7月9日，中国人民银行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次央行降准，释放长期资金约1万亿元。刘全认为，目前金融机构流动性不足，导致支持实体经济发展的能力下降，同时银行“钱荒”对市场形成负面效应，并影响市场投资者信心。金融是经济发展的命脉，央行降准可以有效缓解金融机构流动性不足的问题。由于上半年人民升值过快，给外贸出口带来较大的经营压力。国内投资、消费和出口等经济增长引擎均受到影响。因此，央行降准市场流动性会有明显改善。降准1万亿元，不许救楼市。
据央行公布的金融数据显示，2021年1-5月份，住户部门中长期贷款增加2.91万亿元，同比增长34.4%。刘全认为，金融政策是决定房价走势的关键因素，楼市发展主要取决于宏观政策。住户部门中长期贷款大幅增加，导致今年前二季度房价出现明显上涨。金融监管机构严厉打击经营贷、消费贷等资本违规进入楼市趋势明显。稳地价、稳房价和稳预期，已经成为房地产调控政策的主要目标。未来房地产调控政策会持续收紧，而民众买房子的成本和房价只会越涨越高。
据中原地产调查数据显示，2021年6月份，全国100个城市新商品住宅销售均价16063元/平方米，同比上涨3.8%。刘全认为，今年前二季度，无论是一二线城市或三四线城市，全国大部分城市房价均出现了不同程度的上涨。此次央行降准，银行信贷资金总量会大幅增加，银行房贷余额紧缺将有所改善，房企融资成本有望降低。央行降准理论上能促进银行房贷规模增加，以往降准也是投资炒房的好时机。央行降准，不会救楼市。
刘全认为，从本次央行全面降准总体来看，有利于降低银行负债单的成本，进一步改善中小企业的融资问题。对于实体企业而言，要从市场需求端开拓，而融资成本降低能缓解资金压力。而对于房地产市场而言，房地产贷款有严格的金融监管机制，本次降准对房价不会产生较大的影响。本次央行降准之前，官方已经多次针对房地产收紧金融政策，避免资金过多流入房地产市场。央行降准能够缓解房企的资金压力，对于普通的购房者而言，可获得平稳的房贷利率。
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作者：刘全
时间：2021年7月12日
