旅游业是综合性产业，是拉动经济发展的重要动力，未来5到十年，一个很大的风口，就是文化旅游地产产业，这个市场很大。
讲文旅产业，一定要讲农村，下一个文旅产业重点在农村、在小镇。为什么呢？农村所拥有的非传统的资源价值在大幅度提升，青山绿水、古村落、文化等等，主要集中在乡村和镇。文旅最主要的80%的市场生产地在农村和镇，消费者是城里人。雾霾、拥堵、大城市病、房价升高，对于中国下一步的消费市场、经济格局、人口走向，有很大影响，使大多数城市人开始向往农村生活，向乡下走，到农村消费，到乡村、小镇，风景秀丽的地方度假、居住、养老。
城市人带着资源开始下乡，这些资源不只是消费能力，这种情形，使当地的农村为了满足这一部分人商贸、教育、娱乐、美食等等，产生非常巨大的市场，形成新的商业模式、商业生态，有新的消费、供给、需求，比如说养老养生、民俗经济、休闲农业等等，都是以农村为基地，以新资源的开发为产业的一些新的经济，是文旅市场的机遇，这些正好是文旅产业的基本内容。
说了市场，我们现在说一说一些现实情况，
第一，现行法律、政策全部不支持城里人到农村购买、交换农村的资源，对农村为基础发展文旅产业有制度性的障碍。
第二，农村发展生产要素没有市场化，全部在集体经济组织当中，银行贷款和社会资本进入农村存在体制性的障碍。
第三，农村没有专门的机构、人员进行规划，充满不确定，这是投资最该回避的东西，大规模的投资问题很大
第四，农村的基础设施没有固定的公共预算，交通物流、垃圾处理、水电公路、照明等，这些东西都是决定未来能不能赚钱的最关键的要素。
第五，农村没有要素市场，城市资源无法规避长期形成的制度壁垒、文化壁垒、教育壁垒、投资壁垒，流动成本太高。
第六，资源配置由权利分配的。学校，医院，文化设施、体育设施，资源分配严重不平等。
一些实际的项目案例，有这么几个问题：
第一，农业本身，农业本身就是弱势产业，效益特别缓慢，受自然环境影响很大，搞几年搞不下去了；
第二，农民权益分配等等没有解决好，最后也是问题；
第三，文旅、健康等，这些不确定性非常高；
第四，把"城市病"带到农村，这种情况特别普遍；
第五，城市有固定的系统，农村没有，成本特别高。在垃圾处理、污水处理中搞文旅，所谓的农家乐前面还能看，一到后面，一片垃圾，这个是特别大的问题。投资文旅，能够解决这个问题就可以，这个问题特别关键。
于文旅产业而言，市场、政策、产业，都是很重要的部分，落地实操最为关键。内容极多，有机会、有兴趣，再交流。
