成交量大涨：北京房地产市场持续回暖
不知不觉中2019年已经过了一个季度，随着天气渐热，北京市房产市场新房供应、成交量同比大涨，也呈现出后劲绵长的回暖趋势。
仅在2019年5月20日—5月26日，北京市商品房成交量达2371套，环比上涨21%。
第一戴维斯研究及顾问咨询部李想表示，“尽管每年年初通常是销售淡季，但2019年第一季度的北京住宅市场呈现出企稳反弹的态势，在信贷、货币等领域出现适度宽松的利好下，购房需求重新得到释放，由此带动住宅市场走出低谷。”
第一太平戴维斯网的北京住宅销售市场简报2019年第一季度的研究报告中显示，春节过 后，北京商品住宅市场出现明显回暖趋势，开发商和购房者在一季度重新活跃起来，在2019年第一季度，北京市各房产销售情况如下所示。
①一手普通住宅市场
（图片来源：国家统计局，北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部）
尽管每年年初均为销售淡季，但由于住宅项目预售许可证的审批及监管较以往有所放松，为一手普通住宅市场保持了充足的供应量，新入市的住宅项目合计供应面积达103.75万平方米，环比下降63 .0 %，同比上升100.1%；一手普通住宅成交面积为94.22万平方米，环比下降15.5%，同比上升133.1%。在2019年的第一季度，普通住宅市场的供需指数基本持平。
②一手高端公寓市场
（图片来源：第一太平戴维斯研究部）
高端公寓项目的供应较以往有所减少，季度内仅有一个高端公寓项目入市，但高端公寓的成交量继续保持稳定，季度内合计成交411套，环比下降44.6%、同比大涨165.2%。高端公寓的成交均价继续小幅攀升，至一季度末已达人民币每平方米96,261元，环比、同比分别上涨0.4%、5.5%，北京市高端公寓市场整体呈现供不应求的趋势。
③一手高端别墅市场
（图片来源：第一太平戴维斯研究部）
相较高端公寓，第一季度高端别墅市场供应稳定，季度内共迎来三个项目推盘，合计为市场带来327套新增单元。高端别墅成交量达179套，环比下降63.3%、同比上涨145.2%。成交价格方面，高端别墅平均价格在季度内继续保持稳定上升态势，截止至第一季度末已达人民币每平方米71,831元，环比、同比分别上涨0.8%、9.0%。
在经历了2018年的多重严格调控之后，预计2019年北京房地产市场将继续保持政策的连续性，同时兼顾楼市平稳健康发展，在房地产金融层面，预计2019年政府将采取更为稳健的货币政策，通过维持合理、充裕的市场流动性，以及松紧适度的房地产信贷政策，来支持购房者的购房需求。
部分专家认指出，一线城市的房产不存在过剩状况，房产市场的实际状况会是求大于供，北京市作为首都，吸引了无数北漂青年来此打拼，是承载着无数异乡人的梦想的地方，在这座城市里，充满了机遇与挑战，是无数有志青年想要留下来，想要有一个家的地方。
北京作为政治、文化中心、科技创新中心和国际交流中心，有着优厚的资源，更多的就业与创业机会，对于世界各地的人，都有着极大的吸引力，所以，北京的房地产回暖升温，是一种必然势态。
