一.学区房真的那么重要吗？
学区房重要吗？相当重要，因为关系到小孩的未来
学区房的好处？
1)提供最好的师资资源和教育设备，是良好学风，学生眼界和见识的保障
比如贵族学校采用的是小班走读制，设置课程除了常规的语数英之外，还有马术，射箭，烘培，3D打印，法语，商学等选修课程，每年都组织学生国内和海外游学等。
因为读好的学校培养出来的孩子成绩暂且不论，眼界和见识肯定会高人一等。
2)是孩子能够获得更好的人脉的开始，好的成长环境是孩子的一笔财富
比如中关村小学始终把科技作为学校的标志之一，这是名校的大格局和大视野，将军授课，院士授课，这又是名校的高层次教师资源，人脉和圈层
3)是保值升值的重点投资品，优秀教育的稀缺性 短时间难以解决
好的教育只会越来越好，好学区的房子只会越来越贵。
买房在自己的能力之下，尽可能往好学校去挑
二.学区房的入学规则
1.户口：适龄孩童具有地点施教区家庭正式常住户口,户口准则上应随爸妈(法定监护人)在同一个户籍
2.房产证：产权证持有者（房产证名字）为适龄孩童的法定监护人(房权证是指房子全部权证)
简单的说：户口和房子缺一不可。
如何挑选学区房？
1.提前准备：
买学区房最好在孩子入学前1-3年进行
2.确定学区：
根据教育资源，经济能力，及生活方便程度等确定学区
3.综合自身的经济实力：
经济实力强的购房者可以既满足改善需求又能买到学区房。预算较低的家长可以选择学区内小面积的房子。
4.根据用途区别对待
自住的：要考虑整个社区的环境及整体素质。是为了户口：可以选择面积小总价不高的房子
5.确认学区房名额是否被占用：
原房主自己孩子或者挂靠户口的孩子占用，可去辖区派出所，找户籍警察查询名额
6.注意学区划分变化
每所学校招生区域名额会做出不定期调整。购房者可向本市教育局反应，了解清楚再购买。
7.注意学校落户时间要求
有的学校在招生时，有落户年限要求，购房者可以到学校了解
8.购房房屋全面了解
购房者要理性购房，目光不要只关注“学区”,忽视房价，品牌，配套，口碑等。
9.相关事宜写进合同
不论是买新房还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能最大限度保证购房者的权益
10.注意政策变化
购房前，向教育部门，学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其学校的学区房内。
学区房那么重要，我们买房必须要谨慎懂得它的入读规则。
总之，买房之前一定要对学区做好确认，并且要弄懂小孩入读的整个流程。
三.学区房的四大坑和解决方法
坑：
1.相邻学校不等于学区房
看了离学校很近的的房子，但该房源可能不一定是被划进家长想要选择的学校
2.名校不等于学区房
因为学区房的暴利，很多小区会花钱租某个名牌学校的名号来联合办学，很多时候只是一个牌子而已，和真正的名校实际上完全没有任何关联。
什么附中啊 直接问学校里的家长是最直接的，亲自去门口问是最真实的
3.房子买了，户口迁不出去(专门只二手房)
杜绝这种情况的方法：
大家在购房合同中加原业主的户口应该在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际原业主户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是无法入学。
注意：
一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或者50年产权的商住房（公寓），这两者最大的区别就是商住房不能落户，不具备学区名额。
4.买到已经变了的学区房
学区房政策调整频繁，‘学区’的地理划分不会一成不变。花大家钱到手的名校学区房，可能会降成普通的学区房。
关于学区房：学区房本没有坑，走的人多了，坑也就多了。
四.关于学区，我有几件特别重要的事情和大家聊一聊
1.学校级别越高教育越好，但也要看片区，等级相同片区不同含金量也不同
按照级别来划分顺序是：省一级>市重点>区重点
当然最好的是省一级，省一级的评分标准是最严格的，如果能达到，学校不会差。
同一级别下。每一个片区的整体教育质量不一样，比如在广州，海珠区最好的省一级小学没有越秀区的排第5的省一级好。
2.选学区，选的是学校等级，更要选生源和家长
优质生源。往往会吸引到靠谱的师资，所以买学区房有一个务实的方法，买中高档楼盘相对聚集的区域，这里的生源和家长绝对不差，而且并非要追求学校的品牌。
3.期房承诺的学区，不能100%相信
楼盘在交付期，教育局通常不会明确划分该楼盘的学区归属，所以，即使哪个楼盘说‘比邻名校’，也未必是它的学区房
4.小学和初中，优先考虑小学
选学区房，就近考虑原则，优先考虑好的小学，初中是派位还是划分或者直升，每个地方的政策不一样，与其去把握不确定的6年或者更长的时间之后的事情不如把握当下，未来政策可能会发生改变。
5.买二手学区房，要弄清楚招生筛选规则
户口迁入时间的先后排序，所以买二手房之前一定要让原业主在你把全款付清后迁出去，而你尽快再把户口迁过来越早越好。
你的学区房是不是平时实际居住的地方
上一个房东的小孩是不是还在这里读小学，也就是学位是否有被占用。
6.'租售同权'很美好，但是目前看来不现实
好的东西都要付出代价教育也是一样的，如果租售同权都能读到的学校肯定不是什么好学校。
五.买不起顶级学区房，如何读到好学校
1.挨着一些高端新楼盘附近买房
如果新项目的楼盘定位是高端盘，而且他有规划建学校，大概率这个学校不会差
2.买中高端片区新盘扎堆的楼盘
毕竟很多东西是逐利而生的，学校也一样，如果这篇区域有很多新楼盘只要是中高端以上的，肯定会有好学校跟过来。
3.读私立学校
如果你已经买了房，但是分配的学区并不是太好的学区，而顶级学区的房子又很贵但是你的购房预算有限制，当然，也一定要挑选风气好的私立学校，除了钱以外，私立学校也有删选生源的标准，比如说考试，面试等。
