文：蝈蝈
（微课笔记整理）
一、关于房价是涨还是跌，先来看看以下三类人群的观点
01、老百姓
80%的老百姓们以为房价不会跌，
很多人认为：过去都是一直涨，房价从来没有跌过，所以房价肯定不会跌。
那些已经尝到甜头的人：坚定的认为房子不会跌
那些没有买到房被一次次教训的人：终于“醒悟”，再也不能吃这种亏了，有钱了就赶紧买，迟半年就要多付几十万。
02、专家们
很多专家认为：中国的城镇化目前只有53%，离欧美发展国家的75%，还有很大差距，房地产空间还很大，再加上二胎的放开，所以未来买房的需求依旧很多很强，房价怎么可能会降呢？
03、开发商
面粉比面包贵，也就是地价比房价贵，房价能降得下来吗？
那么一边调控打压，一边又火热售磬，房地产究竟是个什么怪胎？
先来看看下面这个例子，一起算个数：
对于买了的人
一套300万的房子，一年涨30%，一年就可以赚接近100万。
对于没买房的人
假如你在2015年拿着100万首付想在一线城市买房，犹豫到2016年才买的话，你手上钱对于房子来说已经贬值了30万，100万的购买力就变成70万。
二、到底该不该买，如何买到好房子呢？
对于刚需的肯定要买，而且买到这样的房子一定会继续涨。
二线城市以上全部迎来房地产的“四限”时代。
限购：通过户口和在这个城市呆了多久（社保）来决定购房名额。
限贷：用过购房杆杠的人，二次用杆杠就很少了
限价：房价不是你想卖就能卖
限售：房子要到“法定年龄”才能“出嫁”
房价趋势，政府说了算，影响价格因素，供应和需求
房子能不能买，看这3个因素
01、要珍惜自己的购房名额，尤其是首套首贷，一定要用好，未来这是普通人最大的资本。
02、一定要有超强的占位意识：
你占住一线城市，你就是一线城市的市民，享受一线城市的发展，就业机会，医疗，教育和保障，你占住二线城市，你就占住二线城市的一切。
在同一个城市里，占住二环你就占有市中心的繁华，占住四环你就占住了四环配套，占住未来的城市中心低密居住区，你就占住这个城市未来最好的地方
03、房子是普通人最大的财产和信用背书，用好这个背书。
买对房子，最重要的是看城市；
一线城市可以买：买对区域，优中选优
二线城市慎重买：慎重挑选，果断出手
三四线城市绝对不买：便宜没好货，要买谁接手
好房子，一定要有好租金支撑；
一定要关注租金收益，没有租金支持的项目，风险很高，一定不要买。
符合这四好的房子，才是真的好房子：
好地段，离市政府，CBD的距离多近
好配套，靠不靠地铁，三甲医院，好学校，大公园
好邻居，你邻居的层次决定你的层次，更决定是你孩子的层次
好户型，这个户型未来那些90后、00后会喜欢吗？
买房一定要关注需求升级，关注下一代喜欢的东西，因为未来世界的主人和购房主力军是90后和00后，即使现在买房是自住，也要思考一个问题：五年后甚至十年后，如果你要转卖，那时的买家会喜欢吗？
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