上午通过微信转账收到房客定金，去年11月份新购的小公寓历经放贷、交房验房、装修等一系列程序，终于成功出租，历时6个月左右收到了第一笔收益，有点当上房东的小喜悦。谈谈经历和体会。
1.与时间抢收益。
年后复工后，身孕已近9个月，身体状况却一直不错，上下班后一旦得空就去看装修进度，弄得装修师傅都充满关切要我小心。3月历经分娩，先生利用陪产假一边伴月子一边抓装修，于4月如期完成硬装。
随后由于没人带孩子出月子便回老家，剩下的家具家电购买及安装、物业验收等软装两人利用周末一起回去完成，几乎每个周末都没闲着，带着孩子跑。全部弄好后，我便利用带孩子的空闲时间在58同城、赶集网以及当地的一些租房网站发布信息，房客约看房由弟弟帮忙完成，相关条件谈妥通过电话和微信。整个过程几乎在和时间赛跑，半年来工作以外紧紧围绕“两条主线”进行，一是生育孩子，一是装修房子。由于现房购买，整个过程除了春节假期暂停装修，其他时间几乎零耽搁。
2.向现实做让步。
这句话是相对租价来说的，出租前了解过周边房价信息，对于价格有一个大致的心理预期，但最终以低于预期200元的租金达成交易。考虑因素，小区尚未成熟，一楼超五星级酒店尚在装修，租客入住只能从侧门进入，另公寓已购部分都在陆续进行装修，装修垃圾等严重影响小区环境，此外，尚有未出售部门有房客在看房，为保护电梯也只部分开放等等，相对低于周边成熟小区的价格成交是尊重市场价值和市场规律做出的让步。第一个客户预约看房便达成成交，没再价格上过于纠结，同时也是从个人现实情况出发，少往返跑也让弟弟少折腾，另一方面也赢得时间提前收回收益。
3、靠真诚交朋友。
虽然是第一次做房东，但我一直相信做人好才会彼此达成共赢。此次租房，客户是刚毕业大学生，电话沟通后请弟弟帮忙带去看房。可不巧弟弟与其预约后临时有事走不开，她一直耐心等候，微信发个红包给她买瓶水喝，说是租不租房没关系，交个朋友，她却不为蝇头小利，拒收。而后两人聊天特别投机，从头到尾就没谈起房子。弟弟赶到后，由于对小区不熟悉，又碰巧一楼酒店大厅在装修未避免破坏材质不让进入，弟弟带着她围着小区绕了好久，问了几个人才找到入口，又碰巧当天物业在检修电梯，仅开放一部货梯，等很久货梯上来却每次都是满满的一梯货，租客居然提议爬楼梯，为了看房两人爬到16楼看了房后又走下来，我琢磨着如此情形，应该很多租客不是懒得等了就是懒得爬了，难道她是因为花了太久等候成本想着既然来了就去看看？她说，都不是，是和我聊得来。是的，租客是客，来租是缘，真心待人不求真心回报，但求无愧于心。
4、从经历知不易。
这是一次从来到尾由我们自己主导的一次投资行为，也是第一次全程主导装修，从装修成本控制、装修公司选择、装修风格确定等等无不亲力亲为。有为了节约几十元跑建材市场，也有在实体店看后网络搜价比较；有磨破嘴皮砍下大几百元后的窃喜，也有说今天节约不少累趴我们在饭店点几个好菜大吃一顿；有两人看中同一款家具后的相视一笑，也有存在分歧后他做出让步后我的高兴，更有怀着小宝贝和他一同跑他给予的小心翼翼的照顾…种种不易，方知背后说不喜欢父母装修风格的不尊重。最后软装阶段带着孩子回去的几个周末，都是先生跑外面，我带孩子做饭，好几次趁孩子熟睡我重新整理我们的家，断离舍一番后，干净了很多，也倍感自己更加爱惜这个属于我们自己的家了。
写完了，有一种辛勤劳动建家持家之感。
