1.房价到达巅峰没有？

我在17年开始写文章的时候，我当时判断2018年是房价的极限。

现在来看，这个判断是错误，许多城市的房价不是在2018年到顶。

许多人现在不太看好房地产的原因是大量房企的暴雷，我的原因很简单，中国居民部门债务不再能支撑房价的继续上涨。

下面逻辑是建立在“一部分人的负债即是另外一部分人的收入”与“贷款行为就是创造信用货币的过程”我国到今年的居民部门负债总额已经60万亿，其中近乎一半都是房贷。

房价要涨，就意味着这个对标物是房子的资金池还需要流入资金（实际货币）或者负债（信用货币），那么其他行业需不需要流入资金去发展，这是投资端的问题，更重要的是你消费买房去了，你还能消费得了其他东西，这样也意味对其他消费起到挤占作用。

在居民部门负债总额还有空间增长的情况下，房地产消费（贷款）对其他消费的挤占作用不明显，其他消费不会下降，甚至还能在总量增长上分一部分的贷款额，还能实现公司利润的提高或者行业公司的增多。

在居民部门负债总额没有增长空间的情况下，房地产消费（贷款）的继续增长，就意味着其他消费的持续下降，几年前，房价的上涨并没有影响其他消费的原因。

我国负债率在2019年的时候就已经突破了58%，

我对以后的房地产行业（建房卖房这一条产业链上的公司）不看好。

2.哈尔滨的十六条说明了什么？

哈尔滨在过去十年内流失了66万人，作为一个省的省会，中国副省级城市与省会城市加上直辖市，不超过50个，而且哈尔滨是二线城市。

我们可以说玉门与鹤岗是资源枯竭型城市，因资源而兴，也因为资源枯竭而败。

但是一个省会城市也面临衰败，这就有点可怕了。

人口流出的城市，其房价都会下降，哪怕你是省会城市又怎么样？

几年前，我们的媒体上说到“日本现在有些地方白送房子给人住”，实际上来说就连鹤岗也没有到现在日本白送房子的地步。

个旧（十万左右一套的小城）比鹤岗好，好在东北地区的房子是需要付取暖费，鹤岗的持有成本高于个旧，鹤岗的优势在于这个东北地区的教育资源还可以，孩子的教育资源不会太差。

玉门的问题在于人口流失导致基本变成废土，环境过于恶劣，基本的公共服务几乎没有。

黑龙江省在过去十年人口负增长，连省会城市都扛不住。

东北在哈尔滨化，华北与江苏在东北化。

未来会有更多的城市出台购房补贴政策，而且这种政策的下限会越来越低。

在去年，我就知道了东北地区人才引入政策，连中大专都有补贴（我国已经有九年义务教育，加上对职业教育的补贴），这等于你是年轻人我们都要。

所以我对东北地区的这种对年轻劳动力的政策感到奇怪，不过回来想想老龄化最重的不就是东北吗？

3.房企暴雷的影响有什么？

除了基于我国期房制度原因导致房屋烂尾，买房者可能连住的地方都没有，加上背上巨大债务，这是一个巨大社会问题。

一个大型企业的倒闭，不光是自身带来的失业问题，还有与上下游的关联供应商与企业之间的债务问题，还有背后的银行与投资者的投资与借贷损失的问题，处理不好变成大规模的失业潮，这是一些企业大而不能倒的原因。

房地产交易市场（今年金九银十）的萎靡证明了房产的流动性（房子本来的交易周期就长）正在下降与房价下降的必然性（销量下降先于价格下降）。

如果房地产还有增量空间，中小型企业会大规模倒闭吗？如果房地产还能维持得了存量，那么头部房企会倒闭吗？

我在2019年的冬天看到一个新闻，说的是2019年房企倒闭一百多家，那时候我只能读出房地产进入存量经济时期，小型企业的破产恰恰是存量经济的一个重要现象。

当然大多数人是不会对小型房开倒闭有感觉，只是觉得小地方的经济支撑不了房价。

今年是头部房企的暴雷，所牵涉的人非常多，而且这不是存量经济的特征，存量经济下，大型企业的生存能力比小型企业强，大型企业的兼并与小型企业的破产是这种经济时期下的必然。

而一个行业无论小型企业还是大型企业，都在破产，只能市场在萎缩，进入缩量经济。

消费市场是立足于人的，普通人一生会产生两次买房需求。

第一次因为需要居住空间，所以侧重点是个人节约时间与精力成本，所以结婚不考虑小区资源，而是便利程度。

第二次因为小孩成长，所以侧重点是房子负担的社交资源与教育资源。

中国最早的学区房概念不就是孟母三迁，孟母为了小孩子的教育搬了三次家，换了三次房子，房地产有首改，二改需求，说不定哪天有三改需求。

4.房地产的未来发展模式是什么？

恒大，花样年的破产有一个共同点，大型房地产集团现在来说，现在最值钱的项目不是那些地皮，还是物业公司。

也就是说，资本更加看好房屋租赁市场，而不是房屋买卖市场。

房子有两种盈利模式，一种是房屋买卖通过升值来盈利，另一种是通过房屋出租来换取稳定现金流（房租）来盈利

房屋买卖市场是房屋新建的需求反馈，资本不看好房屋买卖市场，那意味着房屋新建与交易需求在未来不会太旺盛，包括买地，水泥厂，基础建设，房地产销售这一条房屋买卖的产业链上都会收到影响。

物业公司的估值高，证明资本更加喜欢能够创造现金流的公司与盈利模式，资本更加喜欢房屋出租市场。

如果有去大型物业公司不错岗位的机会，还是要珍惜一下。

5.未来的行业选择？

首先行业选择的用处，你会被动地知道一些关于行业与公司的消息，我在水泥厂上班，我对整个水泥行业的了解肯定是比一般人要强的。

你所在行业的经济周期不一样（增量，存量，还是缩量），你的工资提升难度与职位提升难度是不一样的：

增量经济下，工作岗位多，专业人员稀缺，所以员工工资与职位提升非常容易，这种增量经济的行业也叫朝阳行业，朝阳行业并不看中公司的规模，而是看重工作经验的积累与工作待遇。

存量经济，工作岗位变化不大，专业人员基本满足，相对于的员工工资与职位提升有点困难，这种情况下的考虑重点就是公司的规模，大型企业与集团型企业在这存量经济下优势非常大。

缩量经济下，工作岗位少，专业人员饱和，相对于的员工工资与职位提升可能没有，甚至是倒退，这种情况下要考虑跨专业与跨行业工作的事情了。

首先是限电带来的两个行业的业务拓展，首先这次限电重点是碳中和，那么对于环保公司来说，这是一个业务拓展方向，所以环保公司在未来两三年里面，还是一个增量经济。

碳排放货币化是最好去解决碳中和的方案，交给市场决定碳排放指标的价格，能减少资源浪费，以后种树这种减少碳排放的事情，如果纳入碳排放交易，那么政府发放的补贴就会有碳排放的交易做替代，那碳排放的货币化会带来两个东西，碳排放交易平台与碳排放结算中心，碳排放交易中心可以完全市场化，由市场决定价格，而结算中心就需要政府部门的监管与验证，政府要清楚今年这家企业的碳排放是否达标，那些买来的指标是否有问题。

在现在这个时代，上述两个新东西都可以以网站的形式存在，对于软件公司来说，可以去了解一些关于碳排放的交易流程与规则，为这个碳排放交易平台与碳排放结算中心做准备。

中国的少子化的影响已经是现在时，而不是未来时，因为北京，成都等一些大城市的幼儿园学位已经不再稀缺了，三年和就是小学学位的不再稀缺，以此类推，跟小孩有关的行业，都要考虑一个行业不景气的问题。

中国老龄化，中国老年人的增多意味着医药行业的市场需求在增多，如果能去医药公司，那还是不错的。

大多数人的首选还是公务员，我对想考公务员的读者建议不要去乡镇，因为大部分县城的经济在未来不会太好，会加大对乡镇的吸收人口的力度。

要去鹤岗，最好是不依赖于当地经济的职业，比如说海员与互联网工作者，因为当地经济长期的通货紧缩，会导致当地就业岗位饱和，搞传统服务业就不要考虑鹤岗，海员与互联网工作者享受着鹤岗的经济通缩，物价低迷，拿着全球化或者互联网的经济通胀，高工资，能不舒服吗？