1.

老李通过房屋中介相中并购买了老姚的房子，着急忙慌装修后搬了进去。

老李住进了新房，踏实后，开始办理落户口的事情。这时，才发现尽管老姚把房子卖给了他，却没有把户口转走。这样，老李家的户口无法落在已经买到的新房。

老李赶忙找老姚协商这事儿，本以为老姚麻利儿的把户口转走就是了。谁知，老姚出口就是一大堆的理由，一句话:户口转不了。

“你看哈，我爹妈都八十多岁了，他们没有自己的房子，没有地方落户口啊。”老姚脸上的皱纹里都布满了万分为难的表情。“我跟媳妇离婚了，她带着孩子走了。至于她现在住哪里，我也不知道。我总不能把她们的户口扯了吧。”

看着老李急着要说话，老姚赶紧地接着说:“还有啊，我弟弟、弟妹他们的户口也在这套房子，这事儿我不能替他解决吧。”老李两眼都要冒火了，可是，老姚依然淡定的继续接着说:“我现在租房子住，我的户口也没地方迁啊。”

“你，你……”老李用手指点着老姚，被噎得说不出下一句话来。半晌，大喊一声:“好你个骗子！你是一个大骗子！”

“既然这样，那咱们啥都不说了吧。”老姚听罢转身就要走。

“好你个老姚，真不是个东西。我告你去！”老李很恨地说。

“悉听尊便，我等着。”老姚头也没回的走了。

2.

老李气坏了，这个老姚分明就是给他下了个套。当初买房的时候，老李轻信了这个住宅小区是学区房的说法，为了能让孙子上个好学校，抢着把房子买了下来。现在可倒好，房子买下了，户口却落不上，老李的肠子都悔青了！

老李找到房屋中介的业务员，这时，才注意到中介提供的合同中，既没有约定卖房人必须先把户口外迁，也没有约定不迁户口时，必须承担的法律责任。

“这事儿本来就是卖房人必须履行的附带义务，不管合同是否有所规定，老姚都应转走户口。”房屋中介一口咬定老姚违约，老李不应当找中介，而应当到法院告老姚。

“房屋买卖是你们之间的交易，不属于派出所职权管辖的范围。”派出所民警客气、耐心地对老李解释着。“我们十分同情您的处境，可是，按照政策规定，一套房子只能落一户的户口。户口没有外迁时，不能落进来另外一个户主的户口。”民警接着补充说，“您的这种情况我们实在是无能为力，要不，您到法院咨询一下，看看法院能不能解决。”

老李气不忿儿，找人写了状子就要跟老姚打官司。可是，法院立案庭不给立案，明确告知:户口迁移属于公安机关行政管理的职责，不属于法院受理案件的范围。

老李傻眼了。

3.

“喂，你是老姚吗？”调解助理小张打电话给老姚，“我们是法院的诉前调解室，老李把你告了。现在案子转到我们这里了，你抽空来一下，把起诉状领走。”

“怎么，老李把我告了？”老姚有些奇怪地问道，“你们法院不是不受理户口的官司吗？”

“户口？哦，老李没告你户口的事，”小张解释道，“他要你赔偿他的经济损失30万元。”

“30万，凭什么？”老姚在电话里喊了起来。

“凭什么？”小张不禁重复道，“你先过来吧，看了起诉状你就明白了。电话里一句两句的也说不清啊。”

第二天，老姚带着疑惑急匆匆地赶到调解室。他一直纳闷:“这是咋回事，法院不是不受理户口的案子吗？老李怎么就把我告了？”

老姚拿到老李的起诉状，才明白了事情的原委。

原来，老李家的户口落不进新房，而且，这也不是名校的学区房。所以，他转手就把从老姚手里买来的房子卖了。

老李卖房时，与买房人按照交易惯例在合同中明确约定:如果买房人户口无法落进新房，卖房人应当承担违约责任。违约方除应当在规定的期限协助办理落户口的手续外，还应当向对方支付30万元违约金……

房子到手后，买主发现房屋所在地址有老姚他们的户口。这样，买主的户口落不上了。于是，按照合同约定向老李索要30万的违约金。老李没辙，赔给了买主30万元之后，转过头来打官司向老姚索赔。

“假的，假的！”老姚看完起诉状，一连声地喊到:“这个老李套路我，他与买主串通好了，他就是个骗子！”

“你说谁是骗子？”调解助理小张听罢好奇地问。

“老李！他是骗子！”老姚大声叫喊。

“他是骗子？”小张禁不住地想笑。“可是，老李说你才是个骗子啊。”

“不对，他一定与买主编排好了来整我。”老姚肯定地说。

“他们？他们干嘛编排你？”小张追问道。

“他，他们……编排……我。”老姚突然意识到什么，说不下去了。

“算了吧，你仔细看看老李提供的证据吧。起诉状后边附着全套的证据，也有你的一套，你拿回去再仔细看吧。”小张不客气地对老姚说。

老李向法庭提交了完整的证据，包括有老李卖房子的合同、税票、中介服务合同、转收款凭证、不动产权登记证，等等。这些证据构成了一个完整的证据链条，充分证明老李已经通过房屋中介把房子卖出去了。而且，老李还因买房人户口落不上而支付了30万的违约金。

这回，老姚傻眼了。

证据证明，老李实实在在的已经把新买的房卖了。而且，赔偿了买主30万元违约金。现在，老李要求老姚承担这个经济损失的理由十分充分。

“老李明明知道我家户口在新房，其他人的户口落不上，那他干嘛还要在合同里写上违约金，这不是故意吗？”老姚气不忿儿。

“二手房买卖中，卖主必须先把户口迁走，这是交易中的惯例。”小张接口说道。“你跟老李的卖房合同是不是故意没有写上这个内容？你到现在怎么还不把户口迁走？”

“我们没有房子了，现在租房子住，户口迁不走。”老姚大言不惭地说着。

“既然户口迁不走，干嘛要卖房子？按说，你们的房子根本就不能卖啊。”小张不解地问。

“为了还债啊，没钱还债不得不把房子卖了。”老姚脸都不红地接着辩解。

“房子已经卖了，不是你的了，可是你的户口还占着，你觉得很合适吗？”小张质问老姚。

“兄弟，不是我愿意不愿意，是我根本就没办法。”老姚坚持自己的歪理。

“告诉你，老李也是这么说的。还没见过有哪个人买来的房子都没住热乎就卖了！”小张不客气地冲老姚说着。

“那我现在怎么办？”老姚发毛了。

“怎么办，凉拌呗！”小张没好气地说着。

“不，不。我是说真格的，不是开玩笑。”老姚有些气馁了。

“正道就是赶紧先把户口迁走，30万可不是个小数目，你自己掂量掂量吧。”小张语气有些不客气。

“兄弟，你可别吓唬我，我哪里找那么多的钱。”老姚心里头发虚，可嘴上还是挺硬的。

“哦，我可没有吓唬你。这是法院受理的案子，如果你们不同意调解，这个案子我们直接移交法官。你觉得你说没钱，法官就不敢判决吗？你说你没钱，法院就可以不执行判决吗？”小张一连气地说道。“再者说，你的房子卖给老李没几天，钱都弄到哪儿去啦，没钱？骗鬼吧！”

“可、可是我只能把我家户口迁走，我弟弟一家的户口我可做不了主。还有我前妻……”老姚无理搅三分。

“打住，打住！”小张直接打断老姚的话头，毫不客气地说:“你弟弟一家根本就不住在这里，他们的户口就不应该落在这里，早就应当迁走。你前妻户口还在这里你觉得很合适，是吗？”

“这个……这个……”老姚脸上再现了那种职业的万般无奈地表情。“我也是实在没有办法啊。”

“没办法？”小张故作惊讶地反问，接着说:“那就接着赔钱呗，反正现在就是30万。如果还不迁走户口，老李可以接着告你。要不，你试试看。”

“别，别……”老姚明白这事的后果了，讨价还价地说:“30万有点太多了吧，能不能给减点儿。”

“你在问我吗？”小张哪里容得老姚打歪主意。“拜托！30万的违约金一点不高好不好吧，还不到总价款的10%。”

“这个，这，就没得商量了？”老姚拉下脸来求小张。

“赔偿的具体数额你跟老李去商量，不过，老李正在气头上，估计他不会让步。”小张如实说。

“那你给我出个主意，帮帮我吧。”这时，老姚低三下四的望向小张。

“这样吧，我给你个建议。”小张也不客气，直接说出自己的打算:“你先赶紧把户口都迁走，之后，我再把老李约过来谈一下，或许老李会答应让你少赔点。”

“这倒是个办法，”老姚自言自语地嘟囔着，接着大声说:”好、好，咱就这么定了，好吧。我马上办户口的事，您帮我说说好话。”

不等小张答话，老姚担心小张后悔似的站起来就要走。

”先别走，在笔录上签字。”小张正色地说。

小张把案子调解的情况如实向调解员老陈做了汇报。

”看来，这个老姚原来打算利用户口做文章，算计老李。”老陈说出自己的看法。”可惜，偷鸡不成蚀把米啊。”

”魔高一尺道高一丈！”小张点着头说。

注:

1.本文依据北京市某区人民法院2020年8月受理的真实案例而编写。

2.各地户籍管理政策有所不同，买房之前必须详细了解当地户籍管理的具体办法。