昨天看到一个微博讲一个96年的女生买1550万的商住楼豪宅，因为银行贷款问题违约，导致损失五百万，这个故事简直看的让人太痛心，可以说是从头错到脚，缺乏基本的常识，被人坑了还没有一点话说，因为合同白纸黑字写着的，首先买的房子就有问题，1550万会去买平层商住公寓（想必是因为限购被中介忽悠吧），买公寓就买公寓吧，你干脆全款吧因为公寓不好卖，银行贷款审批也是卡各种条件（因为银行也不是非常认可公寓的价值，通常公寓贷款会比普通的住宅条件严苛很多），这是范的最大错误，这个女主就算最后买了房子，也大概率是被收割的，因为公寓型物业绝大部分情况下不具备投资价值，除了好看，大平层，岁月静好，不能落户，没有学区，孩子上不了学，到时候她卖的时候也是要等三年等来下一个傻子，还要被买家各种挑剔讲价，你还不能有任何怨言，生怕买家跑了
其次就是签署的合同有问题，银行贷款批准不下来怎么会有这么大额的违约金，顶多就是滞纳金什么的，甚至可以加条款，如果银行审批不通过，可以无条件毁约（公寓物业，买家可以横着走），卖家也是大概率会接受的。
当然这个妹子最大的坑就是碰到一个坑死人的中介但凡有一点常识也不至于帮客户签这种合同，是被安排的明明白白~女生爱美，看到平层停不下脚，但是也要考虑现实问题，1550万，不是个小数目，你就是印钱也不能这么嚯嚯！
首先讲结论，公寓型物业绝大部分情况下没有投资价值，不要买~
首先就是因为公寓型物业无法凝结社会资源，人话就是不能落户，没有学区，就算旁边有学校你也上不了~所以也导致银行贷款也是不友好，银行也怕坏账，普通住宅就算贷款人违约，尤其是大城市的住宅违约，打九折折，一堆人抢，反正银行只要贷款回来就好，公寓嘛出手麻烦。
其次很多人想说公寓可以出租，那你也可以算一笔账，前几天跟朋友看的一个公寓，杭州紫金港附近的72方，233万，双钥匙loft，里面非常精美（公寓通常以这种面貌示人，很多女生一看就入局了），三间房，租金可以到一万，算是比较接地气了，折合年华4.6，那这个时候你首付100万，剩下的贷款，银行贷款目前的利率达到了百分之六，就算你去年买的~拿到了5.7的利率，算比较牛逼了吧，但是你花年华百分之5.7的利率去买了一个租金收益只有百分之4.6的公寓，你这不是犯傻吗？哦，你说我贷款总额就133万，每个月还7719，租金一万，我还剩下2300，这还不是挺开心么，可是你100万，放微众银行活期有3.3或者买大额存单能有4个点，不也是每个月有2800左右的利息？那你为啥还要买这个呢，欧你想说至少我有个房子啊，可是你是公寓，卖的时候得等三年打折各种屈辱等来下一个傻子，你的流动性完全损失，你手里握着现金不好吗？
对于首套房的人来说更是傻，你一个女生22岁的年纪存了一百万，拥有了人生第一套房子，多少人羡慕的对象，可是等你长大面临结婚生娃孩子上学的问题时，想卖掉换个住宅让孩子上学（算了当你是不结婚的，你自己的户口问题要不要搞定，公寓无法落户哈），到时候直接首付比例提高到六成（因为你买公寓用掉了自己宝贵的处女贷，首付三成，此后买房就只能是六成贷款了，当然其他黑科技除外），这当然才是这里最大的坑，浪费自己的三成贷款资格你真的是欲哭无泪~
你是不是想说你也想买住宅可是限购没有资格？那你就慢慢等社保资格满，用暗夜老师的话说，去逛怡红院，等不到头牌，心急火燎，也不能找个石榴姐吧，那多硌得慌~话粗理不粗~
想起来那句话，财富自由的路上总有一把镰刀适合你
前面说了公寓绝大部分是没有投资价值的，那剩下的一小部分是怎么回事，适合那些购房资格已经用完了，但是还是有满手现金，想追求固定收益，年华4.6算比较OK了，损失流动性也不怕，那你确实可以去尝试一下公寓，其他情况还是老老实实买住宅吧
我想说的是人还是要学习，不学习就是别人收割的对象，很多人愿意花钱买包买化妆品，但是对于买房这么大的投资不舍得那一万块钱去学投资买房，你说买房还用学么？
好，那我就再讲个故事吧，突然有一天你碰到一个帅气boy，没过多久，他说要给你付首付买房，你心一想，卧槽，这男的对我这么好，我真是太幸运了，然后开始各种配合付出，他说房子总价100万，首付20万（不同城市数字不一样，注意逻辑）还带你去看样板房，装修精美，一副岁月静好的模样，你当场心就飘了，嫁了吧嫁了吧，然后就同意了，首付他给你掏20万，贷款八十万~房子也到你手里了，这一看下来没有啥问题吧，你对他真是崇拜死了，什么姿势要求都配合，爽了一阵后，他说跟你分手，你伤心一针，不过还对他念念不忘，毕竟他给你买房了啊~
问题出在哪里？由于大部分的公寓不好卖，打折现象严重，通常开发商会给比较高的返点，有的能高到百分之二十五三十，甚至更多，这也是中介喜欢推公寓楼的原因，你看，他给你付了二十万首付，拿到了25万的返点，他还赚了五万，你一时还不知道，等你去卖的时候发现房子就值70万左右，你吃亏在用100万的价格买到了估值70万的东西，你被收割了，被卖了还帮人数钱，你是不是想说，人心险恶，世态炎凉？
看完这故事你做何感想？买房投资这种大额的开支还是要学习的，毕竟是受益终生的东西~
财富自由的路上，总有一把镰刀适合你，就以这句话结尾吧
