先做一下简单介绍。北三县，指的是环京区域里面，位于通州区东南方向的三个河北县域，分别是三河、大厂、香河。
这三个县，从行政区划上归属于河北省廊坊市管辖，但是从地理位置上，处于廊坊北部，并且被天津与北京将这三个县与廊坊其它区域隔断了，有点廊坊“飞地”的感觉，合称为北三县。
这三个县，在这几年一直受到极大的关注。
2017年初限购政策出台，全国范围都受到很大影响。但是要说影响程度最大的，恐怕莫过于环京区域，而环京区域里面，当属北三县。
认真观察限购政策出台的时间点，是伴随着京津冀一体化政策的正式实施开始的。雄安新区的设立，标志着京津冀一体化建设发展的标志性事件，而紧接着就出台了史上最严格的限购政策。
北三县的限购政策，是全国范围最严格的。不但北三县以外的人不能购买当地房产，就是北三县里面的人，也不能“异地”购买房产。也就是说，三河户口的人，只能在三河购买，却不能购买大厂香河的，反之亦然。
严厉政策的执行，最能够看得见的效果就是房价的垂直降落。以燕郊地区为例，在限购以前的2017年年初，个别项目达到了四万以上的价位。而在去年最低谷的时候，几乎找不到两万以上的成交价。
全国都在限购，为什么北三县格外严格呢？其实通过观察地理位置的独特性，以及北京城市副中心的设置的具体落实，有着直接的关系。
北京市新政府所在地，位于通州区东端，京杭大运河东侧。从这个地方再往东，直线距离不到五公里就是燕郊镇的地盘了，已经没有了自己的发展空间。
城市副中心的设立，是国家战略层面的安排，不可能出现发展空间不足的隐患，而地理位置上的缺陷，其实是表面上的。北三县独特的地理位置，恰好可以承接未来北京城市副中心各方面发展的要求。一个城市要发展，基本的物理空间是必须具备的首要条件，北三县的存在，恰好为城市副中心的发展提供了绝佳的地理空间。
从政策层面，已经不止一次提出来，北三县要与北京城市副中心协同发展。从具体行动来看，交通先行的各种规划，已经出台了不少，包括平谷线地铁已经开始建设，这些都说明，未来的北三县，必将享受与城市副中心共同发展的红利。
正是基于这样的判断，所以才会在北三县执行全国最独特的限购政策。或者反过来说，正是因为出台如此严格如此独特的限购政策，才可以判断出来政策层面对北三县的独特使用规划。
下面说一下我对北三县未来发展的基本判断：
第一，人们经常谈论的行政归属问题，我的判断是不会发生变化。许多的声音都在说，将来会从行政区划的角度把北三县划入北京市，我认为这样的可能性是不存在的。
从大的方针政策上看，京津冀协同发展是国家战略安排，既然是协同，那么行政区划这种人为区分的差异，必将被打破，也就是因为行政区划导致的发展差异，会越来越小。换个说法，行政区划对各地发展的影响会越来越小，最终降低到可有可无的程度。既然如此，那么调整行政区划就成了鸡肋式选择，失去了调整的必要性。
第二，交通先行。北三县与通州区协同发展，首先要实现交通一体化，没有交通一体化做前提，其它发展是不可能顺利实现的。平谷线的开建，仅仅是个开始，并且就这么一条地铁线，解决不了北三县那么大范围内的交通问题。但是它所代表的趋势，必须严肃对待。从目前城市副中心各条地铁线路规划上看，预留了多处延长节点，这些预留节点，都是通向北三县的，也就是说，将来北三县会成为轨道上的北三县，它们与城市副中心的交通会达到极高的便利性。交通便利了，才有了共同发展的余地，而城市副中心的发展，也才有了真正的空间机会。
关于进京检查问题，是目前北三县最为人诟病的一个大问题。这个问题，我认为很快就会解决，具体措施很简单，就是将检查站外移。比如处在京哈高速上香河与北京之间的检查站，外移到香河与蓟县的交界点上。这样一来，香河范围内的人员车辆进京，不再需要经过检查站，交通的便利性就提高了一个数量级，再加上轨道交通的不断增加，交通问题也就不存在了。
第三，福利一体化。大家都知道，户口所体现出来的，其实就是福利待遇的差别。如果抛开利益问题，户口基本上就失去了所有的意义。为什么人们要削尖了脑袋往大城市里面钻？想方设法的弄一个大城市户口？其最终目的不过就是孩子的上学，就医的报销与医疗的水平，老人的养老等等这些与人生存直接相关的利益问题。
福利一体化，是支持城市副中心与北三县协同发展的核心驱动力。如果不能实现这一点，人们也就失去了选择在北三县生活居住的信心，而失去了人，城市副中心的发展也就成了缘木求鱼，空中楼阁。
所以说，城市副中心的发展，首要的依靠是人，而承载人口的地理空间，又只能安排进北三县（仅仅靠通州区的空间是远远不够的），那么为了留住人口，北三县的福利待遇必须与通州区看齐，不然，在利益的驱动下，北三县就无法长期留住人口。
总体来说，我认为北三县未来将出现的局面，就是除了身份证上“北京”、“河北”这样的字面差别以外，将不再存在其他差别，这样的局面，才符合协同发展战略的基本定义。
不管怎样，让我们拭目以待，在不远的将来（2035年）必将看到我所预测的结果出现。
北三县，我看好你哟！
