Hello大家好。

这里是一周进步，我是大梦。

对年轻人来说，“租房”似乎是一个羞于启齿的话题。

我们从不同地方而来，却在同座城市求学、生活、奋斗；你可能时常感慨，为什么非常努力却依旧无法与本地同事那边生活得如此从容；待得越久，越发现自己无法融入这座城市。和同学恭祝未来，毕业后各自迥异，但都逃避不了同一个问题：租房。

和房东的纠缠，也成了很多年轻人的第一场官司。

押金，可以说是中国新四大发明之一。

比如房租3000，入住时需一次缴纳押金（一般是两个月房租）和一个月房租，也就是9000元。这就是俗称的“押二付一”，可能还会另有中介费。

而这对刚毕业的我们，无疑是一笔巨款。如果选择失误，搬家的时候基本都是不退押金的，你就得接受血淋林的现实，付出高额的时间成本以及金钱代价。

在这里面也存在一个极易掉入的陷阱，一般在缔结合约的时候，押金也会被写成定金或订金。定金是定下来所付的钱、订金则是预定所付的钱，如果是吹毛求疵的房东一定会在你走之前玩文字游戏，找各种理由不退定金。譬如定金不是订金，没法退，抠这个字眼。

所以第一部分想要说明的是，现实很骨感。找房子的时候一定要客观、冷静得分析和计算，一定不要急，千万不要头脑一热，否则吃亏的只能是自己。

发现很多人去找房紫的时候自己都不明确，加之经验不足和别人的诱导，很容易就上了当。

所以如果去租房，首先要明确的就是：真正客观、准确地评估自己的需求。只有这样，你会知道到底应该住在哪里、租多少价格的房子。

①根据工作地点缩小选择范围

离公司近非常重要，年轻人出来打拼，不应把太多的时间都花费在通勤上。但也要符合自身经济状况，尽量在地铁40min内、步行20min内的范围进行选择，实在不行住远一点也未尝不可。

（控制整体时间在1小时以内）

②测算真正的通勤距离

很多找房App上都会显示离地铁距离多少，总是看上去很近，但实则未必。这是因为这些App上测算的距离往往都只是直线距离，且不考虑任何交通堵塞。

所以一定要测算真正的通勤距离。这里有两部分：步行至地铁的时间、搭乘交通工具的时间。我们可以再网页地图上标识，详细分析周边的交通状况。

这样去做，你就能计算出真正的通勤时间，平时最晚什么时候出门。当然也可以再具体查看地铁、公交发车时间，掐准时间去就不用等待了。

还有一个小技巧Tips：可以尽量寻找在地铁换乘量大的站（比如广州的体育西）的上一站找，换乘时人流走动大，上车坐到位置的几率高，这样平时上班就不会太累了。

③控制合理的预算

一般而言，每月支付的费用（包含房租+水电+网费+其他杂费）在税后收入的1/3以内都是合理的。每个人情况不同可以自定标准，单一定不要让房租成为沉重的负担。

我也列了一些收费标准，仅供参考：

（公寓一般水电收费是普通的三倍）

网上信息鱼龙混杂，稍不注意就很容易上当受骗，所以一定要小心甄别。一般找房源信息，可以分线上和线下进行。

①线上信息

百度“租房”会跳出很多网页，但几乎90%都是虚假信息。“58同城”、“赶集网”更是如此，所以如果想在网上找到相对真实的信息，可以去豆瓣小组。

直接搜索所在区域的豆瓣小组就可以了，基本上全国各地都有。豆瓣小组上的信息多为个人发布，相对真实可靠，但也会有很多人鱼目混珠，大家在看的时候一定要仔细甄别。

当然现在还有很多连锁的公寓，比如自如。这些公寓的价格一般都会贵30%左右，酌情选择。类似的网站还有：链家、安居客、贝壳找房。我们可以再上面搜索相关区域，看小区的周边环境和交通，借助平台的地图来分析地理位置。

②线下信息

很多房东不熟悉互联网，也不知道豆瓣小组可以发租房信息。所以不会把房子挂到网上，但会告知物业或者中介，有时候你需要自己线下去寻找。

一般而言他们都会贴在小区公示牌上，所以不妨去小区里多转转，或者咨询下物业。甚至是门口的保安大叔，说不定你就能直接找到业主，免去了中介费。

最后是关于找房的时间，一定要提前准备。一般提前1~2周比较合适，否则到了一个地方后匆忙开始找房，很容易迁就，住久了自然不会开心。

而如果是打算搬家的话，一般在过年前比较合适，很多人合约到期，避开3月返工潮和6月毕业潮，价格上回旋的余地也会多些。

独居还是合租？

这个问题一定要先明确。如果是熟悉的伙伴，彼此体谅还行。陌生舍友就很难。因为你没有办法要求别人的生活方式完全和你匹配，你也很难去迁就一个陌生人。

和舍友相处，是一门大学问。但总体而言来说是独居比合租更省心，当然如果你能和好朋友一起合租，有时候体验反而更好。

①快速判断室友

如果一定要和陌生人一起住的话，一定要在去看房的时候见下室友，了解笔彼此的生活习惯和性格。

如果室友不在，还可以从客厅的沙发、公共区域的整洁度、门口是否堆积着垃圾、冰箱里是否有异味、厨房是否干净等来判断室友的生活习惯。

另外还要检查房子的隔音效果，墙壁是承重墙还是实墙。敲打一下便知，毕竟谁也不想晚上被隔壁的声音打扰。

②确认周边环境

这里要确认的环境，不是商场、步行街、健身房的数量，而是看水果店、菜市场、便利店是否方便，毕竟这些才是平时生活去得最多的地方。

③学会和中介斡旋

如果和中介沟通久了，你会发现一件很好玩的事情。

几乎80%的中介，都会在自己的微信昵称前加一个A，以便排在微信好友前列。找中介介绍房子的话，需要额外的中介费，一般是一个月房租，这部分往往需要我们自己支付。

另外就是如果是找类似自如这样的长租公寓，一定要慎之又慎。虽然自如每年会针对应届生推出“海燕计划”，毕业生可免押金入住。听上去似乎很好，但你可能也会因此背上年轻人的第一笔贷款（自如与京东金融合作，每月以京东白条形式还款）。

（自如收费、服务标准）

④租房杀价的技巧

深圳南山租房，有一个不成文的规矩。如果你去看房时，穿得又干净又有品质，房东一问工作单位，回答又是在腾讯，华为这些等上班，房租直接涨1000。

房东的社会经验丰富，可以准确判断出你的收入水平，且不会和你讨论。所以我们签合同时，也需要掌握技巧，比如：

1.不要过分表露出对房子的好感；

2.适当说房子缺点，寻找议价机会；

3.着装适当朴素，不要暴露工作单位；

最近关于租房的讨论，在网上热络不绝。

写这篇文章的时候，周末把自己关在了家里，在笔记本上整理选题的时候，想起了很多以前的遭遇。刚毕业三个月搬了两次家、与房东发生口角等。我从不觉得现在社会对年轻人的要求过分苛责，或者说已经到无法实现的地步，只是希望能够多给我们年轻人多一点时间。

创业一年的经历抵得上别人工作三年。在去年的时间里，遇到了形形色色的人，有些真诚待你值得深交，有些则是商业吹捧，目的只为榨干你牟取利益罢了。

碰见吹毛求疵的房东，可能是大多数年轻人“社会再教育”中的第一课。虽然最后多还是我们自己吃亏。

但对此，我只想说：

三十年河东三十年河西，莫欺少年穷。