商业地产有毒指数分析
1.'售后包租'的非独立摊位，一般是一些大商场里面的物业形态，不像是底层独立商铺，它是将大面积的商铺分割成小块面积出售。这种物业绝对是有毒资产，而且这种销售行为是国家法律法规明文规定违法。目前还有不少城市在销售这种商业地产，投资者一定要小心，千万不能被巧舌如簧的销售人员所迷惑。其有毒指数:10。
2.大型购物中心里的独立商铺，虽然不是大产权分割的摊位，产权独立清晰，但是由于网上购物的强势崛起，使得各个城市里的购物中心失去了往日的川流不息的人潮。很多购物中心整层整栋无商业，触目惊心。购买这种商铺无异于牢牢被套，因无法出租，所以就无法出售。所以这种类型的商业物业也是有毒资产，有毒指数:9。
3. 40年产权的各种公寓，不管是在一线城市还是在省会城市，即使是在市中心或者CBD位置，也无法避免房价万年不涨的惨状。只靠租金需要二十年甚至更久才能收回投资。二十年，你购买住宅，房价翻几倍不难吧？这种类型的商业地产在各个城市里目前很火爆，很多人一买几套的。笔者认为，买这种房子的人五年后十年后肯定会后悔。这种类型的商业地产物业，同意是有毒资产，有毒指数:8。
4.住宅楼下底层独立商铺，靠近居民生活区，这些底层商铺即使能出租出去形成实体店，生意也好不到哪里去，租金涨不上去，商铺总价上涨速度有限。一些小区里底层商铺常年关门状态，其业主无疑被坑被套。在电子商务网上购物兴盛的今天，这种商铺在笔者眼里无疑也是有毒资产。有毒指数:6。
5.其它各种四十年产权的商业地产，比如商业中心的写字楼，或者厂房等等。很多面积大，甚至要求整层购买，所以所需资金量大，不是一般投资者玩得起的。在房地产行业一枝独秀，实体经济严重空心化的今天，如果没有要开公司建工厂的需求，最好不要以投资的目的购买这种商业地产。这种类型的商业地产，房价上涨速度有限，主要靠出租，租金回报率低。从纯粹房产投资的角度看，它也是有毒资产。有毒指数:5。
一句话，商业地产都是有毒资产，个人投资者，慎买!
2019-10-09 19:19:56
