原创出品：
作者：你赚得多
一位20年以上房产从业经验+A股、港股投资达人，关注我，每周分享多篇房产+财富干货，让你跑赢“同龄人”!
招商局置地是招商蛇口旗下在香港上市的旗舰企业，其公布的《2022年全年业绩》，感觉“差强人意”。
先看营业收入：
2022年营业收入是299亿，比2021年的259亿还是有增长。在2022年这个不容易的经济形势下，营业收入能有增长，确是“难能可贵”。
接着看归母净利润:
2022年归母净利润是3.3亿，比2021年的5.6亿，下降了不少。如果对比营业收入还增长来看，很明显，归母净利润率下跌幅度较大。
根据其《盈利预告》，管理层解释净利润下降的原因如下：
第一个原因是由于结转低毛利项目较多的缘故。这个因素会否继续干扰2023年的盈利？管理层并无给出答案。但从近4年的归母净利率每况愈下来看，未来仍存在较大的不确定。
第二个原因是少数人权益占比过大。这个情况并不仅2022年，从近4年的少数人权益来看，确是不断增加。2023年还会影响归母净利润吗？由于管理层也无给出答案，所以感觉未来仍存在较大的不确定。
而且招商局置地的土地储备仅在五个城市：
其中重庆占比最大，但2022年的合同销售额，重庆仅排在佛山、温州的前面，在所有城市排名中排倒数第三。这种资源的错配，能否在2023年有明显改善，尚待后续观察。
目前来看，招商局置地虽然坐拥招商蛇口的强大品牌和雄厚背景，但在过去的四年，感觉是“失落了四年”。
当然以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座！如有违反，风险自担。
