文|西雅图不眠
最近几年越来越多的投资者跨出国门去投资海外房产。一个重要原因是大家都觉得国内房价有一点虚高了，达到了波浪的峰值。另一个原因是人民币贬值压力很大，人民币货币超发导致通货膨胀率太高了。因此，投资者为了把资金保值就选择了去海外投资房产。
英国的平均房价和中国北上广的平均房价差不多，但是房子本身的地理属性极强，用平均价格来描述伦敦房产市场非常不准确。比如伦敦一区黄金地段住宅平均房价在20-50万人民币每平米，伦敦周边4-5区的房价又比上海平均房价便宜。
国外房子一般讲房屋面积为使用面积，其余的阳台花园不包括其中。购房者不会另付公摊面积费用等等。中国房地产行业是从英国学过来的，但是中国的房地产对来百姓暴力销售，把很多不合理面积业绩算在购房成本中去打包卖给老百姓。
作为中国人在英国购房投资来讲当然要谨慎再谨慎：
1. 沿铁路线找房源
英国是世界上第一个有用铁路的国家，它的铁路和地铁在伦敦十分发达，几乎去伦敦的每一个角落都可以乘坐地铁或火车。当然，随着最近人口的不断暴增，对城市的交通压力也越来越大。因此，最近几年伦敦市政府大力建设新的铁路。
伦敦上班族多数选择公共交通去市中心，所以购房中房子靠近地铁站步行不超过15分钟的房子更容易出租。也就是房子距离地铁站1000米左右范围内。
另外新建铁路周边房子投资潜力较大，一般新建铁路给周边房子带来三个阶段的房价上涨。
第一，新铁路线计划在政府确认的那一时间点，房价会上涨一段时间。
第二，新建铁路开工时候，房价也会上涨迅速。
第三，在铁路建设完工通车后，房屋价格还有一小部分的上涨空间。
2. 跟着超市走
在英国可以把超市作为房价上涨的指向标。大型超市机构都有自己的市场调研小组，他们会对特定区域进行相应的数据调查，包括人口统计分析等，当一个区域的房价快要上涨的时候，大型超市会首先进入此区域。
英国一下四大超市可以做为寻求地产上涨风向标：Sainsbury，Tesco，Waitrose,和Marks&Spencer. 这四大超市的常常会带来一些其他商店跟随，例如Costa和星巴克等一下咖啡厅，餐馆和零售店等。这些商店都会都周边房价带来积极涨幅。
3. 高房价的扩散区域
往往一个受大家追捧热点区域的房价会很快涨起来，因此热门区域的核心区房价有时过高，上涨利润空间不大。但核心区域的房价上涨也会慢慢扩散带动周边房价上涨，房价上涨利润空间也非常可观。
因此，不要花高昂价格购买市场上流行的投资区域房子，除非你比其他买家进入市场早很多，否则转而紧跟周边的房子也是一个不错的投资选择。
在伦敦，金丝雀码头就是这么一个区域，岛上的房子价格已经很高了，随后周边和到对面的格林威治区房价也慢慢的跟随上涨了很多。
