今年深圳房市稳定，基本处于横盘状态，是以小换大的好时机。于是和老公合计：如果有合适的机会，就把我们现在住的两房卖了，换个大点的三房，毕竟孩子快上幼儿园了，早晚得有个独立的房间。
大家都说换房太折腾太煎熬，我们从冒出这个念头到上周过完户，历时3个多月，期间偶经波折，总算有惊无险，平稳过渡。想换房的小伙伴看看这篇文章就知道大概要经过哪些流程以及应该注意哪些事项了。
1 看房和放盘
早在春节后就开始试着去看房了，个人认为找房子的主要依据是有三个，一是目标区域，二是理想户型，三是预算区间。我当时锁定的目标区域是距工作单位7公里的一个中心地段，也是深圳规划的16个重点发展区域之一。户型三房，两个卫生间是硬性要求（受够了一个卫生间早上排队的烦恼），厅出阳台，朝南，不朝马路。当时在某小区看到89平的复式户型，我和老公都很喜欢，但朝向是硬伤，要不就客厅朝北，要不就朝主干道，尽管很喜欢，理智还是告诉自己不要入手，然后在其他小区也没看到合适的。
在看房的同时也把自己的房子以一个比较随意的价格挂到某中介网上，一直没有消息反馈。直到清明房价前一阵子，有客户来看房，客户很喜欢我家的装修风格，我们装修的时候花了很多心思把户型进行了改造，应该是整个小区同户型里设计最合理空间利用率最高的了。客户的女主人一看就非常喜欢，第二天带她老公过来看，也很满意，但价格没谈拢，双方能接受的价格存在20万的差距。接下来的几天中介一直各种电话过来压价，也有其他中介联系想带客户来看房。
清明假期的第一天我们再次到之前看中复式房的那个小区看房，这次看的是89平的平层，三房两厅两卫，高拓展户型，得房率高，价格也比较合理，一眼相中。于是当天晚上回来就去楼下的三个中介公司火速放盘，价格在原来基础上下调十万。
2 节外生枝和峰回路转
假期第二天我就守在家里等着各路中介来看房，由于装修漂亮空间利用好，几乎每个来看房的人都能一眼看上。当天上午就来了好几拨，最后一对抱孩子的小夫妻诚意想买，使出十八般武艺砍价。其实我下调十万后的价格是市场价稍微偏低一点了，最后以再便宜两万的价格成交，下午就签了合同。签合同的时候一直接到各路中介电话轰炸，纷纷表示可以出更高的价格，包括第一次来看房的那个客户，愿意再多出一万，非要我把房子留给她，我是觉得都已经跟这家谈好了，都要签协议了，不想做出尔反尔的事，最后还是和抱孩子的小夫妻签了协议。
签完协议马上那边中介电话，约业主第二天早上过去签协议，当然也希望价格能象征性低便宜个一两万。没想到的是晚上接到中介电话告知那套房已经卖了，就在我签卖房协议的时候，那边业主也签了。我顿时就慌了，自己的房子已经卖掉，目标意向又已经成交，有种强烈的空落落的感觉，在忐忑中竟无法入睡。
辗转反侧到晚上十一点多，接到一中介的电话，说是在我工作单位附近的一楼盘有复式房源出售，四房两厅两卫。我让他发照片过来看，装修风格跟我原来的家差不多，很合眼缘，约了第二天上午过去看房。实地看了后整体也很满意，除了感觉客厅小了点，阳台窄了点，其他方面都特别满意。总的来说比原来相中的那套房子更适合现在的需求，已经装修好的，不用花钱花精力装修，而那套是毛坯房，并且这边离工作单位近，走路都能到，周边配套也更成熟。只是从升值角度来说的话，那边是重点规划区域，以后环境更高大上更具升值潜力吧，但就目前来说还是这套更适合我们。于是等下午业主回来，愉快成交。
3 银行利率和贷款
协议签了没几天，中介就给电话说银行即将上调贷款利率，让赶紧授权查征信。这里有一点需要科普一下的，如果是在上调利率前查的征信，自上调日起一个月内做资金监管还是按原利率。果然到5月中旬开始，各大银行都开始上调利率，我们因为提前查了征信，还是按9折批的贷款。这里要对中介的认真负责说一声感谢。
卖房要注意的一点是收款的银行卡必须是一类卡，我卖房的买家是在工行做的按揭，当时中介让提供一张工行卡。我就傻乎乎地去工行开了张卡提供给了买房，结果首期款收不到，工行贷款经理说那张卡是二类卡，二类卡每天的额度只有一两万，所以首期款放不进去。细想起来可能是因为我以前上大学的时候开过一张工行卡，并且没有注销，所以再开的卡就自动是二类卡。以前开过的一类卡早不知道扔哪里去了，幸运的是竟然试了下密码还记得，凭身份证就可以挂失、注销，重新开一张一类卡。还要去银行写一张换卡的声明，买家签字，才收到首期款。
收尾款就刺激多了，因为最近信贷收紧，银行没额度放款，都要排队等。我因为是连环交易，得拿到卖房的尾款才能去买房的这边做资金监管，然后这边的业主也是得等拿到我的买房款才能付她买的一套一手房的首付，一环扣一环，谁也没想到现在放款这么难。于是各种催款大法各显神通，天天给银行贷款经理打电话，经理说她也做不了主，后来又去找银行信贷部的主管，眼泪一把鼻涕一把诉说现在的情况要多惨有多惨：违约在即，压力巨大，夜夜失眠。目的只有一个，取得信贷主管的同情，软硬兼施让银行早点把尾款放了，最后尾款拖了大概一个星期就收到了。
前一秒收到尾款，后一秒就跑到隔壁银行做资金监管，无缝衔接。经过一周审核后，上周去办了过户手续，基本算尘埃落定了。这边的房子还欠银行贷款几十万，业主自己去赎的楼，给我省了一笔罚息和短利息，再次感谢善良的业主，祈祷银行早点放尾款给她。
虽然有些小惊吓，结局还算完满，所幸遇到的买家、业主以及两边的中介都是好人，没有坑没有套路，希望接下来的交房搬家也顺顺利利。
PS：发现在房子交易过程中基本都是女人在操盘，不管是看房谈价钱还是在银行申请贷款或是国土局过户，基本见到的都是女人，偶尔见到男人也是基本不说话像没事儿人一样。可能女人天生是居家动物，对房子有天然的热爱吧。
