如果决定买房，首先要想好下面的几个问题，因为现在te koop的房子太多，选择面比较大，所以要有一个大概的目标。
地点和街区：比如是市中心比较热闹的地方，还是小乡村比较安静的地方；最好实地考察一下环境，比如周六下午，或出门上下班时间。如果有可能，多问问住在附近的朋友。
房子的类型：我们没有研究过appartment，这里主要说的是woonhuis。类型有连排（tussenwoning），二合一（2onder1 kapwoning），独立（vrijstaande woning），一般来说如果同样的居住面积，内部装修相似，因为占地面积不同，独立要比二合一贵5-10万，而二合一要比连排贵5-10万。
房子的新旧：全新的房子要花费的精力比较大，但是可以根据自己的喜好设计。新一点的房子（但不是全新），如果可以接受前任房主的style，花费的精力最小。老一点的房子要特别注意房子的维护情况，每个房子差别会比较大。
房子的价格：只要在能贷款的范围内都可行，不过最好根据自己的需求确定一个范围。我认识的荷兰人一般都买自己能贷的最大限度，而中国人很多都是最大贷款的70%到50%。
银行能够贷多少款：大概会是税前工资的4.5到5倍，这个最好先和银行谈一下，这样就不会选好心仪的房子，而遇到贷款问题。
月支出：一般来说房贷（退完税之后的netto，不包括水电煤气等）,是税后工资的1/3以下，完全就能够支付生活的其他开支。水电煤气，电视电话网络，税，保险等大概300~600欧不等，这个因房因人而异。
1）准备
www.myfirsthome.nl
www.eigenhuis.nl
包括了在荷兰买房要知道的所有话题，信息很全。
http://www.rtl.nl/components/huistuinkeuken/myfirsthome/index_video.xml
RTL4的一个系列节目，介绍了很多第一次买房要知道的信息，我基本把2008和2009的video都看了一遍，受益非浅。
2）选房
www.funda.nl
最常用的网站，比较易于操作，信息很全，大部分人买房都是从funda开始的。
www.jaap.nl
包括的房子比funda多，不过用起来很不方便，有了重点的目标后，jaap上会找到一些其他信息，比如关于街区的更具体统计数字。
www.kadaster.nl
荷兰的房子都注册在这家机构下，可以查到街区房价，房子上一次的卖价等等。
http://www.kadaster.nl/index_frames.html?inhoud=/particulier/kopen.html&navig=/particulier/nav_serverside.html%3Fscript%3D1
可以用手机短信的方式查到某个房子上一次的买价。
http://www.kadaster.nl/index_frames.html?inhoud=/kadaster/wat_doen_we/waardeindex.html&navig=/kadaster/nav_serverside.html%3Fscript%3D1
查地区平均房价，还有房价涨幅趋势
https://www.vindjeeigenhuis.nl/vindjeeigenhuis/
查街区平均房价，和房子占地面积地图
3）看房
首先最好去看好的房子的外面先看一下，如果喜欢再和makelaar约时间看房。我们有一次本来已经约好了去看房，不过因为周末去周围转了一圈，发现房子前车来车往的，就取消了appoitment.
看房一定不要在天黑时看，这样和白天的感觉会差很多。
看房子第一感觉很重要，据说50%买房的人，都是按照自己的第一感觉选择的。
比较关键的因素：房子的结构，朝向，隔热（顶dak，墙muur，地vloer，双层玻璃dubbelglas）；其次是厨房，卫生间，热水器CV-ketel，地板等等。
*关于房子的使用面积woonoppervlakte,这个参数在房子的小册上都没有，因为每个makelaar的标准都不同，有的就包括车库，有的就不包括。还是占地面积perceeloppervlakte和体积inhoud比较客观。
4）贷款
贷款的类型有很多种，最近比较常用的
Aflossingsvrije hypotheek：不还本金，只还利息
Spaarhypotheek：不还本金，但每月存一定的钱在一个帐户下，30年存够房款
每个银行的网页上都有关于贷款类型的具体介绍，
比如：http://www.rabobank.nl/particulieren/producten/hypotheken/hypotheekvormen/
rabobank的贷款种类介绍
每月住房花费计算
https://www.rabowoonlastencalculator.nl/pages.php/woonlasten_koop.html?pid=272&fid=63
可以计算每月大概在在房子上的花费，包括水电煤气，电视电话网络，税，保险等
贷款利息
http://www.hypotheekrente.nl/
随时更新个个银行的贷款利息，从variant到30年
NHG nationale hypotheek garantie （www.ngh.nl）
http://www.nhg.nl/consument/ik-wil-een-woning-kopen/wat-zijn-de-voorwaarden.html
主要条件到2010年底，要求二手房房价不超过312k欧,新房不超过324k欧，总贷款不超过350k欧。对于中国人比较重要的是要求有永久居留。
NHG的最大的好处是贷款利息会低0.5%,因为银行比较有保障。但是因为NHG要求aflossingsvrije的部分最多是房款的50%，所以每月的房子支出并不一定是最小值。
5）买房
成交价koopsom
荷兰买房子一般都会讨价还价的，有的房子的要价（vraagprijs）比较合理，有的就比较夸张，这个也不好说怎么评估房子的价格，主要在kadaster上查一下同类型的房子以前的卖价吧。
贷款hypotheekbedrag
在房价的基础上，要加上过户税，手续费等等，一般至少要多付房价的8-10%。装修的部分也可以贷款，不过一定要有收据，这部分才能退税。
合同
细节可以具体和卖主讨论，最主要的是房价，和拿钥匙的日期，eigenhuis上有NVM makelaar的合同样本，可以对照一下
http://www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis/Webwinkel/Webwinkelsubcontractenenbrieven/DownloadsBestaandHuisKopen.htm
贷款可以直接找银行，也可以找financial adviser，花费基本差不多，主要是看给的利率是否合适，要注意贷款条件，比如有些是要求一定要在三个月内拿钥匙的。
转自战斗在荷兰KITTYLIX
