你好，我是德佑房产经纪人王承聪，很高兴为您服务。请问您贵姓？××先生您好，是这样的，我们的屏幕是同一界面。如果您进行操作可能会使屏幕卡顿，所以由我这边来指引您进行观看。如果您想看哪里可以告诉我，我来帮你操作。

接下来呢，我们进入带看环节。今天我们看的这套房子属于鄞州区白鹤板块，彩虹新村，是一个顶加阁房屋，面积为143平米，总价264万，每平米价格是17959.2元。房屋是房东原本打算精装自住，现以市场均价出售，因此也是性价比很高的房屋。

接下来，我们来看一下小区的配套。首先呢，我先给您介绍一下小区的教育资源分布。彩虹新村的教育资源可以说是鄞州最顶配的。小区内部自带彩虹幼儿园，您的孩子在就读幼儿园时，上下学接送非常方便。此外，小区向南不到1公里就是宋昭桥小学，和宋昭桥中学。因此，房屋是整个鄞州区最优质的学区房之一。

此外，作为投资来说，学区房在长期来看会产生一定的学区溢价。购买该小区的房屋，在长期来看是有一定的增值回报。

其次，我给您介绍一下小区内部环境。该小区是1992年到2010年陆续建成，而该房屋建于1999年，房屋产权为70年。彩虹小区内部自带商业街，无论是果蔬，海鲜及肉类，在小区内部均有出售。此外，在小区内部还设有补习班，在寒暑假找补习老师也十分方便。

接下来，我给您介绍一下小区周边的商业圈配套措施。

小区以西为主要出入口，出西门是建兴路。建兴路两旁是繁华的商业街，配有鄞州银行，宁波银行，小吃店，医药店，水果店，加油站，眼科医院等，在生活措施的配置上可以说是相当完善。此外在小区出门不远处就是公交车站，交通十分便利。

小区向南不到1公里，是宋昭桥小学及宋昭桥中学。道路两旁有家居广场和银亿商城，无论是购买家居，或者周末带孩子出游都是非常合适的。此外，向南不到2公里还通往宝龙广场和印象城，也是比较繁华的商业购物中心。

小区北边不到1公里是李惠利医院，也是宁波市有名的三甲医院，因此在医疗服务上也可以说是十分完备。此外小区北边不到500米是天童北路，该路直通万达广场，也算是一个商业广场的交通枢纽。

此外彩虹新村周围还有永达花园楼盘，甬兴新村，凤凰新村，飞虹新村，大小朱家新村等楼盘，也是在宋昭桥小学和宋昭桥中学学区范围内的楼盘。若是您对该小区房屋不满意，到时候也可以给您找其他小区的房屋。

说完小区周边的生活配套。接下来，让我给您讲讲房屋内部的情况。因为是顶层房屋，看夜景的视角绝对是极佳的。

您可以看到，房屋是顶加阁结构，房屋整体是由4室2厅组成，也是房东自己精装修的房屋，现诚心出售，因此该房屋的购买性价比也是相对高的。

好，首先让我们来看一层房间的布置。一层房间由两个朝北卧室，一个客厅，一个厨房，一个卫生间，以及一个餐厅组成。

接下来先带您看下客厅的布置。因为是大户型房间，因此客厅显得比较宽敞，在有客人来您家游玩时，可以彰显您的大气。

客厅向南呢，是餐厅和厨房。因为房间朝南，采光较好，而更多的光线往往能够让房间充满积极元素。因此无论是下厨还是用餐，都能够有比较好的心情。一日之计在于晨，早上的愉快用餐体验，也能够带动您一天的好心情。

而客厅的北侧是两个大面积卧室，因为房间的面积足够大，因此衣橱的空间也相对较大。无论是衣物的摆放，或是其他生活用品的放置，都能够有比较充裕的空间。

而大房间的另外一个优势是过道十分宽敞，无论是您养育小孩或者宠物，也能够让其一个好的玩耍体验。

现在一层介绍完了。总体来说，一层整体南北通透，空气流通较好。其中，楼梯是带有艺术气息的旋转楼梯，这在顶层设计里面也是属于比较罕见的。可以看出，当时也是请了比较好的设计师，对该房屋进行了一个精装设计。

接下来呢，让我们看下房屋的阁楼设计。阁楼全体呢是有一个书房，一个卧室，一个卫生间，一个储物间以及一个大面积阳台组成。

楼梯朝北呢，是书房，因为是阁楼的缘故，房屋是坡面设计，空间层次感较好。而向南的墙面开了一个小窗口，也更具诗意。无论是阅读或者办公，都能够有一个比较好的体验。

楼梯朝南呢，也是一个空间相对较大的卧室。因为是坡屋顶，因此墙面开了一个小型窗口，让坡面房屋整体空间感显得相对更好。因为房间朝南，您也可以看到房间的采光非常的充足，居住体验也是极佳的。

最后呢，二层还带有一个储物间，能够堆放一些平时的杂物，让房间整体显得更加的整洁。

以上就是本次的对于彩虹新村146平米顶加阁房屋的讲解。该座房屋呢，在整体小区来使略低于均价水平的也可以看出，房东是诚心出售。如果您对这座房屋有兴趣的话，我们也有钥匙，欢迎随时联系我进行实地看房。