根据第一财经的报道，8月6日，一则关于上海二手房房贷额度的消息在市场传开。消息称，购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
第一财经记者从部分银行处确认了该消息。某银行相关工作人员表示是今日接到了该通知。这意味着，若买卖合同价高于交易中心核验价或银行评估价，那购房者获得的银行贷款将少于预期，需要付更高的首付。
多位业内人士向记者表示，这会影响购房者加杠杆。上海中原地产分析师卢文曦认为，这一规定会挤压投资需求，“对于炒房的人，肯定想办法用足杠杆”，这将促使二手房市场降温。
我们看到上海现在所执行的二手房房贷的三价就低，这个原则很多人都会很奇怪，为什么要通过这样的一个原则，那么这其中的原因又在什么地方，我们又该怎么看呢？这样的一个二手房房贷的原则会如何影响房地产的市场？
首先，对于当前整个中国房地产市场来说，真正要进行市场购买的大多数购房者，其实并没有足够的资金，对于大多数购房者而言，他们最需要做的就是通过银行的这种加杠杆来实现自己资金的稳定。所以银行到底能够贷出多少贷款，直接影响着房地产购房者实际能够购买的房地产房子的多少，在这样的情况之下，房贷其实是影响大多数房地产销售最核心的关键所在，所以对于国家进行房地产调控的话，在房贷市场上进行有效调控无疑是一种最简单的解决房地产市场调控问题的办法，所以我们可以说，当前上海通过控制房贷，就能够在市场上起到一定的调节作用。
其次，为什么我们要考虑说选择这个三价就低原则？所谓的三个价格选择最低的，实际上这就代表的是原先不少人可以通过推高买卖合同的价格或者推高交易评估的价格力求从银行中多带一些钱出来，但是如今使用这种就低原则之后，原先的这些手法都已经不存在了，因为这三者之间将会以最低的来算，由于有了这个三者最低的来计算最终的结果实际上将会带动整个市场从银行贷款变得越来越困难，那么如果想要买房的人也就必须要谨慎考虑，到底该怎么办，之前那些用足杠杆的玩法已经不复存在了。
第三，从长期市场发展的角度来看，房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念已经逐渐获得大多数人的认同。啊，国家各地的房地产调控实际上也在向着这个方向转变，而从上海的政策角度来看，通过房贷市场来进行市场调整，将会是一个非常有效的做法，能够有效的推动整个房地产市场向着更好的方向发展，而且房贷不是直接的调控，是一种间接调控措施，可以说用金融手段进行间接调控，对于市场的影响相对比较小，但是效果却并不一定差，所以上海的这种做法有可能也会被其他城市所效仿，成为不少城市共同使用的一种做法。
