落。然而事实是，中介一上班就打电话说房价涨势继续并且比年前更猛，报了几个熟悉小区的房源价格让人一听就张大嘴巴。

买还是不买？小孟劝老公不要太轻举妄动，“反正没有房子我们也结婚了。”小李也不淡定了，也不好意思跟父母商量这件事。周围几个打算买房子的也开始观望了，好多小区是只见挂牌价格，很少有房子在卖了。房东也开始观望。小李有个同事看好了一套大点的房子，交了五万定金，结果因为工作忙没有迅速推进交易过程。一周后房东不打算和他签合同了，很爽利地退给他十万。据说后来这套房子多卖了六十几万。

不久中介又放出消息说，上海要实施史上最严厉限购政策。网上一查确实有这个风声。不过两人一致认为，从放出消息到靴子落地一般都有一段时间的。因此即使中介各种催促，两人还是认为要看看形势，反正比起去年已经都涨了那么多了，还能涨到哪儿去。说到这话两人还是非常后悔的，如果去年夏天果断买房了呢？还想什么投资啊？谁成想这就是最好的投资。后来有人说，看到股市转熊了，就应该找机会买房了，钱总要有个去处。可是几人有这样的眼光呢？大部分不过是事后诸葛亮。

年后一段时间一直是各种消息传出来，网上各种讨论，买还是不买，让人坐立不安。似乎哪种选择都会后悔，只是不知道哪个选择会更让人后悔。中介打电话都着急了：再不买你们就没有购房资格了！这是吓人么？

终于3月25日，上海公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

两人这下彻底傻了眼，没想到动作这么快，政策彻底落实了。忙了大半年（其实年前也没怎么忙于看房），已经不用做任何选择了，至少两年内都不需要考虑了。他们不具备买房资格了。两年后，他们不敢想，房价会是什么样子。

他们没有相互责怪，也许从最开始他们都没有很严肃的对待这件事。到房价开始上涨，新政策传言出来，他们也都没有理智冷静地去分析他们到底计划什么时间买，什么价位可以迅速下手。

中介说他们还可以买商住两用的酒店式公寓，但是产权一般只有四五十年，水电物业费用比普通住宅都要贵，以后转手也不太好卖。买还是不买，又是一个问题。

买房子对很多普通人来讲都算是一件人生大事，需要当做一个项目来实施。前期调研，项目周期，项目预算，项目预期，设定稍微灵活的deadline。很多人工作中会做很好的计划，也会很好地去执行，却没有把这份心用到生活里。