广州泰和养生文化体验创业交流基地 • 平台类项目筹资方案（草案）

（一）经营理念

1、关注并服务突出二个人群：养生人群和创业人群。本基地所涉及的养生人群主要是各个行业中成功的企业家、教师、公务员、企业管理及工程技术人才。创业人群主要指具有积极向上的、有志成为行业精英的中青年老板及正在创业或准备创业的以中青为主的各界专业人士。

2、坚持养生为主治疗为辅的经营理念，确保客户的身心健康。

建立养生文化体验创业交流基地的平台（简称本基地B项目），是为了倡导和传承健康养生是一种习惯，提高百姓全民健康意识，让消费者在不经意间了解并体验到好的生活习惯，学到并运用健康养生有关的理念及方法，并在日常生活中坚持养成，得到好的健康发展，提高生活质量。本基地B项目依托中大喜乐登度假培训基地（A）现有现状资源优势，有机地为本基地（B）的相关业务的开展提供了物质保障和前提条件。

3、创业人群依靠本基地项目B与养生人群依托本基地项目B的天然无缝的有机对接，为这样的两类人群的各尽所需进行的资源整合，形成一个利益共同体，同时随着通讯、高铁、航空、高速公路的进一步发展，更为本基地所涉及的二类人群在不同的时空方面、不同地区的完全整合进行交流成为可能，也使本项目具有明显的跨年龄、跨行业、跨地区的三跨特征。

（二）项目规划图

（三）项目的预算

广州泰和养生文化体验创业交流基地项目预算投资额为M，其中40%M作为股权众筹，60%M作为消费众筹。

一）项目硬件设施升级改造：约175万，其中

一期项目：

1、水系统建设、道路、局部绿化18万元；

2、会所外立面改造5万元;

3、会所内部装修250m2×1200元=30万元。

4、会所软装、家私、及设备250m2×600元=15万元。

5、租养果园及设施费：约25万。

二期项目：

1、养生馆（木屋或集装箱式）180 m2×2500元=45万元；

2、茗茶禅修馆（木屋或集装箱式）150 m2×2500元=37.5万元。

二）主要设施：约15万

三）租金包括土地租金+房屋租金，共3.5年，约7万/年*3.5年=24.5万

四）主要经营人员工资（约5人），每月共约2.5万，约2.5万/月*42个月=105万

五）其他费用（含吃、住及接待费）约10万

合计：330万

（四）项目筹资草案

本基地B项目是股权众筹+消费众筹相结合，按公开、公正、公平的原则，实行项目独立核算、自负盈亏的非法人主体的项目。项目负责人即项目CEO按市场经济原则由董事会聘请，对全体股东负责，如果在规定时间没有完成规定的经营目标，则必须服从解聘。

1.股权众筹以筹集资金为手段，以筹集人才，筹集才能、智慧、资源、人脉等为特色的众筹模式，致力于打造具有集吃住玩乐购学于一体的综合性经营法人组织实体项目，项目具有如下特点：

1）明确以股权众筹为主，计划招商引资3个投资者作为本项目的发起人共占45%股份额。其余的以消费众筹的方式筹资。

2）消费众筹的有关事项：本交流基地以打造财务回报为首要目标并具有公益特色的社会组织和社交平台，具有交易、流通、投资功能，众筹资金按‘等值消费，股份均等，3～5年不倒闭，每年有36天免费度假权，还有分红’的目标。

3）为出资人提供有吸引力的财务回报～每年分红在出资的10%左右，出资股东也可转让流通，转让价格双方协定，基地收取0.03～0.05%的管理费；

4）强调出资人与基地项目的优势互补；

5）出资人采用股份均等，增强平等及参与感，

6）好项目具有公益性的养生创业交流平台，拥有感觉不一样的泰和木屋别墅的居住权，具有较强的荣誉感；

2.消费众筹在制定项目公平章程或协议的前期阶段应注意的几个事项：

1）项目前期重在突出统一价值观，股东结构多元化和科学合理化，‘没方案’磨出理想的模样；

①再完美的方案也有漏洞，有方案就等于树立靶子，束缚股东思维，降低效 率；

②平等、互补、参与、责任、荣誉……

③专业、行业、年龄、地域的多元化；

④功利法则：推荐制让前面的人决定后面的人；

⑤众筹五步曲：通过层层推荐招募股东，杜绝有钱就是股东。

2）紧紧把握中国式众筹的几大回报的精神，进一步完善本众筹方案。

①里子：财务回报、等价消费回报：1.自业务股东自支付众筹款之日起后三年内消费完毕

②财务回报：按项目纯利润的百分比分配，每个股东一样

③按业务股东对项目的贡献大小分：比如，业务股东甲和乙，甲每年只有50万的业务，乙每年有业务100万，显然对乙股东要进行奖励（参照业务提成规定，略低一些，有偿服众性）

④圈子：跟谁一起玩，找对两个人很难，真的不确定性；

⑤面子：能够出去炫耀的荣誉感。